LIONS IMMOBILIEN GMBH - Anwesen mit 5 Gebäuden! Ideal auch für Handwerker, usw. !!

Einfamilienhaus in Untergriesbach 94107

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RegNr.: 5653    (oid: 12018048)
489.000,00 EUR
Kaufpreis
20
Zimmeranzahl
500,00 m²
Wohnfläche ca.
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Blick auf 2 Gebäude - LIONS IMMOBILIEN GMBH - Anwesen mit 5 Gebäuden! Ideal auch für Handwerker, usw. !!zoom
  • Blick auf 2 Gebäude - LIONS IMMOBILIEN GMBH - Anwesen mit 5 Gebäuden! Ideal auch für Handwerker, usw. !!
  • Straßenansicht - 20 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Untergriesbach
  • Hauptgebäude Rückseite - 20 Zimmer Einfamilienhaus in Untergriesbach
  • Zufahrt Scheune - Einfamilienhaus mit 500,00 m² in Untergriesbach zum Kaufen
  • Zugang Wohnung -
  • altes Stallgebäude -
  • Garagengebäude -
  • Wohnen Bungalow -
  • Biergartenbereich -
  • Gartenteich -
  • landw. Grünfläche -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 489.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.488,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:20
Grundstücksgröße:ca. 9.784,00 m²
Wohnfläche:ca. 500,00 m²
Baujahr:1948
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Energieeffizienzklasse:H
EPass Baujahr:ca. 1948
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Stand vom:28.04.2017
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das Anwesen verfügt über folgende ca. Flächenangaben:

- EG Hauptgebäude ca. 200 qm Wohn- und Nutzfläche
- OG Hauptgebäude ca. 130 qm Wohnung
- DG Hauptgebäude ca. 130 qm ausbaufähige Fläche zu einer Wohneinheit

- Anbau des Hauptgebäudes: 2 große 50 qm Wohnungen

- weiteres bungalowähnliches Wohngebäude mit ca. ca. 100 qm Wohnfläche

Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit bis zu 8 Wohneinheiten zu realisieren.

Die Versorgung aller Gebäude ist durch die im jahre 2012 installierte Hackschnitzelheizung gewährleistet.

Das Anwesen verfügt zusammenfassend über 5 Gebäude, bis zu 8 mögliche Wohneinheiten, 5 große Maschinengaragen/ viele Stellplätze und eine große landwirtschaftliche Nutzfläche.

Das Anwesen verfügt also über eine Vielzahl von verschiedenen neuen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen wo andere Urlaub machen !!!
Beschreibung
Dieses hier zum Verkauf stehende Anwesen bietet neben einem 9784 qm großem Grundstück auch viel Platz für jegliche Art der Nutzung dieser Immobilie.

Folgende Nutzungen während evtl. vorstellbar:

- Junge Familie evtl. auch mit Selbstversorgung
- Wohngemeinschaften
- für Handwerksbetriebe
- für Wohnen, Büro, Lager und Werkstätte

Dieses Anwesen wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen genutzt und verfügt somit über ein sehr schönes altes Stallgebäude mit Gewölbedecken.
In den Jahren von 1932-1942 wurde das Anwesen um ein Gasthaus mit Gästezimmern erweitert und in den 70er Jahren umfassend saniert.
1942 wurde dann für die Betreiber des Gasthauses ein kleines Einfamilienhaus errichtet.

Zwischen der 70er und 80er Jahren wurde das Anwesen dann mit einem weiteren Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Maschinenhalle mit 5 großen Garagen erweitert.
Der Innenhof des Anwesens wurde ebenfalls um einen Freisitz erweitert.

Die Anordnung der Gebäude ähnelt sehr einm Vierseithof.

Aktuell ist das Gasthaus nicht im Betrieb. Die Räumlichkeiten könnten aber nach entsprechenden Umbaumaßnahmen entweder als Wohnungen oder als Büro usw. genutzt werden.

Somit könnte man eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus jederzeit ermöglichen.

Das Obergeschoß des Hauptwohnhauses wurde erst vor kurzem saniert und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Hauptwohnhaus wurde in den Jahren durch einen Anbau mit 2 Wohnungen und Lagerflächen erweitert. Diese 2 Wohnungen sind aktuell fest vermietet.

Das gesamte Anwesen wird seit kurzem durch eine neue Hackschnitzelheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese Anlage wurde in das Stallgebäude samt Lagerfläche für die Hackschnitzel integriert.
Die restlichen Flächen des Stallgebäudes und der Scheune kann jederzeit für eine evtl. gewünschte Nutztier- oder Pferdehaltung verwendet werden.

Hinter dem Stallgebäude liegt eine weitere großzügige Wohneinheit im Stile eines Bungalows. Diese Wohneinheit befindet sich gerade im Ausbauzustand zur Wohnung.

Das kleine am Ende des Grundstückes liegende Austragshauses wird aktuell vom Vater des Eigentümers bewohnt. Dieser hat für dieses Haus ein lebenslanges Wohnrecht. Hierzu gibt es verschiedene Ansatzpunkte die bei wirklichem Kaufinteresse gerne besprochen werden können, so dass beide Seiten hier ein ansprechendes Ergebnis erhalten werden.

Zum Anwesen gehören neben den 5 großen Maschinengaragen auch noch jede Menge Stellplätze.

Lage
Untergriesbach liegt im südlichen Bayerischen Wald und erstreckt sich hoch über dem tief eingeschnittenen Tal der Donau. Die Höhe des Ortes beträgt 565 m über dem Meeresspiegel. Über die B 388 erreicht man die 22 km entfernte Dreiflüssestadt Passau und in Gegenrichtung das oberösterreichische Haslach (32 km).

Dieses einzigartige Anwesen liegt inmitten des Orteils Hundsruck zwischen Untergriesbach und Passau.
Sonstiges
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IM ALLEINAUFTRAG !!!

Adresse der Immobilie
94107  Untergriesbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Swen Blümle
Lions Immobilien GmbH
Dr. Sittler-Straße 3 + 5
94032  Passau
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