Achtung Preissenkung! Traumhaus in Toplage Ansbach - sofort frei -

Einfamilienhaus in Ansbach 91522

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RegNr.: 155111_20170805_UID4    (oid: 12833653)
349.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
167,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.067,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 845,00 m²
Wohnfläche:ca. 167,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:ab Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:250 kWh/(m²·a)
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:27.02.2027
EPass Austellungsdatum:28.02.2017
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:Fenster 2003 und Bad 2002
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:18.12.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Kamin
- Stromanschlusswert: 0 kW
Ausstattung
Riesige Garage, Stellplätze, überdachte Terrasse, eingewachsener, grosser Garten, Grillplatz, Obstbäume. Kunststoffisolierglasfenster, modernes Bad, ausbaubares Dachgeschoss, Partyraum im Keller.
Beschreibung
Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht ein grosses Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage Ansbach Eyb.Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde sehr gepflegt und immer wieder modernisiert. Zuletzt wurden 2003 alle Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht und das Bad 2002 saniert.Highlight des Hauses ist der riesige, uneinsehbare Garten mit seinen Obstbäumen, vielfältigen Büschen, Pflanzen und Hecken, dem Grillplatz und vor allem der überdachten 40m² grossen Südterrasse.Die ruhige Lage, der Weitblick über die Stadt und die herrliche Terrasse lassen die neuen Bewohner schnell den Stress des Alltags vergessen und versprechen entspannte Stunden im neuen Heim.Das Haus wurde im Erdgeschoss voll aus gebaut und genügte den Bewohnern mit seinen knapp 170m² Wohnfläche und den 8 Zimmern völlig. Bei mehr Platzbedarf lässt sich das riesige Dachgeschoss mit einer weiteren 4-Zimmerwohnung ausbauen.Gesamtwohnfläche wäre dann ca. 280m² !Mittelpunkt des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Terrassendach ist mit drei Lichtschächten ausgestattet, um die ohnehin helle Terrasse mit den hellen Fliesen noch lichtdurchfluteter wirken zu lassen. Daneben befindet sich das grosse Esszimmer, dessen Türöffnung zum Wohnbereich derzeit geschlossen ist und einfach wieder geöffnet werden kann. Hinter dem Esszimmer befindet sich die Küche des Hauses, welche alternativ vom Esszimmer oder auch vom Gang begangen werden kann.Neben der Küche liegen zwei kleinere Zimmer, welche als Gästezimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können. Gleich drei grosse, helle Schlafzimmer warten auf seine neuen Bewohner. Nebenan befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Das separate WC liegt nebenan. Die hochwertigen Innentüren fallen positiv auf. Die grossen Fenster im Wohnbereich sind mit elektr. Rollos ausgestattet. Die restlichen Fenster sind mit Zugbandrollos ausgestattet.Sehr viel Platz bietet der riesige Keller mit Partyraum, Gästezimmer, Toilette, Werkstatt, Waschraum und Kellerräumen als Stauraum.Die knapp 50m² !!! grosse Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge hintereinander oder Auto, Motorrad, Fahrräder, Werkbank und viel Stauraum für Gartenwerkzeug und Anhänger. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Von der Garage aus gelangt man praktischer Weise direkt ins Haus.Die Wege und die Terrasse rund ums Haus sind nicht älter als 10 Jahre und sehr gepflegt.Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978 muss nach der neuesten Energiesparverordnung innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden. Die teuren Alu-Heizkörper sind noch heute modern und effizient.
Lage
Ruhige, schöne Lage in Ansbach Eyb. Top-Wohnlage!Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg – Crailsheim und Treuchtlingen – Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.  
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.

Adresse der Immobilie
91522  Ansbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Hafenstr. 1
90768 Fürth

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Alfred Thomae
TK-Immobilienwelt GmbH
Philipp-Zorn-Straße 66
91522  Ansbach
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Bürozeiten:
Mo: - Do: 9:30 Uhr - 15:30 Uhr
Fr: 09:30 Uhr - 14:00 Uhr
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