Kapitalanlage oder Selbstverwirklichung

Wohn- & Geschäftshaus in Leverkusen, Opladen - Lverkusen-Opladen 51379

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RegNr.: 40456    (oid: 11970469)
650.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 650.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.988,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Badezimmer:4
Wohneinheiten:4
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 85,00 m²
Baujahr:1977
Frei ab:ab sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:147 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Stromwert:147 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.11.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung

Das angebotene Domizil besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 nach und nach modernisiert. Hierbei wurde das Wohngebäude zum Teil mit isolierverglasten Fenstern sowie mit neuen Eingangstüren ausgestattet. Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Kapitalanlage mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Zudem bietet es sich an, das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus zu erweitern. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2007.

Nach Vereinbarung kann das gesamte Objekt leerstehend erworben werden.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 147kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Mischgebäude
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre vollständige Kontaktaufnahme.

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 147 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Opladen auf der Düsseldorferstraße. Diese Lage verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung, alle Autobahnen zwischen Leverkusen und Langenfeld sind in ca. 3 Minuten erreichbar. In die Opladener Innenstadt benötigt man knapp 10 Gehminuten.

In Opladen und Leichlingen stehen sämtliche Schulformen, die nach einer 5-10 minütigen Busfahrt erreicht werden können, zur Verfügung.

Auch sind die Lebensmitteldiscounter und viele Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe. Alle weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs einschließlich der medizinischen Versorgung stehen in der Nähe zur Verfügung.

Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
51379  Leverkusen / Opladen - Lverkusen-Opladen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Waldemar Hert
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln
Riehler Straße 1
50668  Köln
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