Grundstück für Gewerbe und Wohnen in Toplage direkt am See

Grundstück in Seeon, Seeon 83370

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RegNr.: 13841    (oid: 12533770)
695.000,00 EUR
Kaufpreis
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Außenansicht Seeseite - Grundstück für Gewerbe und Wohnen in Toplage direkt am Seezoom
  • Außenansicht Seeseite - Grundstück für Gewerbe und Wohnen in Toplage direkt am See
  • Terrasse direkt zum See - Grundstück zum Kaufen in Seeon
  • Lage direkt am See - Grundstück in Seeon
  • Rückansicht Anbau - Grundstück in Seeon zum Kaufen
  • Seitenansicht mit Anbau -
  • Seitenansicht Garagenbau -
  • Große Doppelgarage -
  • Große Sonnenterrasse -
  • Großer heller Raum im Erdgeschoss -
  • Helle Zimmer im Obergeschoss -
  • Helle Zimmer im Obergeschoss -
  • Heller Raum im Anbau Erdgeschoss -
  • Heller Raum im Anbau Obergeschoss -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Lageplan -
  • Lageplan mit genehmigter Überplanung -
  • Schnitt mit genehmigter Überplanung -
  • Grundriss Erdgeschoss mit genehmigter Überplanung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 695.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.122,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.129,00 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:306 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:07.09.2024
EPass Austellungsdatum:08.09.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:16.05.2018
Merkmale: - Baugenehmigung liegt vor
- kurzfristig bebaubar
Ausstattung
Das teilunterkellerte Haus besitzt eine moderne, bereits erneuerte Gas-Zentralheizung von Viessmann sowie Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Das Dach ist isoliert und auf der einen Dachhälfte vollständig mit einer Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ausgestattet. Der Stromabnahmevertrag läuft noch rund 7 Jahre und erlöst 0, 57 Euro pro eingespeister Kilowattstunde.
Die Küche im Erdgeschoss ist für gastronomische Zwecke voll ausgestattet.
Der Gastraum besitzt eine große Bar mit Tresen. Die Toiletten für Damen und Herren sind im Untergeschoss untergebracht.
Im Obergeschoss gibt es 5 Doppelzimmer mit Balkonzugang und Seeblick und 3 Einzelzimmer, nach hinten ausgerichtet, sowie ein Badezimmer und ein WC.
Das Haupthaus ist ein Massivbau aus Ziegelsteinen. Der rückwärtig an das Haus angefügte zweigeschossige Anbau ist in Holzständerbauweise errichtet.
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem rund 1.130 m² großen Grundstück direkt am See ! Das Grundstück hat eine Breite zwischen rund 23 bis 35 m und eine Tiefe zwischen rund 35 bis 51m. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Anwesen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu errichten und zu gestalten. Eine genehmigte Überplanung würde aber auch bereits zur Verfügung stehen, die z.B. des Erdgeschoss um weitere rund 100 m² erweitern würde.
Die Lage dieses Objektes spricht für sich:
Den Seeoner See direkt vor der Haustüre mit Blick auf das Kloster, einfach herrlich !
Das auf dem Grundstück stehende, in den 70er Jahren errichtete, Haus mit einem Anbau aus den letzten Jahren hat eine Wohnfläche von rund 435 m² (ein Neubau könnte noch mehr Wohnfläche aufweisen, was zu prüfen wäre).
Der jetzige Besitzer betreibt in dem Gebäude seit 36 Jahren eine sehr gut gehende italienische Gastwirtschaft und nutzt den vormals als Pension genutzten Teil im Obergeschoss als seine eigene Wohnung.
Das Erdgeschoss mit großem Gastraum, teilüberdachter Sonnenterrasse mit direktem Seeblick und Küche ist momentan deshalb gewerblich genutzt, hier wäre bei einer neuen Bebauung auch wieder eine Nutzung als Praxis, Büro, Laden oder als Gastronomie möglich.
lm Obergeschoss, dem ehemaligen Pensionsteil, befindet sich die Betreiberwohnung, die sich über die gesamte 1. Etage erstreckt und einen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden, Balkon mit direktem Blick über den See besitzt.
Rückseitig am Gebäude ist der fast fertiggestellte Anbau mit eigener, großer Terrasse, der sich über zwei von einander getrennte Etagen erstreckt, welcher der genehmigten Überplanung entspricht, auf seine Fertigstellung wartet und grundsätzlich zwei Wohneinheiten beinhalten kann.
Das Haus ist teilunterkellert.
Ferner befindet sich eine große Doppelgarage auf dem Grundstück, welche über den großen, eigenen Kundenparkplatz oder über die direkt angrenzende, öffentliche Parkfläche erreichbar ist.
Der Grund ist eingefriedet.
Lage
Seeon ist ein Ort und ein ehemaliges Kloster der Benediktiner im Norden des Landkreises Traunstein, heute Teil der Gemeinde Seeon-Seebruck.
Am 1. Januar 1980 wurde die neue Gemeinde Seeon-Seebruck durch den Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Seebruck, Seeon und Truchtlaching neu gebildet.
Die Großgemeinde hat insgesamt etwa 4.000 Einwohner. Der Ort Seeon (früher: Niederseeon) ist am Ostufer des Seeoner Sees gelegen. Er hat etwa 1.000 Einwohner und besitzt einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bank, eine Post sowie verschiedene Geschäfte zum Einkaufen und natürlich auch eine Busverbindung. Neben dem Kultur- und Bildungszentrum des Bezirkes Oberbayern haben sich in Seeon klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt. Der Tourismus spielt in Seeon -abgesehen vom Bildungszentrum - nur eine untergeordnete Rolle, dieser ist eher in Seebruck zu finden.
Teile des Klostersees und die umliegenden Wälder und Moore mit weiteren Seen bilden das Naturschutzgebiet Seeoner Seen. ln Seeon finden sich Spuren keltischer und römischer Besiedlung. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 924.
Das Kloster Seeon wurde im Jahre 994 vom Pfalzgrafen Aribo I. gegründet, Benediktiner von St. Emmeram aus Regensburg bezogen es. 1989 wurde es schließlich vom Bezirk Oberbayern erworben und konnte 1993 nach längerer Renovierungszeit als Kultur- und Bildungszentrum wieder eröffnet werden. Heute werden hier Konzerte, Ausstellungen sowie Seminare, Tagungen und Workshops abgehalten.
Sonstiges
Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben.

Adresse der Immobilie
83370  Seeon / Seeon
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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tele +49 8033 91050
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