** TRAUM-Landhaus in phantastischer Lage ** 455 qm ** INKL. ehem. Gesindehaus 130 qm **

Bauernhaus, Landhaus in Darmstadt Dieburg 64405

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RegNr.: NueW-336    (oid: 12673433)
1.267.750,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
585,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ihr TRAUMLandhaus - ** TRAUM-Landhaus in phantastischer Lage ** 455 qm ** INKL. ehem. Gesindehaus 130 qm **zoom
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Kosten
Kaufpreis: 1.267.750,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.892,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:52.800 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig undverdient bei Kaufvertragsunterzeichnung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:7
Grundstücksgröße:ca. 4.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 585,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1933
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.12.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Kurz: Das gesamte Anwesen ist liebevoll vom Eigentümer "tip top" gepflegt!
Es gibt keinen Renovierungsstau. Ferner sind bereits alle energetischen Maßnahmen unter
Berücksichtigung des Denkmalschutzes erledigt worden.

455, 07 m² Gesamtwohnfläche Haupthaus

161, 84 m² Erdgeschoss:
- 42, 91 m² Wohnen
- 14, 87 m² Büro / Schlafen
- 29, 48 m² Büro / Schlafen
- 6, 97 m² Sanitärraum Damen
- 8, 81 m² Sanitärraum Herren
- 20, 27 m² Eingangsbereich
- 23, 41 m² Küche
- 15, 12 m² Wintergarten / Bar

- 46, 25 m² Terrasse (nicht in der Summierung
enthalten)

161, 45 m² Obergeschoss:
- 9, 20 m² Zimmer mit separatem WC
- 7, 59 m² Büro
- 15, 12 m² Wintergarten
- 19, 54 m² Flur
-110, 00 m² 5 Gästezimmer mit Bädern

- 3, 81 m² Balkon (nicht in der Summierung
enthalten)

131, 78 m² Keller:
- 26, 50 m² Trockenlager
- 17, 02 m² Weinkeller
- 17, 07 m² Vorraum
- 12, 31 m² ehemalige Backstube
- 4, 33 m² Flur
- 9, 91 m² Heißmangelraum
- 29, 52 m² Waschküche / Heizungsraum
- 15, 12 m² Heizöllagerraum


129, 80 m² Gästehaus:
56, 88 m² Erdgeschoß :
- 21, 41 m² Garage
- 3, 73 m² Haustechnik
- 26, 00 m² Ausbaubarer EG Raum
- 5, 74 m² Flur

56, 88 m² Obergeschoss:
- 17, 80 m² Gästezimmer 1
- 4, 78 m² Bad 1
- 9, 09 m² Gästezimmer 2
- 5, 11 m² Bad 2
- 1 0, 10 m² Flur

16, 04 m² Dachgeschoss:
- 5 , 46 m² Hauswirtschaftsraum
- 2, 18 m² Flur
- 8, 40 m² Ausbaubarer Dachraum

Insgesamt haben Sie eine Garage und 6 Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis zur Heizanlage:
Die Heizanlage im "Landhaus" wird mit Öl betrieben, kann jedoch durch eine Holzschnitzelanlage, Gas etc. ersetzt werden.
Die Heizung im "Gästehaus" wird mit Gas betrieben.
Beschreibung
DAS Filetstück der besonderen Art erwartet Sie hier!

Herrschaftlich - Ästhetisch - verspielt & wunderschön!

Ein außergewöhnliches denkmalgeschütztes Immobilienensemble, bestehend aus einer herrschaftlichen Villa und einem wunderbaren "kleinen" Gästehaus wartet auf seinen neuen Eigentümer. Eine seltene Gelegenheit so eine Liegenschaft zu erwerben.

Das Refugium im Grünen, und doch ganz nach an den Metropolen, wurde im Jahr 1933 mit viel Charakter von einem Frankfurter Arzt und Universitätsprofessor als Jagdhaus und Familiensitz im englischen Landhausstil errichtet und 1981 schonend zu einem exklusiven, gastronomischen Refugium umgewandelt
und das in einer ruhigen Anliegerstraße.

Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie standesgemäß: Großes Entre`, wunderbarer Wohnbereich mit originalen Holzeinbauten, opulentem offenenem Kamin und klassischen Flügeltüren als Zugang zu Ihrer prachtvollen Terrasse mit Blick auf Ihren Park und das Schloß. Speisezimmer, Büro, Schlafzimmer, Küche und Sanitäranlagen befinden sich anschließend.

Die originale Treppe mit Ihren Messingmotiven erinnert an das ehemalige "Jagdschlösschen".

Sie residieren hier auf einem parkähnlich angelegten, nicht einsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand.

Das ehemalige, romantische Gesindehäuschen, das jetztige "Gästehaus", wurde 2003 ebenfalls entkernt und mit zwei aufwendigen Hotelzimmern mit Designerbädern (orig. Philipp Starck) als Gästehaus (mit weiterer Ausbaureserve) neu gestaltet.

Ohne großen Aufwand ist eine Rückführung zu einem großzügigen Familienwohnsitz jederzeit realisierbar.

DAS Potential:
Durch permanente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und liebevolle Pflege ergibt sich ein harmonisch abgestimmtes, einzigartiges und prachtvolles Gebäudeensemble, welches sich, außer einer Wohnimmobilie, durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel auch als Gastronomie, repräsentativer Firmen- oder Stiftungssitz, Tages- Zahn- oder Schönheitsklinik und karitative Einrichtung
eignen würde. Nutzbar auch als Gästehaus für ein großes Industrieunternehmen, Fortbildungsstätte und dergleichen.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble handelt, sind die steuerlichen Vorteile bzgl. den Sonderabschreibungsmöglichkeiten immens.


... und sollte Ihnen das Anwesen doch noch zu klein sein, hätten Sie zudem die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus Anno 1994 mit ca. 220 qm & ca. 700 qm Grundstück zu erwerben.

... und sollte das Anwesen immer noch zu klein sein, so stehen optional weitere ca. 5000 qm
( bebaubar ) zur Vergügung.

Als kreatives und authentisches Team sind wir gerne bei Ihren Umsetzungswünschen behilflich, bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.
Lage
Das Fischbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, im wunderschönen
Odenwald. Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken - ursprünglich und voller Schönheit - präsentiert sich das Fischbachtal. Hier getreu dem Motto:

"Weit weg - und doch nah dran" und dies in Sichtweite zu der Skyline der Bankenmetropole.

Fluglärm gibt es hier nicht!

Hier ganz im Mittelpunkt der Großstädte Frankfurt am Main/ Darmstadt/ Mannheim/ Heidelberg,
deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen.

Unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt Ihr neues Zuhause und Ihre Wirkungsstätte in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft.

Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken führen durch das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Naturschwimmbad, ein weites Radwanderwege-Netz, eine Reitanlage und Strecken zum Inline-Skating. Weitere sechs Golfplätze in der Gegend runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Das Fischbachtal liegt inmitten des Geo-Naturpark, dieser steht unter UNESCO-Weltkulturerbe.

So führt ein geografisch-historischer Lehrpfad Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur-
und Kulturdenkmälern, unter anderem zu dem spektakulären Naturdenkmal "Kleines Felsenmeer".

Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum, Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und dem romantischen Weihnachtsmarkt.



In unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Main ergeben sich folgende Distanzen und Verkehrsanbindungen:

Nach Darmstadt via Ober Ramstadt - 15 Minuten

Nach Frankfurt a. M. Zentrum via Autobahn A5 - 45 Minuten
Nach Frankfurt a. M. Zentrum per Nahverkehrszug:
- Mit dem PKW zum Bahnhof Reinheim bzw. Ober Ramstadt - 10 Minuten
- Regionalbahn Vias nach Frankfurt Hauptbahnhof 40 bzw. 30 Minuten
Nach Frankfurt Flughafen via A5 - 45 Minuten

Nach Egelsbach Privatflugplatz via Dieburg / Messel - 35 Minuten

Autobahn A3 via Aschaffenburg - 35 Minuten
Autobahn A5 in Richtung Norden via Da.-Eberstadt - 15 Minuten
Autobahn A5 in Richtung Süden via Bensheim - 20 Minuten

Bus-Haltestelle nach Darmstadt bzw. Reinheim und Schulbushaltestelle direkt am Grundstück.
Sonstiges
DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 635
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Ihre

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Adresse der Immobilie
64405  Darmstadt Dieburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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tele 06074 629367
location In der Quelle 38
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Axel Wolf
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Lilienstrasse 3
90431  Nürnberg
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8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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