Top Kapitalanlage - Einzelhandelsobjekte in Baden-Baden inkl. MwSt. zu verkaufen

Anlageobjekt in Baden-Baden, Baden 76534

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RegNr.: KPA988    (oid: 12124186)
495.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
340,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht - 1 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Baden-Baden
Eingang - 1 Zimmer Anlageobjekt in Baden-Baden
Sanitätshaus - Anlageobjekt mit 340,00 m² in Baden-Baden zum Kaufen
Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.510,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Kaution:1.000,00
Provision für Käufer:3,57 % Provision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Wohnfläche:ca. 340,00 m²
Baujahr:1988
Anzahl Parkplätze:12
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:74,80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Stromwert:1,8 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:22.03.2027
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:11.12.2017
Ausstattung
Fliesenbelag, WC und Parkplätze, Aufzug, elektrische Eingangstüre.
Beschreibung
Top Kapitalanlage - Einzelhandelsobjekte in Baden-Baden inkl. MwSt. zu verkaufen

Sandweier ist ein Stadtteil von Baden-Baden mit rd. 4000 Einwohnern. Heute ist Sandweier eine aufstrebende, moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohngebiet sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.

Die Ladenflächen liegen nur wenige Meter von der Durchgangsstraße entfernt in einem Wohn.- und Geschäftshaus mit Ärzten.
Die zu verkaufenden Ladenflächen sind ebenerdig und barrierefrei zu erreichen. 12 Parkplätze vor dem Objekt gehören dazu und sind im Kaufpreis mit abgegolten. Ebenso weitere drei Stellplätze auf der Rückseite der Immobilie als Sondernutzung.
Im Einzelnen handelt es sich um zwei Ladenflächen. In der kleineren Einheit mit ca. 50 m² ist ein Postshop untergebracht, daneben befindet sich die Größere Einheit mit ca. 290 m², die an ein Sanitätshaus vermietet ist. Dazu gehören auch ca. 105 m² Keller mit zwei Toiletten und Aufenthaltsraum.
Ein Aufzug geht in die Kellerräume.
Die Immobilie insgesamt ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Rücklagen für die Einheit beläuft sich 12.300, 00 Euro (Stand 02.2016).
Aktuell betragen die Mieteinnahmen netto/kalt 24.000.00 Euro p. A. - hierbei sind 6.000, 00 Euro Netto gleich brutto, da die Deutsche Post nicht Umsatzsteuerpflichtig ist.
Die Rendite liegt bei ca. 6 % p. A. - eine gute Kapitalanlage!
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in wenigen Fußminuten entfernt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung sehr gerne möglich.
Wir bitten von eigenständigen Besuchen abzusehen!
Der Verkaufspreis ist inkl. 19 % MwSt.!
Lage
76534
Baden-Baden
Adresse der Immobilie
76534  Baden-Baden / Baden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jürgen Schmidt
PROJEKTdata Immobilien AG
Ooser Hauptstraße 31
76532  Baden-Baden
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Nach Vereinbarung
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