** Traumhaft WOHNEN am PARK ** 200 qm Wfl. ** in Sichtweite zu Frankfurt a.Main **

Einfamilienhaus in Darmstadt-Dieburg, Dieburg 64405

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RegNr.: NueW-337    (oid: 12640364)
647.650,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
203,61 m²
Wohnfläche ca.
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IHR Zuhause! - ** Traumhaft WOHNEN am PARK ** 200 qm Wfl. ** in Sichtweite zu Frankfurt a.Main **zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 647.650,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.979,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:26.974 3.5% zzgl. MwSt. fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 700,00 m²
Wohnfläche:ca. 203,61 m²
Nutzfläche:ca. 15,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:17.12.2017
Merkmale: - Keller
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Ausstattungsdetails:

- Fußbodenheizung
- Ahorn Echtholzparkett
- Alle Türen und Zargen, sowie die Treppenanlage
sind ebenfalls beste Schreinerarbeiten
in Ahornholz Qualität
- offene Sichtbalken in Leimbinderqualität
- Schreiner Einbauten mit Beleuchtung in der
Galerieetage
- JOOP! Bad Fließen
- Sauna und Whirlpool
- DORNBRACHT Badserie "Point"
- Ökologische Bauweise: Diffusionsoffene Wände,
atmungsaktiv mit mineralischem Putz
- SEIKO Einbauküche im "Gärtnerhaus"
- Der Brenner der Öl -Heizung wurde ca. 2000
erneuert


203, 61 m² reine Wohnfläche:
bestehend aus ehem. Gästehaus 67, 28 m² und Neubau 1994 136, 33 m²

57, 26 m² Untergeschoß:
- 8, 28 m² Ankleidezimmer
- 16, 91 m² Schlafzimmer
- 27, 49 m² Bad mit Sauna und Whirlpool
- 4, 58 m² Flur
- 4, 99 m² Heizraum
- 7, 43 m² Fahrradkeller

97, 08 m² Erdgeschoss:
- 35, 98 m² Wohnzimmer
- 9, 53 m² Gästezimmer / Küche
- 3, 72 m² Gästebad mit Dusche
- 20, 58 m großzügiger Eingangsbereich
- 22, 34 m² Wohnküche
- 4, 93 m² Heizungsraum

12, 42 m² Terrasse (nicht in der Summierung
enthalten)

49, 27 m² Obergeschoss:
- 16, 30 m² Galerie
- 14, 98 m² Kinderzimmer 1
- 7, 17 m² Kinderzimmer 2
- 4, 66 m² Bad
- 6, 16 m²Flur


Ca. 700 m² Grundstücksfläche.

Befestigte Parklatzfläche für 2 PKW

Hinweis: Der Energieausweis ist in Arbeit, und wird nachgereicht.
Beschreibung
IHR neues Zuhause liegt direkt an einem historischen Ensemble, angrenzend an einer parkähnlichen Anlage.

Hochwertig - ästhetisch - verspielt & wunderschön!

Das eigentümergepflegte Haus mit knapp 140 qm Wohnfläche wurde 1994 erbaut und gekonnt mit einem ehemaligem "Gärtnerhaus" mit knapp 70 qm verbunden. Diese "Mischung" aus "Alt & Neu" hat Ihren ganz besonderen Charme. Der "Neubau" ist hochwertig und edel mit Ahorn Parkett, Sauna, Whirlpool,
Bad en Suite, Ankleidezimmer mit Einbauten und einer Galerieetage etc. - der "Altbau" eher urspünglich und einfach gehalten. Hier hätten Sie noch eine "Ausbaureserve" für einen "Kinder/- Büro/- Gäste/ - oder Einliegertrakt, ganz wie Sie es benötigen.

Alle Zimmer haben einen wunderbaren Ausblick in die Natur, und besonders schön sind hier die Terrassen und der liebvoll angelegte Garten.

Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und wird über eine herrschaftliche Zufahrt angefahren.
Parken können Sie bequem direkt vor Ihrem Haus. Platz für Carport & Co. ist vorhanden.


... und sollte Ihnen das Anwesen doch noch zu klein sein, hätten Sie zudem die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus Anno 1933 mit ca. 550 qm & ca. 4500 qm Grundstück zu erwerben.

... und sollte das Anwesen immer noch zu klein sein, so stehen optional weitere ca. 5000 qm ( bebaubar ) zur Verfügung.

Als kreatives und authentisches Team sind wir gerne bei Ihren Umsetzungswünschen behilflich, bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.
Lage
Das Fischbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, im wunderschönen
Odenwald. Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken - ursprünglich und voller Schönheit - präsentiert sich das Fischbachtal. Hier getreu dem Motto:

"Weit weg - und doch nah dran" und dies in Sichtweite zu der Skyline der Bankenmetropole.

Fluglärm gibt es hier nicht!

Hier ganz im Mittelpunkt der Großstädte Frankfurt am Main/ Darmstadt/ Mannheim/ Heidelberg,
deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen.

Unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt Ihr neues Zuhause und Ihre Wirkungsstätte in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft.

Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken führen durch das ganze Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Naturschwimmbad, ein weites Radwanderwege-Netz, eine Reitanlage und Strecken zum Inline-Skating. Weitere sechs Golfplätze in der Gegend runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Das Fischbachtal liegt inmitten des Geo-Naturpark, dieser steht unter UNESCO-Weltkulturerbe.

So führt ein geografisch-historischer Lehrpfad Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur-
und Kulturdenkmälern, unter anderem zu dem spektakulären Naturdenkmal "Kleines Felsenmeer".

Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum, Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten Schloßkonzerte und dem romantischen Weihnachtsmarkt.



In unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Main ergeben sich folgende Distanzen und Verkehrsanbindungen:

Nach Darmstadt via Ober Ramstadt - 15 Minuten

Nach Frankfurt a. M. Zentrum via Autobahn A5 - 45 Minuten
Nach Frankfurt a. M. Zentrum per Nahverkehrszug:
- Mit dem PKW zum Bahnhof Reinheim bzw. Ober Ramstadt - 10 Minuten
- Regionalbahn Vias nach Frankfurt Hauptbahnhof 40 bzw. 30 Minuten
Nach Frankfurt Flughafen via A5 - 45 Minuten

Nach Egelsbach Privatflugplatz via Dieburg / Messel - 35 Minuten

Autobahn A3 via Aschaffenburg - 35 Minuten
Autobahn A5 in Richtung Norden via Da.-Eberstadt - 15 Minuten
Autobahn A5 in Richtung Süden via Bensheim - 20 Minuten

Bus-Haltestelle nach Darmstadt bzw. Reinheim und Schulbushaltestelle direkt am Grundstück.
Sonstiges
DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 21 69 635
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Ihre

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Adresse der Immobilie
64405  Darmstadt-Dieburg / Dieburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Axel Wolf
Die Maklerei Immobilienkultur
Lilienstrasse 3
90431  Nürnberg
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Bürozeiten:
8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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