*WOHNTRAUM MIT PHOTOVOTALIK-ANLAGE UND MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!

Einfamilienhaus in Osteel 26529

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RegNr.: JGF 627 VO 04 (1/1074)    (oid: 1263501)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
165,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 1 JGF-627-VODSC04517 - *WOHNTRAUM MIT PHOTOVOTALIK-ANLAGE UND MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!
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  • 14 JGF-627-VO -
  • HF_627_-_Erdgeschoss_[1_2] -
  • HF_627_-_Dachgeschoss_[2_2] -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 926,00 m²
Wohnfläche:ca. 165,00 m²
Baujahr:1997
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:116,7 kWh/(m²·a)
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:15.07.2019
Merkmale: - Dachboden
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Im Hauswirtschaftsraum wurde die PV-Heizungstechnik und Heizung untergebracht. Dieser Raum bietet aber ebenso noch genügend Freiraum und Abstellflächen für Waschmaschine und Co.

Über eine massive Buchentreppe erreichen Sie bequem das obere „Areal“ mit Galerie und dem hellen Vollbad, einem zusätzlichen Gäste-Bad sowie drei weitere Räumen. Diese können Sie wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Alle Räume haben eine gute Größe; so können Sie problemlos Ihre Möbel stellen.

Über eine Nebentür erreichen u.a. auch den hinteren gepflasterten Bereich sowie das Nebengebäude und den Garten.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gas-Brennwert-Heizung (Leasing/kostenfreier Wartung) mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1997 Energie¬träger Gas: Baujahr 2012, Sonnenenergie/Photovoltaik (5, 2 KW und 14, 2 KW) teilw. Eigennutzung (mtl. Vergütung ca. 400, 00 Euro). Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 116, 7 kWh, EEK D. Praktischerweise verfügen Sie teilweise über eine Fußbodenerwärmung.

Die Fenster sind allesamt 2fach Isoliert und überwiegend mit Rollläden versehen.

Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.

Für Ihre Fahrzeuge haben Sie auf Ihrem Grundstück jede Menge Stellfläche. Darüber hinaus bietet die Garage viel Platz für Ihren PKW. Das Garagentor (2017) wurde mit elektr. Torantrieb ausgestattet.
Beschreibung
*Modernes EFH mit ca. 165 qm Wohnfläche in Nordseenähe


Wir möchten Ihnen gern Ihr neues, attraktives Haus mit ca. 165 qm Wohnfläche (NF/Nebengebäude-Garage ca. 50 qm) und einer Grundstücksgröße von ca. 926 qm vorstellen. Das sehr geschmackvoll ausgestattete Haus aus dem Jahre 1997 bietet Ihnen reichliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige offen-gehaltene Diele mit Galerie, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (derzeit Büro/Arbeitszimmer), ein Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum vor.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad (je ca. 14 qm), vor. Hinzu kommt noch ein weiteres Bad und ein isolierter Dachboden.

Im massiven Nebengebäude finden Sie Platz für Fahrzeuge, Werkbank und für Ihr Hobby. Hier im Nebengebäude erreichen Sie über eine offene Holztreppe bequem das Dachgeschoss, welches als Partyraum genutzt wurde (mit Ausbaupotenzial).

Durch die hervorragende Konzeption bietet das gesamte Objekt eine sehr gelungene und großzügige Aufteilung.

Ein optisches Highlight und ein absoluter Blickfang ist Ihre moderne Einbauküche (2015) mit Kochinsel. Die aktuelle Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten gehört mit zum Angebot. Von hier aus, haben Sie direkten Zugang zur Ihrer herrlichen geschützten Sonnenterrasse (2016). Ein Blickfang ist hier, die umgrenzende Fischteich-Anlage, welche mit viel Liebe zum Detail geplant wurde.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 qm lässt genügend Einrichtungsspielraum und beeindruckt mit großflächigem Fliesenspiegel.

Ein geräumiges, geschmackvolles Gäste-Bad (2018), ausgestattet mit einem WC, einem Urinal, Waschtisch komplettiert -mit modernen Glanzpunkten- den angenehmen Wohnstil. Für gute Belüftung sorgt ein Fenster.

Lage
Die Samtgemeinde Brookmerland ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in
Ostfriesland.

Die Samtgemeinde besteht aus den Mitgliedsgemeinden Marienhafe, Leezdorf, Osteel, Rechtsupweg, Upgant-Schott und Wirdum. Sie wohnen ca. 2 Km von Marienhafe entfernt. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 450 m erreichbar. Ein Spielplatz für Ihre Kinder liegt ebenfalls unmittelbar in der Nähe. In ca. 400 m befindet sich ein Bäcker. Alle weiteren Dienstleister sind ebenso in ca. 2, 1 Km entfernt. Eine Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Nun kann endlich auch Ihr „Wohntraum“ wahr werden. Sie haben schon lange nach so einem außergewöhnlichen Objekt gesucht?

Sie sollten Sie sich das nicht entgehen lassen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Für einen Kaufpreis von nur Euro 299.000, - kann dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein. Das Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 5, 95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises und ist zahlbar durch den Käufer nach notarieller Beurkundung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78

Die anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-627-VO

Alle Daten in diesem Exposés basieren auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.






Adresse der Immobilie
26529  Osteel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Annette Gülle
Immobilien Fair & Freundlich Leer
Große Mühlenstraße 28
26506  Norden , Ostfriesl
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