Idylle pur !!! Wohn- und Lebensraum zum Energietanken

Einfamilienhaus in Bersenbrück 49593

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RegNr.: 072017    (oid: 12650821)
298.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • p1130050 - Idylle pur !!! Wohn- und Lebensraum zum Energietanken
  • Ostansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Bersenbrück
  • Eingang - Nordseite - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Bersenbrück
  • Nordseite mit Garage - Einfamilienhaus mit 240,00 m² in Bersenbrück zum Kaufen
  • Garage -
  • Westansicht -
  • Westansicht - Straßenseite -
  • Südansicht -
  • Erker - Südseite -
  • Hauseingang - Diele -
  • Flur - EG -
  • Glasfront zur Diele -
  • Küche -
  • Küche -
  • Blick aus dem WZ - Richtung Kü -
  • Kamin im Wohnzimmer -
  • Kamin -
  • Erker - Sitzgruppe -
  • WZ - Leseecke -
  • Wohnzimmer - Leseecke -
  • Gäste WC - Erdgeschoss -
  • Gäste WC - Erdgeschoss -
  • Gäste WC - Erdgeschoss -
  • Hauswirtschaftsraum - EG -
  • Schlafzimmer im OG -
  • Tageslichtbad im OG -
  • Tageslichtbad mit Badewanne OG -
  • Dusche im OG -
  • Dusche im OG -
  • Teich -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
910,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % incl. 19 % MwSt Käuferprovision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.005,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:nach Vereinbarung
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:46.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.10.2017
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Fußbodenbelag: Fliese, Parkett
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Alarmanlage
offener Kamin
Kaminofen
Landhausküche (im Kaufpreis enthalten)
überdachte Terrasse

Buderus Brennwert Heizkessel mit 22 kW Nennleistung v. 1999
Energieträger Gas
Beschreibung
Hier werden Sie sich wohlfühlen!!! Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienwohnhaus liegt in einer zentrumsnahen, gewachsenen Wohnsiedlung. Gelegen auf einem Erbbaugrundstück zur Gesamtgröße von 1.005 m². Erbaut wurde das in Massivbauweise errichtete Gebäude im Jahr 1980 und durch stetige Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten befindet es sich in einem Top-Zustand.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine helle und großzügige Aufteilung. Eintritt in das Gebäude erlangt man von der Nordseite des Hauses in eine große Diele. Durch eine in Holz gefasste Glasfront (Sicherheitsglas) hat man sogleich einen unverbauten Einblick in das großzügige Herzstück des Hauses.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses besticht durch seine offene Gestaltung. Hier im Herzstück befinden sich die große offene Küche mit Essplatz und das Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Leseecke. Das schon große Wohnzimmer erfährt auf der Südseite des Hauses noch eine Erweiterung durch einen Erker. Vom Erker aus mit seinen vielen Fenstern hat man einen herrlichen Blick in den romantisch angelegten Garten mit seinen vielen Ecken und Nischen, die zum Verweilen und Entspannen nur so einladen.

Vom Erker aus hat man ebenso einen Austritt auf eine große, überdachte Terrasse. Auch größere Gesellschaften finden in diesem „Freiluftzimmer“ ohne Probleme genügend Platz. Auch weniger schöne Tage erlauben so einen unbegrenzten Aufenthalt in der Natur. Genießen Sie hier die Atmosphäre des Gartens im Wechsel der Jahreszeiten und den Blick auf die wunderschöne Teichanlage.

Im Erdgeschoß befinden sich des Weiteren ein Büro / Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum und die Garderobe.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine mit Teppich belegte Steintreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer drei weitere große und sehr gemütliche Schlafräume, so dass sich Eltern und Kinder wohlfühlen. Ebenso sind im OG auch das Haupt-Bad mit Tageslicht, einer solitär stehenden Badewanne, Doppelwaschtisch und einer fast bodengleichen, sehr geräumigen Dusche sowie ein altes Gäste-WC und ein Abstellraum untergebracht.

Insgesamt hat das Haus über EG + OG eine Wohn- u. Nutzfläche von ca. 240 m². Der Vollkeller bietet nochmals ca. 104 m² Nutzfläche und auf der überdachten Terrasse finden sie auf ca. 23 m² Platz.

Über eine ausziehbare Bodentreppe kann man vom Flur aus auf den Dachboden gelangen. Neben dem komplett verfliesten Vollkeller mit seinen diversen Verwendungsmöglichkeiten, bietet der Dachboden weiteren Stauraum.

Komplettiert wird das Anwesen durch einen Carport sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und einer(m) angrenzenden Werkstatt / Partyraum mit Kaminofen. Im Garten besteht die Möglichkeit der Kaminholzlagerung in einem Holzschuppen.

Der Erbbaurechtsvertrag über eine Laufzeit v. 99 Jahren – beginnend am 01.08.1979 – hat noch eine Restlaufzeit v. rd. 61 Jahren u. der Erbbauzins beträgt aktuell € 808, 06 p.a.
Lage
Bersenbrück ist eine Stadt an der Hase und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Bersenbrück im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Sie ist in 7 Ortsteile gegliedert und es leben rd. 8.500 Einwohner in der Stadt, die zwischen den Ankumer Höhen und den Dammer Bergen liegt. Bersenbrück ist seit 1956 Stadt. Die Samtgemeinde besteht aus den sieben Mitgliedsgemeinden Bersenbrück, Ankum, Alfhausen, Eggermühlen, Gehrde, Kettenkamp und Rieste und ist die größte Samtgemeinde in Niedersachsen.

Bersenbrück liegt an den Bundesstraßen B 214 und B 68. Die Anschlussstellen der BAB A 1 sind über die Anschlussstellen Holdorf und Neuenkirchen-Vörden schnell zu erreichen. Der Bahnhof Bersenbrück wird über die Bahnstrecke Wilhelmshaven – Osnabrück im Stundentakt bedient und ist dadurch an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für Ihre Familie täglich brauchen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, ein Einzelhandelsangebot sowohl des alltäglichen wie des mittelfristigen Bedarfs. Kurze Wege zwischen Arbeit, Wohnen, Einkaufen sowie dem Bildungs-, Sport- und Kulturangebot schaffen dem Bürger im Altag den Raum und die Zeit, die Lebensqualität ausmacht.

Wirtschaft:
Dynamisch und erfolgreich, so präsentiert sich der Wirtschaftsraum der Samtgemeinde Bersenbrück heute. Ein breiter Branchenmix macht den Wirtschafts- und Arbeitsmarkt weniger krisenanfällig als andere Regionen. In über 1.000 Unternehmen arbeiten knapp 8.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte. Der bekannte Niedersachsenpark ist dabei nicht nur das größte der insgesamt zehn Industrie- und Gewerbegebiete in der Samtgemeinde sondern auch das größte seiner Art in Niedersachsen überhaupt. Hier haben sich mittlerweile namhafte Unternehmen wie Adidas, PSA Peugeot/Citroen oder die Firma Grimme angesiedelt.

Tourismus:
Die Samtgemeinde Bersenbrück ist eine boomende Tourismusregion. Sie bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Wassersport, Bogenschießen, Golf, Wandern, Radfahren, Reiten etc. Eine bedeutende touristische Destination ist dabei der Alfsee mit mehr als 250.000 Übernachtungen jährlich u. einem breiten Spektrum an attraktiven Angeboten.
Auch die Kultur spielt in der Samtgemeinde eine tragende Rolle. Viele Baudenkmäler und weitere sakrale Bauten laden zum Besuch und zur Besichtigung ein.
Sonstiges
Erbbaugrundstück über insgesamt: 1.005 m²
Grundstück I: 521 m²
Grundstück II 484 m²
Teichanlage mit Filtertechnik
Carport, Einzelgarage, Werkstatt/Partyraum, Holzschuppen

Vollkeller - 6 Räume - insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche.
überdachte Terrasse ca. 23 m²
Adresse der Immobilie
Otto-Hahn-Straße 18
49593  Bersenbrück
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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tele +49 5952 93210
location Bocksfelde 3
49751 Soegel

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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