Investition mit Zukunft - Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Zweifamilienhaus in Oberhausen, Buschhausen 46149

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen
RegNr.: 89812537    (oid: 11488074)
311.000,00 EUR
Kaufpreis
215,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconBesichtigung vereinbaren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!

Bewerten

Video
Titelbild - Investition mit Zukunft - Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Gartenzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 311.000,00 EUR
Finanzierung: 960,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Die Provision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises. Zuzüglich Mehrwertsteuer werden also insgesamt 3,57% des Kaufpreises mit notarieller Beurkundung des Vertrages fällig.
Mieteinnahmen: ist: 14.904,00 EUR/Jahr
soll: 14.904,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 753,00 m²
Wohnfläche:ca. 215,00 m²
Nutzfläche:ca. 72,00 m²
Baujahr:1960
Etagen:2,5
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:1
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf: 201,30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1960
EPass gültig bis:10.07.2026
EPass Austellungsdatum:11.07.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Wintergarten
Zustand: gepflegt
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zwei separate Wohneinheiten mit 2, 5 und 3, 5 Zimmern.

In Wohneinheit A wurde im Zuge des Umbaus zum Zweifamilienhaus 1992 der Dachstuhl auf 2m Höhe ausgebaut und mit einer großen Gaube zur Gartenseite hin versehen.
Im Zusammenhang mit dem Anbau im Jahre 1999 wurde die großzügige Dachterrasse, sowie der Wintergartenanbau errichtet. Die angrenzende Küche wurde in diesem Jahr ebenfalls neugestaltet.

In Wohneinheit B wurden beim Umbau 1992 beide Badezimmer von Grund auf erneuert.
Durch den Anbau entstanden hier ein großer Wohnbereich, sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Keller.

Die Terrasse, sowie der Garten wurden liebevoll gestaltet. So wird der vordere Bereich durch einen kleinen Bachlauf mit Fischteich dominiert, während die weitere Fläche mit Rasen, sowie einem gepflasterten Grillplatz ausgestattet ist.

Die Öl-Zentralheizung verfügt über einen massiven Stahltank, welcher ca. 3500L Heizöl fasst. Im Jahre 2009 wurde hier ein neuer Brennwertkessel verbaut.
Beschreibung
Das verklinkerte Haus wurde im Jahre 1960 ursprünglich als Einfamilien-Haus konstruiert und gebaut. In den 1990er Jahren wurde das ruhig in einer alleeartigen Wohnstraße gelegene Objekt dann zum Zweifamilienhaus umgebaut und in den Folgejahren noch durch den großen Anbau im Gartenbereich erweitert.

Es entstanden zwei räumlich getrennte Wohneinheiten, welche bereits seit mehreren Jahren vermietet sind und jeweils über einen separaten Zugang zum Haus verfügen. Beide Wohneinheiten werden über eine im Keller befindliche Öl-Zentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über dezentrale Geräte in den Wohnungen erfolgt.

Von der Straßenseite erreicht man die Wohneinheit (Wohneinheit A, ca. 105m²), welche sich größtenteils über das Obergeschoss und den Dachboden erstreckt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Keller, in ein kleines Gäste-WC und in den Hauptwohnbereich im ersten Obergeschoss. Hier bietet die Wohnung einen großen Wohn- und Essbereich mit kleinem Wintergartenanbau, von welchem man die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung erreichen kann. Eine gemütliche Küche, sowie das Haupt-Bad mit Dusche und Wanne, runden das Obergeschoss ab.
Der ausgebaute Dachboden bietet neben dem Schlafraum mit Gaube in Gartenrichtung zusätzlich noch einen Toilettenraum.

Die zweite Wohneinheit (Wohneinheit B, ca. 110m²) ist über einen separaten Zugang zu betreten und erstreckt sich über weite Teile des Erdgeschosses und des Kellers. Bereits beim Eintreten in das helle Entrée haben Sie einen guten Blick auf die Terrasse, sowie den großen Garten, welcher dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. In der großen Garage findet sich neben dem Platz für ein KFZ noch zusätzlicher Stauraum.
Der Wohnbereich wird durch eine Fußbodenheizung gleichmäßig beheizt und das Badezimmer bietet neben einer großen Eckbadewanne zudem auch eine separate Dusche.
Lage
Oberhausen –Buschhausen: Ein Stadtteil der insbesondere durch seinen wohnlichen Charakter geprägt ist, liegt im Westen der Stadt Oberhausen zwischen den beiden Stadtzentren Oberhausen-Sterkrade und Oberhausen-Mitte. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer alleeartigen Wohnstraße, welche ein sehr geringes Verkehrsaufkommen aufweist. Relativ zentral im Stadtteil Buschhausen gelegen, fallen die täglichen Wege hier recht kurz aus:

In weniger als einem Kilometer Entfernung kann man mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen und auch die nächste Bankfiliale liegt nur rund 800m entfernt.

Für die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sorgt die Autobahn A42, über deren Anschlussstelle Oberhausen-Buschhausen man verschiedene weitere Autobahnen, wie die A2, A3, A40 und A516 zeitnah erreichen kann.

Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt in fußläufig weniger als 5 Minuten über die Buslinien 908 und 955, mit denen ohne Umsteigen verschiedene Bahnhöfe und Einkaufszentren erreicht werden können.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 4 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 10 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 25 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges
Sie möchten sich vor Ort ein Bild vom Objekt machen? Wir ermöglichen Ihnen gerne einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen Rede und Antwort. Gerne können Sie uns auch bereits im Vorfeld Ihre Fragen zukommen lassen, die wir Ihnen dann zeitnah und umfassend beantworten.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Alle gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
46149  Oberhausen / Buschhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Senden
Über 400 Kreditinstitute im Vergleich Top-Zinskonditionen für Sie
Der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland erspart Ihnen die Suche im undurchsichtigen Dschungel, denn mit mehr als 300 Bankenpartnern kann Interhyp nicht nur günstige Konditionen anbieten, sondern Ihnen gleichwohl ein maßgeschneidertes Finanzierungspaket zusammenstellen.
Unverbindliches Angebot anfordern


Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...

Interessantes in der Nähe

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäcker
Ärzte
Bus & Bahn
Freizeit


Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Karsten A. Borutta
WJW-Revision und Treuhand GmbH
Bahnstr. 3
40212  Düsseldorf
Telefonnummer anzeigen
Homepage des AnbietersAlle 4 Objekte des Anbieters Alle 4 Objekte des Anbieters Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''WJW-Revision und Treuhand GmbH''

Weitere Objekte zu Ihrer Suche anzeigen

Keine weiteren Objekte gefunden.
Weitere Immobilien laden

Persönliche Beratung vor Ort

  • 400 Banken im Vergleich - für beste Konditionen bei der Immobilienfinanzierung
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Sie befinden sich hier: Investition mit Zukunft - Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Oberhausen Buschhausen | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2016 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 06.12.2016  ( 0.594)