Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-Lagerhalle & Büros und 1-2 Wohnungen

Halle in Lenggries 83661

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RegNr.: PJ286    (oid: 12150762)
1.490.000,00 EUR
Kaufpreis
287,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Südwesten - Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-Lagerhalle & Büros und 1-2 Wohnungenzoom
  • Ansicht Südwesten - Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: eine Produktions-Lagerhalle & Büros und 1-2 Wohnungen
  • Ansicht von Halle - Halle zum Kaufen in Lenggries
  • Eingang - Halle in Lenggries
  • Halle - Halle mit 287,00 m² in Lenggries zum Kaufen
  • Ansicht -
  • Carport + Haus -
  • Aufgang OG -
  • Garten -
  • Wohnen I -
  • Treppenhaus I -
  • Bad II -
  • Büro OG -
  • Erdgeschoß -
  • 1.Obergeschoß -
  • Dachgeschoß -
  • Übersicht I -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.490.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
4.550,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.501,00 m²
Wohnfläche:ca. 287,00 m²
Nutzfläche:ca. 160,00 m²
Lagerfläche:ca. 238,00 m²
Baujahr:2003
Frei ab:29.11.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:13
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:106.40 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Stromwert:2.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2003
EPass gültig bis:27.03.2027
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:13.12.2017
Merkmale: - Offene Küche
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Die im oberbayerischen Landhausstil erbauten Gebäudeteile überzeugen durch viel Holz und freundlichem und großzügigem Ambiente.
In den Büroräumen wurden umfassend Fliesen- oder Parkettböden verbaut, in den Wohnräumen Parkett. Die Wohnungen verfügen über je einen Kamin- bzw. Kachelofen, die besonders in der Übergangszeit die Wohnungen beheizen können.
Im Dachgeschoß bestimmt das naturbelassene Holz der Dachkonstruktion das Ambiete zusammen mit einer Südloggia.

Die ca. 235 qm große moderne Produktions- und Lagerhalle ist mit großen Toren nach Norden zu öffnen, verfügt über einen versiegelten Betonboden, Warmluftheizung, viel Tageslicht und eine komplette technische Ausstattung.

Auf dem Areal stehen mindestens 8 Freiplätze, 3 Carportstellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Beschreibung
Wie Sie es wünschen: Neben einer ca. 235 qm großen aktuell noch vermietete Produktions- oder Lagerhalle stehen dem Käufer aktuell ca. 287 qm Wohn- und ca. 160qm Büroflächen zur Verfügung! Natürlich können die Wohnungen ganz oder teilweise problemlos als Büro- und Gewerbeflächen umgenutzt werden.

Neben der modernen und großzügigen Produktionshalle mit ausreichend Parkflächen befinden sich im Zwischen- und Haupthaus mehrere Büro- und Sozialräume und aktuell zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoß und im 1.OG mit Dachgeschoß .
Alles ist gepflegt und in besten Zustand: Über einen zentralen Eingangsbereich kommen Sie in die ca. 80 m² Büro- und Sozialräume des Erdgeschosses (mit Zugang zur/von der Produktions-/Lagerhalle) sowie zur aktuell als großzügige genutzte 2, 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 112 m², die auch als Büro- oder Gewerbefläche bspw. für Ausstellungen nutzbar ist und zum Treppenhaus. Dieses führt zu weiteren Büroräumen mit aktuell ca. 80 m² im Obergeschoß sowie zu der derzeit als 5, 5-Zimmer--Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche im 1.OG und Dachgeschoß. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Aussenzugang und im Dachgeschoß einer Süd-Loggia und kann ebenfalls als Büroflächen genutzt werden.
Aufgrund der durchdachten Bauweise können die Wohnbereiche getrennt von der Gewerbehalle oder in die Gewerbenutzung teilweise oder ganz integriert werden.

Ein seperater Wintergarten innerhalb eines eigenen und abgeschlossenen Gartenbereichs auf der Rückseite des Gebäudeensembles, eine geräumigen Gartenhütte mit Sauna und ein liebevoll angelegter kleiner Gartenteich erwarten zusätzlich die neuen Eigentümer.
Lage
Das Gebäudeensemble liegt in einem kleinen und ruhigen Gewerbegebiet südlich von Lenggries und kann über die nahe Bundesstraße bestens erreicht werden.
Dank der umliegenden Bebauung und der angesiedelten Betriebe ist es angenehm ruhig, an Wochenenden natürlich sehr ruhig und nur wenige Fahrminuten zu den vielen Freizeiteinrichtungen der Region.
Am Sylvensteinspeichersee vorbei sind es nur wenige Fahrminuten nach Österreich oder in die Naturschutzgebiete des oberen Isartals mit dem Walchensee.
Lenggries selber wird von der Bayerischen Oberlandbahn BOB im Stundentakt vom Münchener Hauptbahnhof angefahren.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Die Produktionshalle ist aktuell vermietet, kann in Absprache geräumt werden. Eine Verlängerung, wie auch eine Neuvermietung sind möglich.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Garmisch-Partenkirchen.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Erläuterungen zum Preis: VB

Entfernungen / Ausblick:
34.00 km bis zur Autobahn
2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
83661  Lenggries
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Peter Jarosch
RE/MAX in Bad Tölz
Lenggrieser Str. 36 1/2
83646  Bad Tölz
Telefonnummer anzeigen
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