*** TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU VON 1982 IN WIESMOOR HINRICHSFEHN!

Einfamilienhaus in Wiesmoor 26639

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RegNr.: FF 252 SC 02 (1/1075)    (oid: 1263523)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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1 FF 252 Front 01 - *** TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU VON 1982 IN WIESMOOR HINRICHSFEHN!zoom
  • 1 FF 252 Front 01 - *** TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU VON 1982 IN WIESMOOR HINRICHSFEHN!
  • 2 FF 252 Front - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wiesmoor
  • 3 FF 252 Front - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Wiesmoor
  • 4 FF 252 Front Anbau - Einfamilienhaus mit 230,00 m² in Wiesmoor zum Kaufen
  • 5 FF 252 Terrasse -
  • 6 FF 252 Nebengeba¨ude -
  • 7 FF 252 Gera¨tehaus -
  • 8 FF 252 Grundstu¨ck -
  • 9 FF 252 Grundstu¨ck -
  • 10 FF 252 Grundstu¨ck -
  • 11 FF 252 Diele -
  • 12 FF 252 Diele -
  • 13 FF 252 Ku¨che -
  • 14 FF 252 Speisezimmer -
  • 15 FF 252 Speisezimmer -
  • 16 FF 252 Fernsehzimmer -
  • 17 FF 252 Speisen -
  • 18 FF 252 Fernsehzimmer -
  • 19 FF 252 Eltern -
  • 20 FF 252 Eltern -
  • 21 FF 252 Ga¨ste WC -
  • 22 FF 252 Flur EG -
  • 23 FF 252 Flur OG -
  • 24 FF 252 Ku¨che OG -
  • 25 FF 252 Kind I -
  • 26 FF 252 Kind II -
  • 27 FF 252 Kind III -
  • 28 FF 252 Bad OG -
  • 29 FF 252 Bad OG -
  • 31 FF 252 GR DACHGESCHOSS -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 3.077,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Baujahr:1953
Frei ab:01.01.2020
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:9
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:141,2 kWh/(m²·a)
EPass Jahrgang:2014
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.07.2019
Merkmale: - Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Absoluter Blickfang ist das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den sehr großen und hellen Fensterfronten. Hier ist mehr als reichlich Platz für Ihre große Couchlandschaft und Ihre Wohnzimmermöbel.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Dusche Waschbecken und WC, ein Gäste WC im hinteren Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Flur mit Kaminofen und eine sehr geräumige Diele runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss dieser traumhaften Immobilie perfekt ab.

Im oberen Teil des Hauses befinden Sie bei einem perfekt geplanten Wohnbereich drei, zum Teil sehr geräumige Zimmer die Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer herrichten können, wobei ein Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt.

Hinzu kommt eine zusätzliche Küche, die Sie aber auch in ein weiteres Schlafzimmer zurück bauen können.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Von hier aus gelangen Sie zur Abseite, in der sich Ihre Gaszentral Heizung befindet.

Zwei Flurbereiche und ein sehr geräumiger Dachboden für weiteren Stauraum runden den Wohnkomfort im Obergeschoss perfekt ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- großes Nebengebäude mit zwei Garagen, drei Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum
- großer Holz- und Geräteschuppen
- kleines Gewächshaus für Personen mit grünem Daumen
- sehr großes Grundstück von ca. 3077 qm. mit zusätzlicher, kostenloser Pachtmöglichkeit von ca. 5000 qm.
- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- 2fach verglaste Kunststofffenster von 1982 und 1988 mit Jalousien
- zwei Einbauküchen im Preis enthalten
- Gaszentralheizung von 1996 der Marke Brötje
- Große Auffahrt für mehrere PKW
- SAT-TV Anschluss
- Betondecke
- Fußbodenerwärmung im Bad und im WC
- Überdachte Terrasse mit massiver Windschutz Mauer
- Glasfaser Anschluss in Planung
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes und geräumiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Wiesmoor im Ortsteil Hinrichsfehn anbieten zu können.

Schon wenn Sie diese Traum - Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung mehr als begeistert sein.

Ihr neues Wunschobjekt wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1982 kam ein Anbau hinzu.

Das Haus steht auf einem ca. 3077 qm großen Grundstück, wobei Sie weiterhin die Möglichkeit haben ca. 5000 qm Grundstück kostenlos von der Stadt Wiemoor hinzu zu Pachten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 qm, wobei sich die 8 Zimmer wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein sehr großes Wohnzimmer
- ein Speisezimmer mit Theke
- ein TV - Zimmer
- eine Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Gäste WC
- eine Garderobe
- ein Vorratsraum
- ein Flur mit Kaminofen und eine geräumige Diele

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei Schlafzimmer
- eine Küche (als zusätzliches Schlafzimmer umbaubar)
- ein Bad mit Dusche
- ein Flurbereich
- sowie ein großer Dachboden

Hinzu kommen im Außenbereich ein Nebengebäude mit zwei Garagen, drei Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Holz und Geräteschuppen.

Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist bietet Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der neben der Küche befindliche Vorratsraum bietet Ihnen genügend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Das an der Küche angrenzende Speisezimmer mit der sehr schönen Theke verfügt über genügend Platz um einen großzügigen Essbereich einzurichten. Offen am Speisezimmer befindet sich Ihr sehr gemütliches TV – Zimmer. Die Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall.

Vom Speisezimmer aus gelangen Sie auf Ihre große überdachte Sonnenterrasse, die Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können.

Lage
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straßenlage von Wiesmoor im Ortsteil Hinrichsfehn.

Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 3 km Entfernung direkt im Zentrum von Wiesmoor. Außerdem gibt es in Wiesmoor mehrere Schulen für alle Altersklassen.

Wiesmoor liegt zentral auf der ostfriesischen Halbinsel. Innerhalb des Landkreises Aurich ist Wiesmoor die Kommune im äußersten Südosten. Die Stadt ist neben Ihlow eine von zwei Kommunen im Landkreis Aurich, die an zwei Nachbarlandkreise bzw. einen anderen Kreis und eine kreisfreie Stadt grenzen. Im Osten grenzt die Stadt an die Gemeinde Friedeburg (Landkreis Wittmund), im Süden an die Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer). Westlich von Wiesmoor liegt die Gemeinde Großefehn, nördlich der Auricher Stadtteil Brockzetel (beide Landkreis Aurich). Wiesmoor ist wegen der Lage im äußersten Südosten des Landkreises die Kommune mit den wenigsten Nachbargemeinden innerhalb des Kreises Aurich.

Im Übrigen besteht Wiesmoor hauptsächlich aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten zu Fuß.
Sonstiges
Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1953/ 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 141, 2 kWh, EEK E.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses sehr große und sehr gepflegte Haus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 219.000, - Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen ab Januar 2020 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5, 95 % incl. 19 % MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 / 98 766 46

Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.

Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 252 SC

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de



Adresse der Immobilie
26639  Wiesmoor
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Holger Freerks
Immobilien Fair & Freundlich Leer
Edzardstraße 18
26835  Hesel
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