°°Gepflegtes & hochwertiges Eigenheim zum entspannten Leben°°

Doppelhaushälfte in Ampfing 84539

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RegNr.: 1-07-1609-01    (oid: 11637717)
465.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaufpreis: 465.000,00 EUR
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 346,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Baujahr:2003
Frei ab:nach Absprache
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert: 66,54 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.11.2018
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte (im Jahr 2003 erbaut) bietet Ihnen auf drei Wohnetagen mit ca. 170m² Wohnfläche und einem 346m² großen Grundstück mit Südterrasse einen gepflegten Platz zum Leben. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung geheizt, ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine Garage, ein Carport und bietet zwei weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.



Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, einladenden und geräumigen Diele, an welcher sich das Gäste-WC und ein Abstellraum anschließen. Desweiteren bietet sie Zugang zur Küche (nach Absprache), in welcher Sie leckere Speisen für sich und Ihre Familie zubereiten können. Diese können Sie direkt im Essbereich der Küche genießen, oder Sie begeben sich hierzu in den hellen und sonnigen Wohnbereich, in welchem ein großer Esstisch für die ganze Familie seinen Platz findet. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zutritt zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zusammen mit dem Garten bietet sich hier ein Platz zum Erholen und den Kindern beim Spielen zu beobachten.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer, die sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, auf welchem Sie die Sonne genießen können. Das sich hier befindliche Badezimmer ist mit WC, Waschtisch einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Entspannen Sie mit einem Schaumbad nach einem anstrengenden Tag oder gönnen Sie sich eine spritzige Dusche. Das Fenster sorgt nicht nur für viel Tageslicht sondern auch für eine ausreichende Frischluftzufuhr.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und kann sowohl als Schlafraum oder als Entspannungsraum fernab der Hektik des Alltages dienen.
Das Kellergeschoss bietet neben zwei klassischen Kellerräumen für Lager und Hobby noch einen Waschraum und einen Vorratskeller.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Entkalkungsanlage, Kunststofffenster und einer Fussbodenheizung in den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Laminatböden, das Wohnzimmer über einen Parkettboden. Der Flur, die Küche, das WC und das Badezimmer sind gefliest.
Lage
Ampfing liegt im Isental zum Landkreis Mühldorf am Inn gehörend, im Südostbayerischen Raum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Metzgereien, Bäckereien, Discountern, Friseure, Banken, Apotheke, Ärzten, gepflegte Kaffees oder Speiselokale können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Ampfing vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Waldkraiburg, Gars und Mühldorf. Für Sport- und Freizeitaktivitäten ist in Ampfing bestens gesorgt. Das große Angebot besteht aus Naturbadeanlage, Fitnessstudio, Reiten, Tennis, Fußball oder Schwimmen. In Mühldorf und Waldkraiburg finden Sie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museum, Kinos und vieles mehr. Rund um Ampfing erwartet Sie im idyllischen Isental ein ruhiges Paradies für einen ausgedehnten Spaziergang, oder ein großes Angebot an weitläufigen Radwegen. Die bayerische Seenplatte sowie die Berge sind in Kürze bequem zu erreichen. Sie werden feststellen, man fühlt sich im romantischen Isental richtig wohl und kann Job und Freizeit hier bestens vereinen. Der begehrte Wohnort verfügt in der Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Industrie- und wachsenden Handwerksbetrieben und mit der Nähe zur Kreisstadt Mühldorf am Inn, der Industriestadt Waldkraiburg oder dem Nachbarort Aschau am Inn, der guten Verkehrsverbindung nach München, über ein sehr breit gefächertes Arbeitsangebot. Über die sehr gute Zugverbindung, sowie die B 12 (A94) sind Städte wie München und Passau gut erreichbar.
Sonstiges
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach unter 08638/ 9840475 an oder schreiben uns eine Nachricht an anfrage@immobilien-kornreder.de

Wann Sie uns erreichen???
Sie können uns von Montag bis Freitags von morgens bis abends kontaktieren. Am Wochenende stehen wir Ihnen gerne, wenn auch eingeschränkt, zur Verfügung.
Auch vereinbaren wir gerne Besichtigungstermine am Wochenende und am Abend mit Ihnen. So wie SIE Zeit haben!!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. auf Ihre Nachricht!!

Ihr Immobilien-Kornreder Team
P.S.: Schauen Sie auch auf unserer Homepage www.immobilien-kornreder.de nach vielen weiteren tollen Angeboten!







Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Adresse der Immobilie
84539  Ampfing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Frau Mariele Kornreder
Immobilien Kornreder GmbH
Dorfstr. 1
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