++ Ideal für Tierhaltung ++ großer Bauernhof am Ortsrand

Bauernhaus, Landhaus in Wallhausen 74599

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RegNr.: 758016    (oid: 1245279)
655.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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Bauernhof Wallhausen - ++ Ideal für Tierhaltung ++ großer Bauernhof am Ortsrand
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Kosten
Kaufpreis: 655.000,00 EUR
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 107.907,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich, Dielen
Stand vom:20.07.2019
Ausstattung
Ausstattung Bauernhaus:
* Holzfenster (1987), gepflegt
* altes Wohnhaus ist unterkellert
* Fliesenboden
* Ölheizung Bj 1997 (4.500 Liter Tanks)
* Heizkörper
* Holztreppe
* teilweise Holzboden und Laminat

Ausstattung Wohnhaus-Anbau:
* Holzfenster
* Fliesen-/Teppich- und Steinboden
* Holzdecken


Beschreibung
Der Bauernhof aus dem Jahre 1950 liegt verkehrsgünstig am Ortsrand der Gemeinde Wallhausen und bietet mit seinen zahlreichen Gebäuden und rund 33.000 qm Nutzfläche direkt am Hof viele Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Besitzer.

Sie träumen von einem eigenen Hof zur Selbstversorgung?
Ihre Leidenschaft ist Kleintierhaltung oder Pferde?
Dann ist dieser Hof genau das richtige für Sie!

Bauernhaus (Altbau):
Das Wohnhaus ist eingeschossig mit Unterkellerung, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachraum. Es ist aktuell teilweise bewohnt und in seiner Grundsubstanz in einem guten Zustand, der Innenbereich (Wohnräume, Sanitärbereich) ist renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer und separates WC sowie einen Heizungs- und Technikraum.

Im Obergeschoss gibt es eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und 2 Schlafzimmer.

Wohnhaus-Anbau:
Der Anbau mit separatem Hauseingang erfolgte 2010. Hier wurde der ehemalige Stall in Wohnraum, ausschließlich Erdgeschoss umgebaut und wurde teilweise vermietet. Hier befinden sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC sowie ein Abstellraum. <br/>


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die wirtschaftlichen Nebengebäude befinden sich in unterschiedlichem baulichem Zustand, je nach Verwendungszweck sind hier weitere Investitionen angebracht. Das Anwesen ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaft ausgewiesen, daher ist es für die künftige landwirtschaftliche Nutzung privilegiert.

Landwirtschaftliche Flächen:
Die Acker- und Grünlandflächen befinden sich teilweise direkt am Hofgrundstück, bzw. in unmittelbarer Umgebung. Die forstwirtschaftlichen Flächen wurden bislang selbst bewirtschaftet.

Flächenübersicht:
* Ackerland ca. 20.717 qm
* Ackerland ca. 10.517 qm
* Ackerland ca.16.631 qm
* Hofgrundstück ca. 33.176 qm
* Wald ca. 5.322 qm
* Wald und Wiese ca. 21.544 qm

***
Auf dem Grundstück befindet sich ein denkmalgeschützter Schuppen, welcher aktuell nicht mehr genutzt wird.

-----
Infrastruktur:
Die Gemeinde Wallhausen mit rund 3.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig direkt an der B 290, welche einen schnellen Anschluss an die BAB 6 und 7 ermöglicht. Die Gemeinde ist über die Gasversorgung Süddeutschland erschlossen. Durch die Lage sind Städte wie Crailsheim, Bad Mergentheim, Rothenburg o.d. Tauber und Ansbach sehr gut erreichbar. Die Gemeinde selbst hat eine ländliche Infrastruktur mit lokal sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Freibad. Die Kinderbetreuung vor Ort ist gut und die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind über die Nachbargemeinden Kirchberg-Jagst, Crailsheim oder Rot am See möglich. Entsprechend gute Verbindungen ermöglicht hier der ÖPNV.
Sonstiges
bekannte Renovierungen:
1987 neue Holzfenster am gesamten Wohnhaus
1996 neue Zentralheizung (Öl)
1997 neues Badezimmer im Erdgeschoss
Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage errichtet

Übersicht der Gebäude auf dem Hof:
* Wohnhaus mit Anbau
* Stall- und Wirtschaftsgebäude
* Maschinenhalle
* Stall
* Garagen
* 2 Metallsilos
* Güllegrube 200 kbm
* Gemüse und Nutzgarten
* Grillstelle

Adresse der Immobilie
74599  Wallhausen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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