Behagliches Haus mit moderner Technik in herrlicher Ortsrandlage!

Einfamilienhaus in Diedorf 86420

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RegNr.: EFH Biburg    (oid: 12280934)
475.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
146,00 m²
Wohnfläche ca.
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Südansicht - Behagliches Haus mit moderner Technik in herrlicher Ortsrandlage!zoom
verkauft
  • Südansicht - Behagliches Haus mit moderner Technik in herrlicher Ortsrandlage!
  • Südansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Diedorf
  • Westansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Diedorf
  • Westansicht - Einfamilienhaus mit 146,00 m² in Diedorf zum Kaufen
  • Zufahrt -
  • Garten -
  • Garten -
  • Garten -
  • Terrasse -
  • Terrasse -
  • Terrasse -
  • Weitblick -
  • Eingang mitFlur -
  • Wohnen -
  • Wohnen -
  • Wohnen -
  • Essen -
  • Kachelofen -
  • Zugang TV-Zimmer -
  • TV-Zimmer -
  • Zimmer im EG -
  • Küche -
  • Küche -
  • Gäste-WC -
  • Treppe ins DG -
  • Schlafen -
  • Kind -
  • Kind -
  • Bad -
  • Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.434,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % aus dem Kaufpreis zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss Die Käuferprovision für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufp
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,00 m²
Baujahr:1983
Frei ab:Absprache
Garage / Stellplatz:Carport
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:91.3 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:04.12.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
Das Objekt wurde mit viel Holz gebaut. Alle Wohn- und Schlafräume mit massivem Stabholz verleimtem Parkettfußböden und Holzdecken.
Bis auf wenige Ausnahmen wurden die meisten Fenster in den letzten Jahren durch hochwertige, 3-fach verglaste einbruchsichere Holz-/Alufenster ersetzt.
Ebenfalls ersetzt wurde 2012 die Heizung durch einen modernen Gasbrennwert-Kessel Vissmann Vitodens 333-F. Komplettiert wird die Heizung durch einen Kachelofen im Wohnzimmer, sowie einen „Bullerjahn“-Ofen im nach oben offenen Flur des Untergeschosses, durch den sich während der Übergangszeit das ganze Haus heizen lässt.
Außerdem wurde zusätzlich zur letzten Geschossdecke der darüber liegende Dachspitz gedämmt.
Beschreibung
Erste Kontaktaufnahme bitte nur über den Button oben rechts „Anbieter kontaktieren“ (mobil "Email"), da wir Sie als erstes per Email über Ihr Widerrufsrecht aufklären müssen, bevor wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Lageplan und weiteren Informationen zur Verfügung stellen können! Wir beantworten jede Anfrage! Sollten Sie nicht innerhalb von 24 Stunden eine Email von uns bekommen haben, prüfen Sie bitte Ihren Spamordner oder rufen Sie uns an.

Das ansprechende Haus wurde 1983 in hochwertiger, ökologischer Holzständer-Bauweise errichtet und über die Jahre ständig auf dem Laufenden gehalten und modernisiert.
Sie betreten das Haus über den großzügigen und hellen Eingangsbereich. Im EG befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offenem Esszimmer (z.Zt. als TV-Zimmer genutzt), die Wohnküche, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer (Kind, Büro oder Gäste). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse und in den großen Garten mit freiem Blick nach Süd und West.
Eine schöne Holztreppe führt zum Dachgeschoß mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und großem Bad, das sogar noch erweitert werden könnte. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche/WC. Dieses Zimmer könnte als Kinderzimmer genutzt werden, verfügt aber auch über Anschlüsse für eine Küche.
Das Haus ist voll unterkellert: Heizungsraum, Waschküche, Hobbykeller und Vorratsraum. Eine praktische Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Lage
Schöne Ortsrandlage im aufstrebenden Diedorfer Ortsteil Biburg. Herrlicher Weitblick über Wiesen und Felder auf die „Westlichen Wälder“. Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie im 2 KM entfernten Hauptort Diedorf. Ebenso Schulen (Grundschule bis Gymnasium) und Zuganbindung nach Augsburg und München.
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage vom Oktober 2010. Sie bringt Einnahmen von ca. € 3.000, 00 jährlich. Stromabnahme garantiert bis zum Jahr 2030.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Adresse der Immobilie
86420  Diedorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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