Kapitalanlage oder Eigennutzung: Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in Schwarzenbach Wald

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Schwarzenbach/ Wald, Wald 95131

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RegNr.: 1108    (oid: 12529614)
199.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
335,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Kapitalanlage oder Eigennutzung: Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus in Schwarzenbach Wald
Ansicht - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Schwarzenbach/ Wald
Ansicht - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Schwarzenbach/ Wald
Ansicht - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 335,00 m² in Schwarzenbach/ Wald zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 199.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
826,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 900,00 m²
Wohnfläche:ca. 335,00 m²
Baujahr:1960
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:140 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:30.04.2026
EPass Austellungsdatum:01.05.2016
Stand vom:17.10.2017
Ausstattung
Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.
Beschreibung
Das sehr ansprechende und geräumige Haus wurde seit 2001 komplett saniert und renoviert. So wurden im Jahr 2001 eine neue Gaszentralheizung installiert und in allen Wohnungen neue Kunststofffenster eingebaut. Weiterhin wurden auch die Elektrik und die Sanitäranlagen auf den neuesten Stand gebracht sowie 2005 das Dach neu eingedeckt. Außerdem wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise direkt neben dem Haus errichtet. Derzeit teilt sich Haus wie folgt auf: Die exklusive und geräumige Hauptwohnung erstreckt sich auf ca. 180 m² Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss in ein 35 m² großes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Kachelofen, eine Küche mit Speisekammer, ein sehr hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und ein weiteres Zimmer auf. Im Obergeschoss dieser Maisonettewohnung befinden sich 3 weitere Zimmer, ein großer überdachter Balkon und ein zweites Bad mit Dusche, welches erst 2015 erneuert wurde. Im Obergeschoss befindet sich ein 2. Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die derzeit für 250 Euro/ Monat vermietet ist. Diese Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC auf. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere kleinere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung auf der rechten Seite des Dachgeschosses verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wohnung auf der linken Seite hat 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand und werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Grundstücksfläche dieses Anwesens beläuft sich auf ca. 900 m². Für Eigennutzer mit viel Platzbedarf bzw. als Generationenhaus ist dieses Haus aus unserer Sicht besonders gut geeignet. Bei Vermietung aller 4 Wohnungen bzw. einem Teil der Wohnungen rechnet sich dieses Haus auch sehr gut für Kapitalanleger. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 01.05.2016 gültig bis 30.04.2026 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 140 kWh/(m²*a) angegeben.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schwarzenbach am Wald. Die Stadt Schwarzenbach am Wald im Naturpark Frankenwald hat ca. 5.000 Einwohner und liegt an der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Am Fuße des Döbraberges (mit ca. 800 m der höchste Berg im Frankenwald) gelegen lädt die Umgebung im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach am Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielcasino und Therme ca. 10 km entfernt.
Sonstiges
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Adresse der Immobilie
95131  Schwarzenbach / Wald / Wald
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Holger Klose
DIE IMMOBILIENPROFIS
Oberes Tor 2
95028  Hof
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Dienstag - 09:00 - 18:00
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