RUDNICK bietet WEITBLICK: Neuwertiges 1a gepflegtes Haus in ruhiger Randlage mit Fernblick

Einfamilienhaus in Rinteln 31737

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RegNr.: 10- 717    (oid: 12764183)
249.900,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus - RUDNICK bietet WEITBLICK: Neuwertiges 1a gepflegtes Haus in ruhiger Randlage mit Fernblickzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.900,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
764,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 760,00 m²
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Baujahr:1999
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:103,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ca. 2016
EPass gültig bis:01.07.2027
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:16.01.2018
Merkmale: - Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bauweise in Kombination mit reichhaltiger Ausstattung.

- Bauart: massive Bauweise
- langlebiger pflegeleichter Klinker
- Dach: Satteldach mit roten Pfannen
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster
- Rollläden vorhanden
- helles großes Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche
- Dusche mit Raindancefunktion und Massagedüsen
- hier auch Fußbodenheizung über Rücklauf
- ansonsten normale statische Heizkörper
- hell gefliestes Gäste WC vorhanden
- Fußböden: im EG vor allem moderne Fliesen
- im OG: heller Teppichboden
- in den Bädern Fliesen
- neue Viessmann-Gas-Zentral-Brennwertheizung
- mit angegliedertem Warmwasserspeicher
- untergebracht im Dachboden des Hauses
- Dachboden ansonsten als gepflegter Stauraum
- über Auszugtreppe erreichbar
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten (Option)
- u.a. Dunstabzug nach draußen, Miele Dampfgarer
- Urgemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- überdachte Außenterrasse als Freisitz
- Direkter Garten- und Garagenzugang von der Terrasse.
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Starkstromanschluß in der Garage vorhanden
- DSL und SAT vorhanden.

Das Innere des Hauses ist 1a gepflegt. Decken wurden aufwändig vertäfelt und mit Einbaustrahlern versehen. Die Türen sind hochwertige Röhrenspantüren mit ansprechenden Drückergarnituren. Die schöne Holztreppe des Hauses besitzt doppelte Wangen.

Was für das Innere des Hauses gilt, setzt sich im Außenbereich nahtlos fort. In den letzten Jahren wurde der Garten nochmals komplett überarbeitet und pflegeleicht mit stilvollen Naturstein und Zierkiesbereichen mit Springbrunnen gestaltet. Ein großer 5.500 l Regenwasserspeicher im Erdreich hinter der Garage liefert kostengünstiges Brauchwasser für WC und Waschmaschine.

… und noch vieles mehr! Lassen Sie sich einfach überraschen.

Die Photovoltaikanlage mit 6, 6 kWp auf dem Dach des Hauses ist nicht im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Sie ist optional für 12.000, - EUR zu erwerben. Der Kauf rechnet sich durch die hohe Einspeisevergütung (43 Cent garantiert bis 2029 bzw. aktuell 294, - EUR/ Monat inkl. MwSt. ) für den solar erzeugten Strom. Details nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem stressfreien topp gepflegten Haus in sehr ruhiger Lage? Sie mögen es, naturnah zu wohnen und trotzdem eine größere Stadt in der Nähe zu haben mit entsprechender Infrastruktur? Sie sind beruflich viel unterwegs und freuen sich über eine gut erreichbare Autobahnanbindung?

Dann ist diese frei stehende Haus in ruhiger Ortslrandage in der Nähe von Rinteln sicherlich eine gute Wahl für Sie!

Alles Wichtige im Überblick:

- neuwertiges Einfamilienwohnhaus
- Heizung neu aus 2017
- in hochwertiger massiver Bauweise
- Baujahr 1999
- kontinuierlich modernisiert
- ca. 115 m² Wohnfläche im EG und OG
- mit guter Raumaufteilung.

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür besitzt es einen gut ausgebauten Dachboden als Stauraum, eine Doppelgarage in XXL und einen direkt daran angegliedertem Vielzweckraum mit Tageslicht.

Das ca. 760 m² Eigentumgrundstück ist pflegeleicht angelegt mit schönen gepflasterten Bereichen und frisch angelegten Naturstein- und Kiesbeeten.

Das Haus verfügt über eine reichhaltige Ausstattung mit insgesamt gehobenem Niveau. Und die ruhige gepflegte Wohnlage am Ende einer Sackgasse wird Sie überzeugen.  In der Summe finden Sie hier eine rundum gepflegte Immobilie in dauerhaft guter Lage. Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung mit Ihnen und dem Eigner.
Lage
Anschauen und begeistert sein! Diese Immobilie bietet einzigartig schöne Hanglage direkt am Feldrand mit Fernblick übers Schaumburger Land.

Das Haus liegt ansonsten:

- citynah
- in einem gepflegten Wohngebiet
- mit reinem Anliegerverkehr.
- in der Nähe der schönen Weserstadt Rinteln
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- und schöner Innenstadt/ Fußgängerzone
- Kindergarten, Grundschule in der Nähe
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen in Rinteln
- Autobahnanschluß A 2
- Anschlußstelle Rehren oder Rinteln
- ca. 5-10 Minuten vom Haus entfernt
- Naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert
- u.a.  Weser, Mittelgebirgszug Süntel u.a. ...

Das Steinhuder Meer und die Landeshauptstadt Hannover liegen im erweiterten Einzugsbereich, jeweils ca. 45 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5, 95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.


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Adresse der Immobilie
31737  Rinteln
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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