Durchsaniertes Stadthaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen

Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, Giesenkirchen 41238

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RegNr.: 426-01    (oid: 12565693)
289.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
253,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 426-0001 - Durchsaniertes Stadthaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen
  • 426-001 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Mönchengladbach
  • 426-003 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Mönchengladbach
  • 426-004 - Zweifamilienhaus mit 253,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
876,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,570 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 299,00 m²
Wohnfläche:ca. 253,00 m²
Nutzfläche:ca. 57,00 m²
Kellerfläche:ca. 57,00 m²
Gartenfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1920
Frei ab:01.01.2018
Etagen:3
Garage / Stellplatz:nicht vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 105,50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:30.06.2018
EPass Austellungsdatum:30.06.2008
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:04.10.2017
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
- Einliegerwohnung
- möbliert
Zustand: modernisiert
Beschreibung
Durchsaniertes Stadthaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen

- Sie leben gerne ruhig, aber zentrumsnah?
- Sie schätzen eine gute Wohninfrastruktur?
- Sie benötigen viel Platz, um ggf. Wohnen und Arbeiten zu kombinieren?
- Sie haben von weiteren Mietsteigerungen die Nase voll?
- Sie wollen mit handwerklichem Geschick Ihre eigenen Ideen verwirklichen?

Dann kann dieses Ein- bis Zweifamilienreihenhaus Ihre neue Wohlfühloase werden!

Das von uns angebotene Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo-30er Zone), ca. 500 m vom Ortszentrum von Giesenkirchen (Fußgängerzone/Marktplatz) entfernt. Das Objekt kann auch einer Großfamilie aufgrund des vorhandenen Raumangebotes genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten bieten. Der uneinsehbare Innenhof sowie der hinter dem Anbau gelegene kleine Garten mit einer Terrasse aus deutschem Lärchenholz in sonniger Südlage bieten Ihnen Erholung und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den letzten fünfzehn Jahren vom Eigentümer bereits erheblich modernisiert. Restarbeiten, besonders im hinteren Anbau, sind jedoch erforderlich.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1920 mit Jugendstilfassade und einem Erker in der ersten Etage besteht aus einem vorderen Haupthaus mit einem rückwärtigen zweigeschossigen Flügelanbau sowie einem separaten bungalowähnlichen Anbau (eingeschossig). Das Haupthaus ist unterkellert. Im Keller finden Sie die moderne Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung über Standspeicher aus dem Baujahr 2000. Im Haupthaus und im Anbau befinden sich ca. 196 m² Wohnfläche, der separate Bungalow-Anbau verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Badezimmer. Er bietet sich somit auch als Einliegerwohnung an, die Sie über ein separates Wegerecht auch direkt von der Straße aus erreichen können.
Aufgrund der sinnvollen Modernisierungsmaßnahmen, z. B. moderne Heizung, Kunststoff-Thermopanefenster, Dachsanierung und -dämmung hat das Gebäude einen sehr guten Energieverbrauchskennwert von 105, 5 kWh.
Lage
Die Stadt Mönchengladbach verfügt über eine erstklassige öffentliche Infrastruktur. Es gibt mehrere große und moderne Krankenhäuser. Schule und Kindergarten befinden sich im Giesenkirchener Ortskern. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere große Einzelhandelsgeschäfte (Rewe, Netto, Penny, Aldi) sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Der Bahnhof von MG-Rheydt befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel, z. B. Buslinie, sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 2 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 20 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 8 Minuten
Sonstiges
Insgesamt gesehen eine Immobilie mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten. Um sich einen Eindruck von dem besonderen Charme und Reiz dieses Wohnhauses zu verschaffen, sollten Sie mit uns einen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.


Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unseren Partner Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Ansprechpartner: Herr Jürgen Weyers.

Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei einem eventuell geplanten Um- oder Ausbau bzw. bei der Renovierung Ihres neuen Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.

Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.Für weitere Informationen, Rückfragen oder den vorgenannten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Adresse der Immobilie
Trimpelshütter Straße 21 a
41238  Mönchengladbach / Giesenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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tele +49 2131 521794
location Königstr. 115
41564 Kaast

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Harald Poos
VBN Immobilien Schwalm-Nette KG
Weizer Platz 15
41379  Brüggen
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