Altbau Mehrfamilienhaus + angrenzender Wiese (nicht erschlossenes Bauland)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Gandersheim 37581

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RegNr.: 1722a    (oid: 11546266)
76.500,00 EUR
Kaufpreis
212,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gebäude mit Garage-Carport - Altbau Mehrfamilienhaus + angrenzender Wiese (nicht erschlossenes Bauland)zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 76.500,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% inklusive 19% MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 7,14% inklusive 19% MwSt., fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.078,00 m²
Wohnfläche:ca. 212,00 m²
Baujahr:1900
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:150.7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:19.11.2017
Zustand: Gepflegt
Beschreibung
Das teilunterkellerte Fachwerkhaus mit Anbau wurde ca. um das Jahr 1900 gebaut und verfügt über einen großen Wintergarten über zwei Etagen.

Es ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, einem als Garage nutzbarem Holzschuppen, Garten und angrenzender Wiese (nicht erschlossenes Bauland).

Eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) versorgt die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser.

Aufteilung Kellergeschoss:

Flur, Heizungsraum, zwei Kellerräume.

Aufteilung Erdgeschoss:

Flur, Bad, Küche, Wintergarten (ca. 20 m²) und 2, 5 Wohnräume + Teilkeller
(ca. 12 m).
Wohnfläche ca. 85 m².
Monatskaltmiete 370 €.

Aufteilung Anbau:

Flur, zwei Wohnräume, Küche, Bad und eine Kammer.

Die langjährigen Mieter dieser Wohnung nutzen den Garten, die angrenzende Wiese und sind mit der Grundstückspflege befaßt.
Wohnfläche ca. 42 m².
Monatskaltmiete 277, 63 €,

Aufteilung Ober- und Dachgeschoss, getrennt durch eine Innentreppe - leestehend -:

Flur, 4 Wohnräume, 2 Bäder (1x Dusch- und 1x Wannenbad) zusätzlich eine Kammer.
Wohnfläche ca. 85 m².
Monatskaltmiete vormals: 380 €. Diese Wohnung steht leer und ist zu sanieren. Sanierungsbedarf ab ca. 4.000 €.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den hoch geladenen Grundrissen und dem Gebäudequerschnitt.

Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung existiert nicht.

Die angrenzende Wiese ist als Bauland ausgewiesen aber noch nicht erschlossen. Es existiert kein Bebauungsplan.
Die potentielle Bebauung muß sich lt. Bauamt "Einfügen".

Der Bodenrichtwert beträgt
25 €/m², die Wiese hat eine Größe von ca. 703 m².

Der Kaufpreis in Höhe von 76.500 € beinhaltet die Wiese mit 17.575 € Wert.
Beide Grundstücke werden nur zusammen verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Bad Gandersheim.

Die Innenstadt ist fußläufig und/oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Gandersheim ist eine Kurstadt im Landkreis Northeim, Land Niedersachsen. Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes.

Weitere Details finden Sie unter:
http://www.bad-gandersheim.de
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden.

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung oder Verkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von mir nachgewiesenen Vertrages wird.

Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet.

Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über genügend Finanzmittel und/oder Bonität zu verfügen um den Kauf einer Immobilie dieser Preiskategorie (gegebenenfalls) realisieren zu können.

Sollte Ihnen eine Finanzierungszusage ausgestellt vor dem 01. März 2016 vorliegen, lassen Sie diese bitte aktuell bestätigen. Seit März 2016 gelten neue Vergaberichtlinien für Immobilienkredite.

Vereinbaren Sie bitte erst dann einen Besichtigungstermin wenn die Finanzierung gesichtert ist.

Schlagen Sie bitte zwei Ihnen mögliche Besichtigungstermine, vorzugsweise an Sonntagen um 14:00 Uhr, mit einem zeitlichen Vorlauf von 14 Tagen vor. Die Eigentümer werden die Mieter schriftlich über den gewünschten Termin informieren.

Der Käufer trägt die Kaufpreisnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Maklercourtage), kalkulieren Sie hierfür ca. 14% des Kaufpreises zusätzlich zum Kaufpreis.

Benutzen Sie für Ihre Anfrage bitte das Kontaktfeld in diesem Exposé.

Pflichten nach Geldwäschegesetz (GwG):

Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehung(en) zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen des/der Interessenten fünf Jahre aufbewahren muss.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
37581  Bad Gandersheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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