*INDIVIDUALISTEN-ENSEMBLE* Architektenhaus mit Galerie, Wintergarten und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus in Norden 26506

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RegNr.: JGF 644 BE 03 (1/1073)    (oid: 1263468)
389.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 1 JGF-644-BEDSC05118 - *INDIVIDUALISTEN-ENSEMBLE* Architektenhaus mit Galerie, Wintergarten und Einliegerwohnung
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.077,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:2005
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:153,4 kWh/(m²·a)
EPass Jahrgang:2014
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:23.07.2019
Merkmale: - Dachboden
- Wintergarten
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- Einliegerwohnung
Zustand: Neubau
Ausstattung
Das Obergeschoss mit Galerie und Empore umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Heizungs- Abstellraum, zwei Zimmer sowie ein Flur. Die beiden Zimmer befinden sich im Obergeschoss des Altenteils und werden derzeit als Hobby- und als Gästezimmer genutzt.

Das in dieser Etage befindliche Bad wurde mit einer ebenerdigen „Großraum“-Dusche, einem Bidet, einem Pissoir, einem Wand-WC sowie einem Waschtisch perfekt ausgestattet. Drei Fenster sorgen auch hier für viel Licht.

Das Schlafzimmer mit den Einbauschränken hat mit ca. 19 qm Fläche eine angenehme und ansprechende Größe.

Der Hauptteil aus dem Baujahr 2005 wurde überwiegend mit Fußbodenerwärmung versehen.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Diele/Vorraum, ein Wohnzimmer (ca. 23 qm), eine ca. 8 qm große Küche (Einbauküche: BJ 2013), ein Schlafzimmer (ca. 12 qm) und einem Duschbad (BJ 2013). Die Einbauküche gehört ebenso zum Angebot. Zurzeit ist die Wohnung für eine monatliche Warmmiete von Euro 440, - an eine Person vermietet. Die Miete deckt hier fast die Nebenkosten der gesamten Anlage.

Sie werden ebenso Besitzer eines sehr schicken Scheunen-Traktes mit einer Größe von ca. 65 qm, welcher zudem im Jahr 2005 ein neues Dach erhalten hat. Hier ist Platz genug für ein Atelier oder ein Hobby, was Sie gern realisieren möchten.

Ihr herrlicher Gartenbereich verfügt über eine Sonnenterrasse einem romantischen, überdachten - gemauerten rustikalen Freisitz. Gemütliche Stunden mit Freunden und Familie sind hier garantiert. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein moderner Lebensstil mit mediterraner Lebensart vereint.

Weiterhin ist es wahrscheinlich möglich, bei Bedarf, von Ihrem Grundstück 430 qm Grundstücksfläche für Ihr Bauvorhaben abzutrennen oder am älteren Hauptteil anzubauen.

Die Innenwandflächen wurden mit Kalkzement- und Sprühputz versehen. Die mineralischen Eigenschaften verschaffen ein wohngesundes und angenehmes Raumklima und ist besonders für Allergiker zu empfehlen.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonders komfortables Domizil anbieten zu können. Schon wenn Sie diese Traum-Immobilie betreten, werden Sie von dem Baustil und der Größe mehr als begeistert sein.

Ihr neues Wunschobjekt aus dem Baujahr 2005 wurde direkt an dem Haus aus dem Baujahr ca. 1957/1960 errichtet / 1981 umgebaut und mit eingegliedert. Die Einliegerwohnung, eine Erdgeschosswohneinheit, wurde an eine Mietpartei vermietet.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1077 qm, die Gesamt-Wohnfläche ca. 250 qm, incl. der Einliegerwohnung mit ca. 60 qm.

Das Haupthaus mit ca. 190 qm Wohnfläche unterteilt sich im Erdgeschoss folgendermaßen: Windfang, offener Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Dusch-Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderer Glanzpunkt ist natürlich der überdimensionale Wohn-/Essbereich mit integriertem Wintergarten und Galerie. Durch die riesige Glasfront vom verglasten Giebel bis zum Erdgeschoss erreicht man ein Maximum an Licht- und Sonneneintritt und fließendem Übergang in die Natur. Ein Erlebnisraum mit ca. 64 qm Wohnfläche, vereint Esszimmer und Wohnzimmer mit einem neuwertigen Kamin (BJ 2018), freitragender Massiv-Holz-Treppe, offene Balkenlage und Galerie zu einer perfekten Einheit.

Ein weiterer Blickfang ist Ihre helle Wohnküche, welche großzügig und ebenso ansprechend ausgestattet wurde. Ihre exzellente -zum Angebot gehörende- Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt und wurde mit allen hochwertigen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. In Ihrer Wohnküche verfügen Sie über 23 qm, um hier einen herrlichen Essplatz für die Familie einzurichten.

Die großen Fensterfronten mit Tür zur Ihrer Sonnenterrasse sorgen für einen herrlichen Lichteinfall, einen schönen Blick in den Garten und natürlich auch; für ausreichende Belüftung.

Der hier angrenzende Vorrats-/Wirtschaftsraum wurde im Jahr 2013 zum schicken Tageslicht-Bad umgestaltet. Eine große Dusche, ein Wand-WC, ein Waschtisch sorgen für eine weitere Annehmlichkeit.


Lage
Das attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse in der Stadt Norden.

Das nächste Einkaufszentrum befindet sich ca. 800 m entfernt. Das Zentrum der Stadt erreichen Sie in ca. 1, 8 Km. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Hier befinden sich viele Sehenswürdigkeiten, zum Beispiel das Automobil- und Spielzeugmuseum, das Waloseum und viele Sport- und Freizeitangebote. Norden verfügt über mehrere Schulen und deckt eine ganze Palette von Schulsystemen gut ab.

Grundschulen, Oberschule, Gesamtschule, Förderschulen, Gymnasium und natürlich vielfältige Kindergarteneinrichtungen sind hier vorhanden. Die Nordsee mit seinen Fähranlegern nach Norderney und Juist haben Sie in ca. 5, 5 km fast direkt vor der Haustür. Norden und Norddeich verfügen über jeweils einen Bahnhof und sind durch IC-Züge und Regionalbahnen schnell erreichbar.

Sonstiges
Die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen und Kork-(Laminat) ausgelegt worden. Die schönen Sprossenfenster sind allesamt 2fach verglast und die Holzfenster im anderen Teil mit Rollläden versehen.

Ihr neues Zuhause wird durch eine Gas-Zentral-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2005 beheizt, welche ständig gewartet und gute Messergebnisse aufweist. Der Leasings-Wartungsvertrag beträgt ca. 69, -- Euro pro Monat (Laufzeitende 2020).

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 2005, Energie¬träger Gas, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 153, 4 KWh/m²a), EEK E.

Das Objekt steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Maklerprovision beträgt 5, 95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle:
Telefon: 04931 / 980 93 78.

Die anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-644-BE

Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Information und Abbildungen kontaktieren Sie uns bitte schriftlich. Eine telefonische Kontaktaufnahme ist darüber hinaus erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen - Irrtümer bleiben vorbehalten.



Adresse der Immobilie
26506  Norden
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Annette Gülle
Immobilien Fair & Freundlich Leer
Große Mühlenstraße 28
26506  Norden , Ostfriesl
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