Interessanter Standort für Unternehmer!

Einfamilienhaus in Passau, Donau-Wald - Gewerbgebiet Sperrwies 94036

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RegNr.: 49493    (oid: 12452551)
1.400.000,00 EUR
Kaufpreis
16
Zimmeranzahl
915,00 m²
Wohnfläche ca.
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Büro Haus 1 - Interessanter Standort für Unternehmer!
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Büro Haus 2 - Einfamilienhaus mit 915,00 m² in Passau zum Kaufen
Büro Haus 2 -
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Kosten
Kaufpreis: 1.400.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
4.283,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:16
Anzahl Badezimmer:5
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 3.563,00 m²
Wohnfläche:ca. 915,00 m²
Gartenfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1995
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:102 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1995
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:15.12.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
durchgängig gehobene Ausstattung - vormals Schreinereibetrieb (Innenausbau) - alle Einbauten sind von hoher Qualität (Büroschränke etc.) - auch Sanitärräume hochwertig
Beschreibung

Sie haben Pläne, aber nicht die räumlichen Möglichkeiten? Dann kommt mit dieser Gewebeimmobilie die Lösung daher.
Die in drei separate Gebäude aufgeteilte Liegenschaft eröffnet auf über 900 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses spannende Objekt mit sehr viel Potential liegt am Rande eines Gewerbeparks in Passau. Die ideale An- und Zufahrt, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung garantieren einen hohen Nutzwert.
Die in 1995 errichteten Gebäude sind gut unterteilbar und somit sehr flexibel nutzbar, was auch eine gewinnbringende Vermietung gut ermöglicht.
In Haus 1 mit einer Fläche von ca. 380 m² befindet sich eine große Betriebsleiterwohnung, Im gewerblichen Bereich (Büro/Handel) beeindruckt die ansprechende und hochwertige Art des Ausbaus, ein vollwertiges Bad mit WC sowie eine Einbauküche sind zudem vorhanden.
Haus 2 weist eine Fläche von ca. 353 m² (Büro/Seminarräume etc.) auf und punktet in Erd- und Obergeschoss mit exklusiv ausgestatteten Büroräumen, hochwertigen Einbauschränken und Echtholzböden. Zum Obergeschoss führt eine Echtholztreppe in hochwertiger Schreinerausführung. Ein großer repräsentativer lichtdurchfluteter Ausstellungsraum mit guter Reflexion und rundum verglastem Anbau im Erdgeschoss beeindruckt. Auch im Obergeschoss findet sich ein großer heller Büro- und Ausstellungsraum mit neuwertiger moderner Einbauküche, sichtbarem Dachgespärre und separatem Zugang zur Verfügung.
Der Hauptzugang in die helle beheizbare Produktionshalle in Ständerbauweise mit gut 181 m² erfolgt durch ein Rolltor, seitlich durch Flügeltüren.
Ausreichend Parkplätze sind vorhanden und grundsätzlich können die Gebäude auch einzeln erworben werden.
Energiekennwert: 102, 2 kWh/(m² a); Klasse: D; Gebäudeart: freist. Wohngebäude; Ausweistyp: verbrauchsbasiert; Energieträger: Öl

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und wir präsentieren Ihnen das Objekt gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 102 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl


Lage

Das Objekt steht am Rande des vor rd. 25 Jahren geschaffenen Passauer Gewerbeparks Sperrwies. Namhafte Unternehmen wie die Passauer Neue Presse (Medien- und Druckzentrum), der Sanitärgroßhandel "Richter & Frenzel", die ETERNA Mode GmbH und viele andere haben hier ihren Platz gefunden.
Die erhöhte und ruhige Randlage der Gebäude ist durchaus reizvoll, die Zufahrtsmöglichkeiten sind optimal.
Der Wirtschaftsstandort Passau mit bester Verkehrsinfrastruktur und großem Arbeitskräftepotential ist sehr gefragt. Zudem profitiert die Stadt mit d. Zt. rd. 50.600 Einwohnern von ihrer exponierten Lage im Dreiländereck - Bayern - Tschechien - Österreich. Sie zieht Unternehmen an, die Ihre Geschäfte internationalisieren wollen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 1, 7 km entfernt (Passau Mitte).
Insgesamt stehen 25 PkW-Stellplätze zur Verfügung.
Eine Genehmigung für die weitere Bebauung einer Teilfläche von ca. 1.500 m² liegt vor!
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
94036  Passau / Donau-Wald - Gewerbgebiet Sperrwies
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Elke Schwarz
ImmoSky Deutschland GmbH - München
Frankfurter Ring 105
80807  München
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