Heideviertel - MF-Haus mit 3 Wohnungen und großem Grundstück - EG-Wohnung frei für Eigennutzung

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hannover / Heideviertel, Heideviertel 30625

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RegNr.: HK2460    (oid: 1262778)
485.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
173,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht_Front - Heideviertel - MF-Haus mit 3 Wohnungen und großem Grundstück - EG-Wohnung frei für Eigennutzung
  • Wohnzimmer_EG - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hannover / Heideviertel
  • Terrasse - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hannover / Heideviertel
  • Esszimmer_EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 173,00 m² in Hannover / Heideviertel zum Kaufen
  • Flur_EG -
  • Kinder_Gaestezimmer_EG -
  • Badezimmer_EG -
  • Kueche_EG -
  • Wohnzimmer_1_OG -
  • Wohnzimmer_2_OG -
  • Balkon -
  • Flur_OG -
  • Gaestezimmer_OG -
  • Badezimmer_OG -
  • Kueche_OG -
  • Wohnzimmer_DG -
  • Schlafzimmer_DG -
  • Kueche_DG -
  • Badezimmer_DG -
  • Flur_DG -
  • Ankleidezimmer_DG -
  • Garten -
  • Treppenhaus -
  • HK2460 Erdgeschoss -
  • HK2460 Obergeschoss -
  • HK2460 Dachgeschoss -
  • HK2460 Kellergeschoss -
  • HK2460 Schnitt -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 485.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Maklerprovision ist zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 640,00 m²
Gesamtgröße:ca. 243,00 m²
Wohnfläche:ca. 173,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:289.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1956
EPass gültig bis:01.07.2021
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.07.2019
Merkmale: - Garten
Ausstattung
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein kleines Badezimmer mit einem Fenster und einer begehbaren Dusche. Das Badezimmer ist mit modernen weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen ausgestattet.
Die Küche ist mit PVC-Bodenfliesen ausgelegt. Alle anderen Räume sind derzeit ohne Bodenbeläge und renovierungsbedürftig.
An allen Fenstern im Erdgeschoss sind Aussenrollläden installiert. Die Fenster der Erdgeschoss-Wohnung stammen aus den 80ziger-Jahren. Für die Warmwassererhitzung ist ein mit Gas betriebener Boiler (2010) in der Küche installiert. Die Heizungstherme befindet sich im Keller.

In der Obergeschoss-Wohnung wurden alle Fenster bereits 2014 und in der Dachgeschoss-Wohnung im Jahre 2016 ebenfalls komplett ausgetauscht.

Die Gaskombi-Therme in der Obergeschoss-Wohnung wurde im Jahre 2002 installiert, die Gaskombi-Therme in der Dachgeschoss-Wohnung stammt aus dem Jahr 2008.

Das Dach des Hauses wurde 1998 neu eingedeckt.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus im beliebten Heideviertel von Hannover wurde 1956 errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen hellen Wohnzimmer
mit Zugang zur Westterrasse, einem Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer, dem Flur, modernisiertem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Küche und einem kleinen Schlafzimmer / Gästezimmer.
Die Erdgeschoss-Wohnung steht derzeit leer und bietet sich zum Eigennutz für einen neuen
Eigentümer an.

Im Obergschoss befindet sich eine weitere 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung, mit einem Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, einem Schlafzimmer, Flur, Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einem Gäste- oder Kinderzimmer.

Die 44 m² große 2, 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein kleines Arbeitszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch über einen separaten Kellerzugang. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung mit Warmwassererhitzung der Erdgeschoss-Wohnung.

Die Jahresnettomieteinnahmen für die beiden vermieteten Wohnungen betragen derzeit EUR 9.000, - , bei einer Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung im Rahmen des derzeitigen Mietspiegels (EUR 6, 32m²=Mittelwert)
könnten ca. EUR 14.500, - Jahresnettomieteinnahmen erzielt werden.

Die Garage ist derzeit für eine Jahresmiete von EUR 780, 00 vermietet.

Das Grundstück ist 640 m² groß und der aktuelle Bodenrichtwert ist EUR 452 per m² gem. Katasteramt Hannover. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine große Gartenfläche. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt.
Lage
Das Haus liegt im Herzen des Heideviertels in einer wenig belebten Straße.
Fußläufig befinden sich in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte und Restaurants.

Über die in nur 100 m entfernte Bushaltestelle der Linien 124 und 127 erreicht man in wenigen Minuten die Umsteigemöglichkeiten zur Stadtbahn / Straßenbahn Linie 4 und zur S-Bahn-Haltepunkt Karl-Wiechert-Allee und gelangt in 20 min zum Kröpcke bzw. Hauptbahnhof ins Stadtzentrum Hannover.

Die großen Arbeitgeber MHH, TUI, KKH, Heise Verlag, Concordia Versicherung, Hannover Rück befinden sich in nur 1, 5 - 2, 0 km Entfernung vom Haus.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5, 95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten

Adresse der Immobilie
30625  Hannover / Heideviertel / Heideviertel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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