***Villa im Bäderstil nur 4 km vom Ostseebad Kühlungsborn entfernt***

Villa in Diedrichshagen 18236

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RegNr.: 197-888    (oid: 11877828)
1.095.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.095.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.346,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,9 % vom Kaufpreis Die Provision ist zahlbar vom Käufer, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 2.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Nutzfläche:ca. 450,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:153 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:15.12.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das Haus verfügt über drei Etagen und ist wie folgt ausgestattet:

Keller auf etwa 1/2 der Grundfläche:
- Hauswirtschaftsaum, Flur, Technik, Hobbyraum, WC, Bad, Sauna
- Fußböden gefliest

Erdgeschoss:
- 3 Räume, Wintergarten, Bad
- Küche mit Fußbodenheizung und Pellets-Kaminofen, der die Möglichkeit bietet, das Haus über ein installiertes Luftsystem zu beheizen
- Böden mit Holzdielen bzw. Fliesen belegt
- große Veranda mit Südausrichtung, begehbar vom Wohnzimmer und vom Musikzimmer, ausgestattet mit elektrischen Markiesen

Obergeschoß:
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- Balkon mit Ostausrichtung

Dachboden mit Ausbaureserve.

Der Garten ist von einer bunten Hecke umgeben. Die große Westterrasse - begehbar vom Wintergarten - wurde mit Holzbohlen belegt.
Von hier aus ist der beheizte und optional abgedeckte 5m x 10m große Swimmingpool plus zusätzlichem Whirlpool nutzbar.

Das Haus wird über eine Holzpelletsheizung befeuert. Ein Gasanschluß ist vorhanden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.
Beschreibung
Diese Villa im nordischen Stil - der Kern aus Stein, die Fassade mit Holz verkleidet in grau-weiß mit bordeauxroten Fensterelementen - wurde 1936 im kleinen idyllischen Ort Diedrichshagen bei Kühlungsborn erbaut. 2006/2007 wurde sie umfangreich saniert.
Der freie Blick vom Wintergarten über die Terrasse auf die Mecklenburgischen Felder und Wälder bietet einen absolut ruhigen und anonymen Rückzugsort für Menschen, die sich von dem Leben in der Großstadt zurückziehen wollen. Dennoch ist die infrastrukturelle Anbindung selbst mit dem Fahrrad, dem PKW ohnehin, gegeben.
Die Zufahrt über ein elektrisches Rolltor führt zur Garage mit Carport, Schuppen und Heizhaus sowie weiteren Stellplätzen.
Lage
Ländliche Idylle mit saftigen Wiesen, bunten Wäldern und goldenen Kornfeldern inmitten purer Natur.
Diedrichshagen befindet sich südlich des wunderschönen Ostseebades Kühlungsborn (4 km) und Rerik (11 Km) sowie unweit des Seeheilbades Heiligendamm, das auch "Die Perlenkette der Weißen Stadt Am Meer" genannt wird.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Angeboten wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur sowie Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, die es ermöglichen, am Merr zu entpannen oder aktiv zu sein.
Angeschlossen an viele schöne Rad- und Wanderwege (z.B. Europäischer Ostseeradwanderweg) ist Diedrichshagen ein idaeler Ausgangspunkt für Fahrradtouren.
Pferdefreunde können von hier aus wunderbare Ausritte in Wälder oder ans Meer unternehmen und gleichzeitig ihr Pferd im Ort einstellen. Dort haben die Tieren riesige Koppeln für eine artgerechte Haltung.
Einige Sommer-Highlights sind in jedem Jahr die HanseSail in Rostock, das Kühlungsborner Sommerspektakel und das Ostsee-Meeting auf der Traditionsrennbahn Bad Doberan.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in die 30 km entfernte Hansestadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 nach Berlin (260 km), Lübeck (100 km) und Hamburg (165 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Sonstiges
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtgiungstermin steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 zur Verfügung.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
18236  Diedrichshagen
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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location Barnstorfer Weg 2
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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18236  Kröpelin
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