2-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in top zentraler Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zweifamilienhaus in Esslingen 73730

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RegNr.: 5276    (oid: 1245084)
590.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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2019-03-19 16.58.55 - 2-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in top zentraler Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlegerzoom
  • 2019-03-19 16.58.55 - 2-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in top zentraler Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
  • Küche im 1. OG - 12 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Esslingen
  • Küche im 1. OG - 12 Zimmer Zweifamilienhaus in Esslingen
  • Küche im 1. OG - Zweifamilienhaus mit 220,00 m² in Esslingen zum Kaufen
  • Küche im 2. OG -
  • Küche im 2. OG -
  • Küche im 2. OG -
  • Ausgebautes Dachgeschoss -
  • Ausgebautes Dachgeschoss -
  • Ausgebautes Dachgeschoss -
  • Wohnzimmer im 2. OG -
  • Schlafzimmer im 2. OG -
  • Badezimmer im 2. OG -
  • Kaminzimmer im 1. OG -
  • Duchgang zum Flurbereich 1. OG -
  • Kaminzimmer im 1. OG -
  • Wohnzimmer im 1. OG -
  • Esszimmer im 1. OG -
  • Esszimmer im 1. OG -
  • Kinder/ Schlafzimmer -
  • Kinder/ Schlafzimmer -
  • Kinder/ Schlafzimmer -
  • 2019-03-19 15.40.12 -
  • Außenansicht -
  • Außenansicht -
  • Grundriss 2. OG -
  • Grundriss 1. OG -
  • Ausgebauter Dachboden -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 590.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76% inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:2
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 350,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:129.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1946
EPass gültig bis:31.05.2028
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Ofenheizung
Stand vom:19.07.2019
Ausstattung
DG:

Ausgebauter Dachboden mit offenem Gebälk und Standhöhe
über eine Holztreppe erreichbar

2. OG:

Küche inkl. Alno-Einbauküche

Bad mit Mosaiksteinen

ebenerdige Dusche

hochwertige Dachfenster von Velux

4 große Zimmer


1. OG:

Flurbereich und Bad/ WC im Altzustand (sanierungsbedarf)

4 große Zimmer

1 Einbauküche von Alno (ca. 8 Jahre) in sehr gutem Zustand

Zugang zu einem Lagerraum und der darunter liegende
´Garage über eine Treppe

EG:

Großer Eingangsflurbereich mit Zugang zum kleinen
Gewerbebereich (Derzeit Fußpflege), welche auch über
einen eigenen Außeneingang am Haus verfügt!

Besonderheit: Rosé Marmorboden

über einen Flur ist der Zugang zu einem Gewölbekeller
gegeben

Weitere Räume vorhanden (siehe Grundriss EG)

Zusätzlich stehen 2 Garagenstellplätze zur Verfügung. Fenster, Rollos und Fassade in gutem Zustand.
Beschreibung
Das in den 50er Jahren erbaute 2-Familienhaus mit zwei Garagenstellplätzen und einem kleinen Gewerbebereich im Erdgeschoß (12 m²), welcher über einen eigenen Zugang verfügt und gut vermietet ist, liegt zentral im Stadtzentrum der Stadt Esslingen-Zell unweit der S-Bahn und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert in einzelnen Bereichen.

Das erste Obergeschoss verfügt über mehrere miteinander verbundene Räume, welche durch kleinere Renovierungsarbeiten und mit zahlreichen Ideen auf den neuesten Stand gebracht werden können. Dabei glänzt vor allem die hochwertige und großzügige Alno-Küche mit Ihrer komfortablen Ausstattung, welche vor 8 Jahren komplett erneuert wurde. Hier trifft man sich neben dem Kochen auch zum Essen an der praktischen Theke. Wobei ein direkt angrenzendes Esszimmer zusätzlich einlädt für viele Gäste einzudecken, da der Raum großzügig geschnitten ist. Das daran angegliederte Wohn- und Kaminzimmer mit eigenem Holzkachelofen ist offen geschnitten und ermöglicht ein gemütliches Verweilen mit der Familie.

Im hinteren Bereich befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer, welche ebenfalls variabel umgestaltet werden können.

Im zweiten Obergeschoss hat man in den Räumen unter den Dachschrägen durch den Bau von Gauben zusätzlich Raum und Stellfläche gewonnen. So verfügt dieser Bereich nicht nur über ein ansprechendes Esszimmer mit direktem Zugang von der Küche aus, sondern wird zusätzlich ergänzt von einem großzügigen Wohnbereich und einem angegliederten Schlafzimmer. Das Bad mit der aufwändig gearbeiteten Steindusche bildet das Highlight der 2. Etage und in dieser Ebene wird mit einem Öl-Kachelofen geheizt, welcher über einen eigenen Anschluß nur für das 2. Geschoß verfügt.

Eine Besonderheit bildet der ausgebaute Dachboden direkt unter dem Dach, welcher über eine Zugangstreppe aus Holz verfügt und welcher mit offenem Gebälk und einer Paneelverkleidung aufwändig renoviert wurde. Mit dem Einbau einer Wendeltreppe könnte hier ein bequemer Zugang als Erweiterung zur 2. Ebene eingebaut werden, denn der Dachboden hat Standhöhe und wäre sowohl als Arbeitsgalerie als auch als Kinder-Spielbereich ideal.

Durch die Zentralität hat das Gebäude zahlreiche Vorteile und bietet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im Ort gute Anbindungsmöglichkeiten zu Schulen, Kindergärten, S-Bahn, Bus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das schöne Altstadtzentrum der Stadt Esslingen ist ebenfalls nicht weit entfernt und auch das Umland mit vielen Feldern und Natur landen ein zu zahlreichen Unternehmungen.

Sollten Sie einen Garten vermissen, so können Sie zusätzlich zu dem Haus einen wunderhübschen separaten Garten erwerben unweit vom Haus, sprechen Sie uns gerne an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet und sich in einem guten und gepflegten Zustand befinden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Esslingen am Neckar mit seinen rd. 93.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart. Der Landkreis Esslingen verfügt über die Kernstadt Esslingen sowie über 23 Stadtteile.

Die Unternehmen der Stadt sind hauptsächlich in den Branchen Dienstleistungen, Elektroindustrie, Fahrzeugbau, Maschinenbau, Medien, Verlagswesen sowie Pneumatik tätig und stellen in Esslingen etwa 56.000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt, auf der Gemarkung der Stadt Leinfelden-Echterdingen, befindet sich mit dem Flughafen Stuttgart der größte Flughafen des Landes Baden-Württemberg.

Esslingen liegt direkt an der B 10, die von Stuttgart bis Süßen (Landkreis Göppingen) vierspurig ausgebaut ist und weiter nach Ulm verläuft. An der A 8 von Karlsruhe nach München gibt es die Anschlussstelle Esslingen. Die Stadt ist durch die Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm an das Netz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt gewährleistet eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart. Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpresslinie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hbf zusätzlich verdichtet.

In Esslingen gibt es neben Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentren auch eine Hochschule: Die Hochschule Esslingen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet in Esslingen-Zell. Der Stadtteil Esslingen Zell verfügt über rd. 4.700. Einwohner und ist bestens angebunden im Hinblick auf die Infrastruktur. Eine eigene S-Bahn-Haltestelle sorgt für eine optimale Anbindung nach Stuttgart, des weiteren finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute ärztliche Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule sind hier fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 4, 76 inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Adresse der Immobilie
73730  Esslingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kronenstraße 17
70173  Stuttgart
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