Ein gutes Investment, Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Augsburg

Wohnanlage in Augsburg, Bayern 86156

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RegNr.: 8161102    (oid: 12436413)
1.296.000,00 EUR
Kaufpreis
36
Zimmeranzahl
681,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht 1 - Ein gutes Investment, Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Augsburgzoom
Ansicht 1 - Ein gutes Investment, Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Augsburg
Ansicht 2 - 36 Zimmer Wohnanlage zum Kaufen in Augsburg
Ansicht 3 - 36 Zimmer Wohnanlage in Augsburg
Ansicht 4 - Wohnanlage mit 681,00 m² in Augsburg zum Kaufen
Ansicht 5 -
Areal 1 -
Makro-Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.296.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.962,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 53.400,00 EUR/Jahr
soll: 53.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:36
Anzahl Schlafzimmer:12
Anzahl Badezimmer:12
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 1.340,00 m²
Wohnfläche:ca. 681,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1958
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:7
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:155 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2004 - 2015
EPass gültig bis:01.09.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:11.12.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
Ausstattung
Bei dem angebotenen, hochinteressanten Objekt handelt es ich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen a. 6 Wohneinheiten, wovon 2 Eingänge (somit 12 Wohnungen) hiermit angeboten werden. Das MFH ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert

Das Objekt ist in einem guten Gesamtzustand, ohne Reparaturstau.

Die meisten Wohnküchen sind mit einer Einbauküchenzeile inkl. E-Geräten ausgestattet. Zu beiden Hauseingängen gehört eine Photovoltaikanlage.

Alle Wohnungen verfügen über erneuerte
-Kunststofffenster inkl. Rollläden
-Bäder
-Vordächer
-Waschküchen bzw. tw. Fahrradraum
-Sprechanlage
-neue Gaszentralheizung (ein Hauseingang)
-Laminatböden, Elektrik usw.

Auch der Keller wie auch die Dachböden sind ordentlich saniert.

Die Außenanlagen sind gepflegt, gepflasterte Stellplätze (insg. 7) vorhanden sowie ein abgetrennter Müllbereich angelegt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus (Wohnblock) mit 3 Hauseingängen, wovon 2 Hauseingänge mit insg. 12 Wohnungen hiermit angeboten werden.

Das zu verkaufende MFH befindet sich auf einem Areal mit ca. 1.340 m² in Erbbaurecht (Laufzeit bis 31.12.2055). Achtung, es fällt kein Erbbauzins an, da dieser bereits komplett entrichtet wurde!!!!

Das Objekt mit insg. ca. 618 m² Wohnfläche und voll vermietet wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert/modernisiertet und befindet sich somit in einem guten, gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau etc.
Lage
Das MFH liegt in Augsburg und hier im Stadtteil Bärenkeller und somit auch unweit des Augsburger Klinikums. Die Lage ist ruhig und angenehm in einem Umfeld, mit überwiegender Wohnbebauung.

Die Infrastruktur ist gut. Alle Geschäfte und Institutionen wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen als auch Banken/Sparkassen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die gilt auch für Grund-/Hauptschule oder Kindergarten usw.. Die Bushaltestelle ins Augsburger Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zur Bundesstraße B17 (Zentrumsumgehungsstraße) kommt man mit dem PKW in einigen Minuten, zum Autobahnanschluss der A8 in ca. 5 Fahrminuten etc..
Sonstiges
Unsere Objektbewertung
Ein absolutes Objekt-Highlight mit
-realistischen Kauf- wie auch Mietkonditionen
-voll vermietet
-sofortige Wertschöpfung ohne zusätzliche Investitionen
-überdurchschnittlichem Erhaltungszustand
-Mietdaten optimierbar
-gute, reale Rendite
-der Erbbauzins wurde schon komplett entrichtet

Beachten Sie bitte auch noch einmal die Nähe zum Augsburger Klinikum. Das Klinikum Augsburg mit derzeit ca. 5.400 Mitarbeitern wird zukünftig Universitätsklinik d.h., der bezahlbare Wohnungsbedarf durch neue Mitarbeiter und eine Vielzahl von Studenten im näheren Umfeld wird immens sein.

Weiter interessiert?
Ja, dann sollten Sie keine Zeit verlieren und möglichst umgehend mit uns Kontakt aufnehmen. Zuständig für dieses Objekt ist direkt unser Herr Hackel. Fordern Sie auch unser objektbezogenes Expose an, welches wir Ihnen bei Vorliegen der kompletten Interessentendaten gerne zukommen lassen.

Berücksichtigen Sie auch die gesetzlichen Vorgaben zu Ihrem 14-tägigen Widerrufsrecht.

Dieses Angebot bieten wir im qualifizierten Makler-Alleinauftrag an.

Alle Angaben wurden vom Eigentümers bzw. Dritten zur Verfügung gestellt, weshalb wir trotz regelmäßiger Prüfung von diesen Daten, Bildern und Informationen keine Haftung für deren Richtigkeit etc. übernehmen können (Irrtümer vorbehalten). Ebenso wenig für die jeweilige Verfügbarkeit des Angebotes. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Profimma Immobilien Management GmbH

Nettorendite: 4.0
Adresse der Immobilie
86156  Augsburg / Bayern
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Profimma Immobilien Management GmbH


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Robert Hackel
Profimma Immobilien Management GmbH
Georg-Odemer-Straße 2 b
86356  Neusäß
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