Provisionsfrei: Sanierte Erdgeschosswohnung 2-Zi. KDB mit Loggia inklusive Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschoßwohnung in Monheim am Rhein, Monheim am Rhein 40789

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RegNr.: K 24    (oid: 1264426)
156.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
77,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Provisionsfrei: Sanierte Erdgeschosswohnung 2-Zi. KDB mit Loggia inklusive Tiefgaragenstellplatzzoom
  • Wohnzimmer - Provisionsfrei: Sanierte Erdgeschosswohnung 2-Zi. KDB mit Loggia inklusive Tiefgaragenstellplatz
  • Abstellraum in Trockenbauweis - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Monheim am Rhein
  • Küche - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Monheim am Rhein
  • Eingang und Abstellraum - Erdgeschoßwohnung mit 77,00 m² in Monheim am Rhein zum Kaufen
  • Aussicht von Balkon -
  • Balkon -
  • Schlafzimmer -
  • Dusche -
  • Bad -
  • Tiefgaragenstellplatz -
  • Foto -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 156.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:115,00 EUR
Betriebskosten:235,00 EUR
Nebenkosten gesamt:350,00 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Bad Ausstattung:Dusche
Wohnfläche:ca. 77,00 m²
Baujahr:2019
Frei ab:Ab 1.9.2019
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:52 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2019
EPass gültig bis:24.10.2028
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:20.07.2019
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung:
- komplett neues Bad und WC
- neuer Abstellraum in Trockenbauweise
- neues, hochwertiges Laminat in allen Räumen
- neu gefliester Balkon
- neue Heizkörper und teilweise neue Leitungen in allen Räumen
- neue Türen und Zargen
- neu tapeziert und weiß gestrichen in allen Räumen
- neue Fußleisten
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 282 (ca. 50, - EUR/Monat erzielbar)
- 9.500, - EUR Kaufpreis
- elektrisches Tor als Einfahrt
- direkter Durchgang zur Wohnung mit Personenaufzug
- Loggia
- Abstellraum in Trockenbauweise
- zentrale Warmwasserzeugung
- elektrische Rollläden mit neuen Motoren und Bedienung
- Kellerraum
Beschreibung
Adresse: Holzweg 93, 40789 Monheim am Rhein

Die hier angebotene, sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoss einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 346 Wohneinheiten in Monheim-Baumberg (WEG Holzweg 83-99/Geschw.-Scholl, Monheim) und wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes (zzgl. 9.500, - EUR KP) verkauft. Sowohl zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage eignet sich die Eigentumswohnung ideal. Erzielbare Mieten für die Wohnung liegen hier bei ca. 8, 23, - EUR/m² sprich ca. 633, 71 EUR/Monat Kaltmiete. Für den Stellplatz wäre eine Miete von ca. 50, - EUR/Monat angemessen.

Treten Sie ein:
Durch den großzügigen Flur erschließen sich direkt alle Räume der 77 m² großen Wohnung.
Gleich im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite getrennt WC und Badezimmer. Auf der linken Seite befindet ein in Trockenbauweise errichteter Abstellraum. Weiter durch die Diele eröffnet sich direkt das großzügige Wohnzimmer, welches parallel zur Küche liegt. Das Schlafzimmer liegt zur rechten Seite der Wohnung und bietet auch genügend Platz für einen großen Wandschrank. Über die komplette Breite der Wohnung erstreckt sich ein nach Nord-West ausgerichtetes Fensterband, welches ausreichend Licht in die komplette Wohnung lässt. Die Loggia lässt sich durch das Wohnzimmer erreichen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die nicht umlagefähige Kosten betragen 120, - EUR/Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage von 67, - EUR/Monat. Die umlagefähige Kosten betragen 115, - EUR/Monat. Das Hausgeld beträgt insgesamt 235, - EUR/Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 800.000, - EUR und es gibt keine anstehenden oder bestehenden Sonderumlagen.

Wichtig:
1. Der WC-Raum befindet sich noch in der Fertigstellung. Dieser wird ebenfalls komplett saniert. Vom Fliesenstil wird es identisch mit dem Bad gefliest und ein Spülkasten von Geberit eingebaut. Die Wohnung wird komplett fertig saniert übergeben!
2. Die Eigentumswohnung wird ausschließlich zzgl. des Tiefgaragenstellplatzes mit einem Kaufpreis von 9.500, - EUR verkauft!
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Baumberg mit ca 13.000 Einwohnern (Stand 2012). Baumberg ist ein Stadtteil von Monheim am Rhein und liegt zwischen Düsseldorf und Köln. In direkter Umgebung befinden sich eine Apotheke, ein Aldi, zwei Cafés, ein Restaurant und ein Lebensmittelhändler für Obst. Zum Stadtteil gehören zudem mehrere Seen welche unter anderem zum Wasserski fahren geeignet sind. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Das Besondere an Monheim ist, dass die öffentlichen Verkehrsmittel komplett kostenfrei sind. Wenn es dennoch das Auto sein soll, haben Sie auch hier eine sehr gute Anbindung und sind innerhalb von 5 Minuten auf der Autobahn 59.
Adresse der Immobilie
40789  Monheim am Rhein / Monheim am Rhein
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herrn Jonas Röhricht
Röhricht Immobilien
Schanzenstraße 21
51063  Köln
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Bürozeiten:
Mo-Sa: 9:00 - 18:00
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