Ruhiges Wohnen in Hannover-Misburg Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in Hannover / Misburg-Nord, Nord 30629

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RegNr.: WK2513    (oid: 1246086)
119.000,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
61,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer_1 - Ruhiges Wohnen in Hannover-Misburg Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnzimmer_2 - 2.5 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hannover / Misburg-Nord
Wintergarten - 2.5 Zimmer Etagenwohnung in Hannover / Misburg-Nord
Schlafzimmer - Etagenwohnung mit 61,00 m² in Hannover / Misburg-Nord zum Kaufen
Kueche_1 -
Kueche_2 -
Flur -
Badezimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 119.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:219,00 EUR
Provision für Käufer:Maklerprovision ist zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover. inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 61,00 m²
Baujahr:1959
Frei ab:ab sofort nach VB
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:121.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1959
EPass gültig bis:12.07.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.07.2019
Ausstattung
Das komplett modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind gefliesst.
Die Kücheneinrichtung gehört nicht zur Wohnungsausstattung.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwassererhitzung. Im Hausgeld von EUR 219, 00 / Monat sind die anteiligen Vorauszahlungen für die Heizung und Instandsetzungrücklage und der Erbbauzins von ca. EUR 36, -/Monat enthalten.

Eine neue Gaszentralheizung wurde 2017 installiert.
Die Fassade wurde 2016 neue gestrichen.
Die 8 cm Wärmedämmung an der Fassade wurde bereits 1993/1994 durchgeführt.
Die Elektrik ist ebenso in den 90ziger Jahren komplett erneuert worden und neue Stromleitungen worden dreipolig verlegt.
Beschreibung
Die Wohnfläche der Etagenwohnung von 61 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die große Küche, den Flur, ein Abstellzimmer, das Badezimmer und eine kleinere Abstellkammer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die ursprüngliche Küche wurde durch einen Wanddurchbruch um ca. 60 % der Fläche des ehemaligen Kinderzimmers erweitert. Durch eine Leichtbauwand abgetrennt ist ein Abstellzimmer bzw. begehbarer Kleiderschrank entstanden.

Die Wohnung besitzt einen großen Südwestbalkon, der mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zu einem Wintergarten umgewandelt wurde.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Vor dem Haus gibt es ausreichende Parkmöglichkeiten. In der kleinen Wohneinheit befinden sich nur 6 Wohnungen.

Die gesamte Wohnungsanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Hannover. Die anteilige Erbpacht für die Wohnung beträgt ca. EUR 36, - / Monat.
Lage
Die 2, 5 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Hannover-Misburg in ruhiger Nebenstraße.
Das Zentrum von Misburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt in der näheren Umgebung.

Die Stadtbahn/-Straßenbahnendstation Misburg (Linie 7) ist nur ca. 500 m entfernt und kann gut zu Fuß erreicht werden.

Der S-Bahn Haltepunkt Anderten-Misburg kann ebenfalls über die Buslinie 125 in ca. 7 Minuten erreicht werden.

Die Autobahnanschlussstelle Hannover-Misburg der A37 befindet sich in 3, 5 km Entfernung. Die Anschlussstelle Hannover-Anderten der A7 ist 4, 8 km entfernt.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5, 95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Ein Energieausweis liegt vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten

Adresse der Immobilie
30629  Hannover / Misburg-Nord / Nord
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stefan Schuppe
Präsenz Immobilien GmbH
Meterstraße 40
30169  Hannover
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Bürozeiten:
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FR 10:00 bis 16:00 Uhr
SA 9:00 bis 12:00 Uhr
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