Stilvoll, exklusiv und großzügig Wohnen in traumhafter Lage!

Einfamilienhaus in Eggenfelden, Rottal-Inn 84307

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RegNr.: 55436    (oid: 12512075)
1.250.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
345,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick von Veranda über Grundstück nach Südwesten - Stilvoll, exklusiv und großzügig Wohnen in traumhafter Lage!zoom
Blick von Veranda über Grundstück nach Südwesten - Stilvoll, exklusiv und großzügig Wohnen in traumhafter Lage!
Haupthaus - Südwestansicht - 12 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Eggenfelden
Südansicht - 12 Zimmer Einfamilienhaus in Eggenfelden
Blick über Grundstück nach Süden - Einfamilienhaus mit 345,00 m² in Eggenfelden zum Kaufen
Wohnen (Blick in Küche) -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.824,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:4
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:3
Terrassenanzahl:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 8.420,00 m²
Wohnfläche:ca. 345,00 m²
Gartenfläche:ca. 8.000,00 m²
Baujahr:2000
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:19.6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2000
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:17.02.2018
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
automatische Lüftungsanlage sowie zenrale Staubsaugeranlage
Beschreibung

Ihnen schwebt ein Wohnambiente vor, das von Helligkeit und Weitläufigkeit geprägt ist.
Natürlich haben Sie auch einen hohen Anspruch an Qualität und Planung.
Sie verfügen über ein ausgeprägtes Umweltbewusstsein und bevorzugen ein ruhiges Umfeld?
Dann passt dieses traumhafte Anwesen in ländlicher Umgebung perfekt zu Ihnen.
Das 2000 in erhöhter Alleinlage erbaute Domizil bietet eine herrliche Aussicht. Das moderne Gebäude bietet praktische Sonderausstattungen und hochwertigste Materialen.Nicht nur der Innenbereich bietet diverse Highlights, gerade auch der sehr große Außenbereich vermag mit der großen Gartenanlage begeistern. Von der Lärchenholzterrasse führt ein Steg zum großen Naturbadeteich, auch ein großer Außenbackofen steht zur Verfügung.
Haupthaus:
Im schwellenfreien Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit der Galerie eine imposante Einheit über zwei Geschosse. Der Küchenbereich ist hochwertigst ausgestattet, weiter stehen hier ein großes Büro und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Treppe führt über die Galerie ins Obergeschoss zum luxuriösen Bad mit Whirlpool und Sauna. Ein großer Schlaf- und Ankleidebereich sowie zwei weitere Schlafzimmer finden sich.
Nebentrakt:
-EG: auf zwei Ebenen insg. 5 Garagen und Abstellräume
-OG: zwei eingerichtete Appartements mit jeweils rd. 40 m² sowie ein weiteres großes Zimmer
Ausstattung u.a:
-Außenwände im EG und OG 49 cm dick / Wände mit ökologischen Materialen versehen
-Keller: ziegelbauweise, fünf Räume mit Fußbodenheizung, Weinkeller
-Haustechnik: Erdwärmepumpe, Solaranlage, PV-Anlage auf Dach des Nebengebäudes (2013 / 9, 5 kWp), Gebäude klimatisiert
-Wohnräume: massiver Ahornboden mit 24 mm Stärke - Keller und Garagen: Feinsteinzeugfliesen
-großer Schwedenofen mit Glastür im Wohnzimmer

Energiekennwert: 19, 6 kWh/(m²a); Klasse: A+; Gebäudeart: MFH; Ausweistyp: verbrauchsorientiert; Energieträger: Strom (Wärmepumpe)

Interessiert? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Domizil bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 19.6 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: A
Baujahr gemäss Energiepass: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme


Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt am Rande der niederbayerischen Stadt Eggenfelden im Landkreis Rottal-Inn in wunderschöner erhöhter Alleinlage.
Die gesamte Anlage mit weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich bietet zum einen Ruhe und Entspannung, aber auch viel Freiraum für Aktivitäten oder eine große Familie.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück gewährt einen sensationellen Ausblick, bei entsprechender Witterung sieht man das Watzmannmassiv und im Westen den Wilden Kaiser, im Osten dann noch das Dachsteinmassiv.
Die Stadt Eggenfelden ist die größte Stadt im Landkreis Rottal-Inn und bietet hohe Lebensqualität: Ob durch die beeindruckenden kulturellen Angebote, die zahlreich vorgehalten Arbeitsplätze von Seiten der florierenden Betriebe oder die Nähe zu den Ballungszentren. So liegt die Stadt nur ca. 56 km südöstlich von Landshut, 70 km südwestlich von der Universitätsstadt Passau und 110 km östlich von München. Wenn der Ausbau der A94, die München mit Passau verbinden wird, fertiggestellt ist, profitiert auch Eggenfelden hiervon: Die Landeshauptstadt wird dann wesentlich schneller erreichbar sein.
Vom Objekt aus beträgt die Distanz in das Stadtzentrum von Eggenfelden etwa 2, 5 km.

Das "Theater an der Rott" in Eggenfelden ist das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands.
Die "Rottal-Inn-Kliniken" unterhalten hier die moderne Schwerpunktklinik Eggenfelden.


Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
84307  Eggenfelden / Rottal-Inn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Elke Schwarz
ImmoSky Deutschland GmbH - München
Frankfurter Ring 105
80807  München
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