** Das TOP Highlight ** 121 qm 190 qm ** 2 Terrassen ** Garage** Sauna ** Fußbodenhzg. ** Kamin **

Appartement in Nürnberg 90427

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RegNr.: NueW-351    (oid: 12571812)
527.560,00 EUR
Kaufpreis
5.5
Zimmeranzahl
121,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kieselsteinboden - ** Das TOP Highlight ** 121 qm 190 qm ** 2 Terrassen ** Garage** Sauna ** Fußbodenhzg. ** Kamin **zoom
  • Kieselsteinboden - ** Das TOP Highlight ** 121 qm 190 qm ** 2 Terrassen ** Garage** Sauna ** Fußbodenhzg. ** Kamin **
  • Essen mit Blick auf Terrasse - 5.5 Zimmer Appartement zum Kaufen in Nürnberg
  • Stilvoller Essbereich - 5.5 Zimmer Appartement in Nürnberg
  • Wohlfühlen - Appartement mit 121,00 m² in Nürnberg zum Kaufen
  • Haus von außen -
  • Gepflegte Anlage -
  • Großes Fenster -
  • Überblick -
  • Glastüre zum Bad -
  • Elegantes Gäste - Bad -
  • in schwarz/weis -
  • Traumküche -
  • Zur Vorratskammer -
  • Induktions-Kochfeld -
  • Platz genug für Barbeque -
  • Entspannung in der -
  • Sundowner Area -
  • Sauna -
  • mit Farbakzenten -
  • Pflanzengalerie beleuchtet -
  • und automatisch bewässert -
  • Glastüren -
  • Regendusche -
  • Waschtisch-Ensamble -
  • Hochwertige Badewanne -
  • Super-Feeling -
  • Farbspiel -
  • Farbspiel -
  • Treppen- -
  • Flächenberechnung_Zimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 527.560,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.597,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Nebenkosten:320,00 EUR
Provision für Käufer:21.972 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig undverdient bei Kaufvertragsunterzeichnung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Wohnfläche:ca. 121,00 m²
Nutzfläche:ca. 16,00 m²
Baujahr:2012
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Balkon: vorhanden
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.10.2017
Merkmale: - Balkon
- Einbauküche
Zustand: Neuwertig
Ausstattung
Unterer Wohnbereich: 82, 19 qm (Bruttogesamtfläche: 105, 91)

- Wohnzimmer
- Essbereich
- offene Küche (Marke EWE) mit Einbauten
(Marke NEFF) und Essbereich
( Küche kann auf Wunsch abgelöst werden )
- Schlaf- oder Kinderzimmer
- Gästebad
- Büro- oder Gästezimmer
- Flur
- Bad/WC
- Abstellkammer
- 1 Terrasse, 1 Balkon (Südost, West)

Oberer Wohnbereich: 39, 02 qm (Bruttogesamtfläche: 86, 76 qm)

- Kaminzimmer mit BRUNNER-Kamin
(von allen Seiten einsehbar)
- Schlafzimmer oder Gästezimmer
- Ankleidezimmer
- Aufbewahrungsnische
- Wellness- und Saunabereich
- WC

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, und natürlich mit Fußbodenheizung.


Die Technik:

- W-LAN Anschluss in jedem Zimmer
- Kompl. DUAL-Klimaanlage von Mitsubishi
- Fußbodenheizung
- Doppelverglasung
- hochwertige 5 Kammerfenster, deutsches
Fabrikat
- KfW 70 Standard
- elektrische Stores (Westseite) und elektrische
Rollos (Südseite)
- Bio - Kalkzementputz
- SOLAR - Wasseraufbereitung
- LED - Lichtspiel
- Lichtschalterserie "Gira Event"
- elektrischer Garagentoröffner

Einbauküche von EWE:
- Spülmaschine
- Kühl- und Gefrierschrank
- Dampfgarer
- hoher Backofen
- Wärmeschublade für Speisen/Teller
- Teppanyaki - Kochfeld
- Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube mit LED Beleuchtung
- Küchenschrank Karusell
- Apotheker Schrank
- Hochschrankbeleuchtung LED
- Vollholzausstattung
- Soft Close Einzüge

- Speisekammer

Baujahr 2012/2016
Fertigsstellung der zweiten Etage in 2016

Die Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer als Erstbezug bezogen!

BITTE BEACHTEN: Die Wohnung KANN auch vollmöbliert übernommen werden, hier ist fast
alles enthalten, was Sie auf den Bildern sehen können! Z.B., Weinkühlschrank; hochwertige
Einbauten; Büro- und Kaminzimmer v. Schreiner; Hochwertige EWE Einbauküche, Tisch, Stühle, Couch, Bett, Regale etc.; 3 x Flachbildschirmfernseher und vieles mehr.

Der Energieausweis wird nachgereicht.
Beschreibung
Diese TOP Wohnung auf zwei Ebenen im beliebten Stadtteil Schniegling wird Sie mit all ihren Ausstattungs- und Wohndetails ins Staunen versetzen. 5, 5 Zimmer, 2 elegante Bäder,
hohe Decken, eine EWE-Einbauküche, ein Wellnessbereich sowie zwei großzügige Terrassen
stimmen Sie auf Eleganz und Hochwertigkeit ein.

Das neuwertige Drei-Parteienhaus wurde in 2012 zeitgemäß errichtet, natürlich unter
Berücksichtigung des KfW 70 Standards. Sie haben hier eine nette und gebildete Nachbar-
schaft.
Unter Berücksichtigung der BGF (Bruttogesamtfläche) leben Sie hier auf über 190 vollausgebauten Quadratmetern. Nach DIN sind es über 120 qm.

Diese tolle Wohneinheit ist ein echter Hingucker und wurde ohne Rücksicht auf Kosten gebaut. Ein stilvolles Leben ist hier ein Garant.

Die Wohnflächen sind großzügig geschnitten, teilweise gibt es bodentiefe Glasflächen mit Schiebeelementen sowie elektrische Raffstores.

In der unteren Wohnebene befindet sich das Wohnzimmer, Küche mit Essbereich,
Hauswirtschaftsraum, Ankleide, Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer.
Von hier aus gehen Sie auf Ihre große West-Terrasse mit über 23 qm, sogar mit
Wasser- und Stromanschlüssen für einen evtl. Whirlpool, ideal um Ihren "Sundowner"
zu geniessen. Dies, nachdem Sie Ihren Kaffee auf Ihrem sonnigen Frühstücksbalkon
mit über 12 qm genossen haben.

In der oberen Wohnebene beginnt der wahre Luxus: Der Wellnessbereich wurde u.a.
mit einteiligen Glaswänden versehen, der Boden mit Naturkiesel belegt sowie mit einer
hochwertigen 2-Personen-Sauna ausgestattet. Und als Clou obendrauf "schwebt über
Ihnen" eine automatisch bewässerte Pflanzenwelt.

Entspannen können Sie nun vor Ihrem sehr hochwertigen, offenen BRUNNER-Kamin, bevor
Sie nebenan in Ihr Schlaf- und Ankleidezimmer gehen. Beide sind mit einer Glas-
schiebetür getrennt.

Für ein perfektes Raumklima sorgt eine DUAL-Klimaanlage von Mitsubishi.

Die Garage und der Stellplatz können im Paket zu Euro 24.500 abgelöst werden.
Lage
Schniegling/Wetzendorf ist ein ruhiger Stadtteil im Westen von Nürnberg mit zum Teil noch dörfli-chen Strukturen, nahe der grünen Lunge Pegnitz-tal und der Nahversorgungszone Knoblauchsland.
Hier kann man stadtnah sehr angenehm wohnen, was auch von jungen Familien geschätzt wird.

Der Ortsteil Schniegling liegt östlich des Nordwestrings und nördlich des Pegnitztales.
Im Westen stößt der Stadtteil an die Grenze zu Fürth und im Norden bzw. Nordosten liegt
Wetzendorf.

Es ist ein Stadtteil mit hohem Wohnwert und intakter Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglich-
keiten. Die Pegnitzauen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden ein zu einem Ausflug
zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus können Sie die Innenstadt von Nürnberg schnell
erreichen, wie auch die Innenstadt von Fürth.

Distanzen:
- 7, 7 km zum Flughafen
- 6, 6 km zum Hauptbahnhof
- 3, 9 km zur City
Sonstiges
DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

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90427  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Kolpingstr. 39a
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Lilienstrasse 3
90431  Nürnberg
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Bürozeiten:
8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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