°°Neuwertiges Eigenheim in zentraler Lage°°

Zweifamilienhaus in 84160

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RegNr.: 1-01-1612-01    (oid: 11637413)
630.000,00 EUR
Kaufpreis
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 630.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 555,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Baujahr:2011
Frei ab:nach Absprache
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf: 66,30 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.11.2018
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Bad WC getrennt
Zustand: neuwertig
Ausstattung
Für eine bessere Veranschaulichung dieser Immobilie haben wir für Sie Videos erstellt. Zum anschauen dieser Videos kopieren Sie bitte folgende Links in die Adresszeile Ihres Browsers:

Kurzvideo: http://www.immobilien-kornreder.de/forms/Objekt.aspx?obj=454&typ=1

Einen virtuellen 360° Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter dem folgenden Link:

http://ressourcen.immobilien-kornreder.de/Default.aspx?obj=454&typ=1&eart=0&panid=20
Beschreibung
Das Haus (Baujahr 2011) befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet und verfügt über ca. 220m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss (80m²). Das ca. 555m² große Grundstück wurde mit besonders viel Liebe zum Detail angelegt. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (25, 65 kWp), eine Doppelgarage und Stellplätze sind im angegeben Kaufpreis bereits enthalten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur rein privaten Nutzung wie auch zur gewerblichen Nutzung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine räumliche Trennung zwischen Privat- und Geschäftsräumen.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand und stellt ein exzellentes Preis-/Leistungsverhältnis dar.


Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in die helle Diele mit Garderobe in Ihr neues Zuhause. In der geräumigen Küche (nach Absprache) können Sie leckere Speisen für die Familie und Freunde zubereiten. Diese können Sie anschließend im Essbereich genießen. Der Essbereich und der Wohnbereich sind offen und einladend gestaltet. Beide umfassen zusammen mit der Küche gesamt ca. 50m² und bieten einen Ort der Entspannung. Es gibt ausreichend Platz für Ihre Möbel um es sich so richtig gemütlich zu machen. Ein durchdachtes Lichtkonzept schafft ein wohnliches und angenehmes Ambiente. An kühleren Tagen sorgt eine Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre. Der Wohnbereich ist dank seiner großzügigen Türen, die auf die Terrasse führen, hell und wird vom Sonnenlicht verwöhnt.

Zwei ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzbare Zimmer stehen Ihnen desweiteren zur Verfügung. Beide verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Entspannen Sie nach einem stressigen Tag mit einem Getränk Ihrer Wahl.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Sie haben somit die Wahl zwischen einem entspannenden Schaumbad und einer spritzigen Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Speisekammer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang, welcher sich nicht in der Erdgeschosswohnung befindet. Das Obergeschoss kann somit getrennt vom Erdgeschoss als eigene Wohneinheit oder auch als Büro genutzt werden. Auch hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon. Als gemütliches Wohnzimmer mit Kochen und Essbereich oder als geräumiges Büro bietet sich der ca. 50m² große zentrale Bereich des Obergeschosses an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres WC, eine Speis und ein Hauswirtschaftraum komplettieren die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
Lage
Frontenhausen und die nur ca. 10km entfernte Kreisstadt Dingolfing verfügen über zahlreiche Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Zahnärzte, Banken Bahnhof, Hotels, gepflegte Kaffees bzw. Speiselokale, weiterführende Schulen und vieles mehr. Einer der größten Arbeitgeber BMW hat eines seiner Werke in Dingolfing. Die Stadt bietet mit einer guten Verkehrsanbindung eine gute Erreichbarkeit. Eine große Palette an Sport- und Freizeitaktivitäten sowie Schwimmbad, Reitanlagen, kulturelle Einrichtungen wie Theater oder Konzerte stehen für Sie bereit. Viele Wald- und Spazierwege, die ideal zum Erholen und Relaxen nach einem stressigen Tag einladen, warten auf Sie. Auch Radfahrer können hier ihren Stress hinter sich lassen und nach Herzenslust ihre Fahrradtouren auf weitläufigen Radwegen tätigen. Sie werden feststellen, man fühlt sich richtig wohl und kann Job und Freizeit hier bestens vereinen. Durch die gute Infrastruktur, den wachsenden Industrie- und Handwerksbetrieben in Frontenhausen und den umliegenden Orten ist ein großes Angebot an Arbeitsplätzen vorhanden. Städte wie München, Passau, Burghausen, Traunstein, Rosenheim oder Mühldorf sind bequem über den Knotenpunkt der Bundesstraßen bzw. der A 94 sowie über die guten Zugverbindungen zu erreichen.
Sonstiges
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach unter 08638/ 9840475 an oder schreiben uns eine Nachricht an anfrage@immobilien-kornreder.de

Wann Sie uns erreichen???
Sie können uns von Montag bis Freitags von morgens bis abends kontaktieren. Am Wochenende stehen wir Ihnen gerne, wenn auch eingeschränkt, zur Verfügung.
Auch vereinbaren wir gerne Besichtigungstermine am Wochenende und am Abend mit Ihnen. So wie SIE Zeit haben!!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. auf Ihre Nachricht!!

Ihr Immobilien-Kornreder Team
P.S.: Schauen Sie auch auf unserer Homepage www.immobilien-kornreder.de nach vielen weiteren tollen Angeboten!











Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Adresse der Immobilie
84160  
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Mariele Kornreder
Immobilien Kornreder GmbH
Dorfstr. 1
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