Wohnung in einer ambulant betreuten Seniorengemeinschaft als Kapitalanlage

Erdgeschoßwohnung in Rettenbach 93191

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RegNr.: 17201012    (oid: 12767292)
124.465,10 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
48,43 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 124.465,10 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
543,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:keine Käuferprovision inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 48,43 m²
Baujahr:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:15.10.2017
Merkmale: - Barrierefrei
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Bauherr: Curata Immobilien GmbH & Co. Hausen KG
Raiffeisenstraße 7a in 93173 Wenzenbach

Planung:Ing.-Büro Ruth Bernhardt
Regensburger Straße 18 in 93138 Lappersdorf


Provisionsfreier Vertrieb und unverbindliche Beratung:
von Poll Immobilien Cham
Aschenbrenner Mario
Alrunastraße 9 in 93413 Cham
mario.aschenbrenner@von-poll.com
0171 72 19 656
Beschreibung
Hier entsehen ab Baubeginn Anfang September 2017 bis Fertigstellung Anfang September 2018 ein erdgeschossiger Neubau einer ambulant betreuten Seniorengemeinschaft, welche besonders in der heutigen Zeit des demographischen Wandels als Kapitalanlage sehr gut geeignet ist., da der Wachstumsmarkt im Bereich der Versorgung und Pflege der heutigen und der zukünftigen Senioren als konjunkturunabhängig gilt. Die Kapitalanlage wurde bereits an einen Pflegedienst vermietet. Somit müssen Sie sich um die Vermietung keine Gedanken machen. Ein weiterer Vorteil dieses Renditeobjektes ist zum einen der langfristige Pachtvertrag mit einem Betreiber und zum anderen die Übernahme der Instandhaltungsmaßnahmen durch den Pächter, sodass hier weniger Rücklagen gebildet werden müssen. Somit stellt auch die Verwaltung und Renovierung kein Problem dar.

In den ein Zimmer Wohnungen finden die Bewohner in Wohnbereichen von 29, 40 m² ein neues und schönes Zuhause. Die restlichen 19, 03 m² stehen den Bewohnern als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Auf die Bedürfnisse der Bewohner angepasste Wohnbereiche in Form von barrierefreien Zugängen sowie rollstuhlgerechte Wohnungen, machen das Haus aus.
So gibt es keine Schwellen in den Wohnungen; alle Einrichtungen in der gesamten Wohnanlage sind barrierefrei erreichbar.
Die einzelnen Wohnbereiche sind hell und modern gestaltet, des weiteren bieten groß angelegte Fensterflächen viel Tageslicht und gut ausgeleuchtete Zimmer.
Ebenso hat jede Wohnung eine Terrasse.

Die Immobilie steht auf einem Erbpacht Grundstück.

Die 12 Wohnungen eignen sich so bestens als Kapitalanlage, mit über 4% Verzinsung, und werden von einem renommierten Pflegedienst für eine Mietzeit von 15 Jahren und einem Mietpreis von 9, 50, - Euro pro m² angemietet, so dass Sie sich um keinen Mieter kümmern müssen. Mietvertrag mit Pflegedienst ist bereits vorhanden.
Unverbindliches Beispiel:
48, 43 m² x 2420, - Euro=117.200, 60, - Euro Wohnung
48, 43 m² x 150, - Euro= 7264, 50, - Euro Einrichtungspauschale
124.465, 10, - Euro Gesamtpreis

48, 43 m² x 8, 00, - Euro=387, 44, - Euro Miete Wohnung
48, 43 m² x 1, 50, - Euro= 72, 65, - Euro Miete Einrichtung

460, 09, - Euro Miete Gesamt monatlich
5521, 08, - Euro Miete Gesamt Jährlich


Bei dieser Immobilie wurde mit dem Betreiber der Einrichtung ein Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen, wobei eine Option von fünf Jahren Verlängerung besteht.
Dadurch sind die Mietzahlungen auch bei vorrübergehendem Leerstand der Wohnung garantiert.
Lage
Das Seniorenzentrum Rettenbach liegt, eingerahmt von den bewaldeten Bergkuppen des Vorderen Bayerischen Waldes in einer romantischen Talmulde in 580 Meter Höhe in 93191 Rettenbach am Röhrlberg.
Der Naturliebhaber findet in der von bäuerlicher Landwirtschaft geprägten Gemeinde viele romantische Plätze.
Naturnah bewirtschaftete Wälder laden zu Wanderungen ein, der Stausee, Bachläufe und extensiv bewirtschaftet Flächen zu Tier- und Naturbeobachtungen.
Im überregional bekannten Naturschutzgebiet Hölle oder Höllbachtal plätschert und gurgelt ein gezähmter Wildbach über und unter große Granitfindlinge durch ein von Laubbäumen überwölbte immer kühle Schlucht in Richtung Donauebene.
Alteingesessene Gastwirtschaften werden von Urlaubern und Einheimischen gerne besucht. Sie bieten kräftig, deftige bayerische Kost zu vernünftigen Preisen.
Ein intensives, aktives Vereinsleben stärkt das Zusammengehörigkeitsgefühl der Einheimischen und bietet für Gäste die Möglichkeit schnell Anschluss zufinden.
Die Entfernung zur Universitätsstadt Regensburg sowie nach Straubing und Cham beträgt nur ca. 30 km.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Desweiteren finden Sie in Rettenbach:
- Grundschule mit offener Ganztagsschule
- Kinderhaus St. Josef mit Kindergrippe
- Heizung und Sanitär Betrieb
- Metzgerei und Bäckerei
- Pfarr und Jugendheim
- KFZ Werkstatt
- Blumenladen
- Schreinerei
- Friseur
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Provisionfrei für den Käufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Adresse der Immobilie
93191  Rettenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Mario Aschenbrenner
Cham
Alrunastraße 9
93413  Cham
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
10.00 Uhr bis 17.00 Uhr
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