Saniertes Villenobjekt mit großem Grundstück sucht neuen Eigentümer

Einfamilienhaus in Gera 07552

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RegNr.: 477    (oid: 11488043)
375.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Saniertes Villenobjekt mit großem Grundstück sucht neuen Eigentümer
Ansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Gera
Garten - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Gera
Freifläche-Garten - Einfamilienhaus mit 180,00 m² in Gera zum Kaufen
Doppelgarage -
Terrasse -
Abstellfläche unter Terrasse -
Bürozugang -
Büro EG -
Hausflur -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 375.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.128,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 9.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 3.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Bürofläche:ca. 100,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 180,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:181,10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:14.01.2026
EPass Austellungsdatum:15.01.2016
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Stand vom:19.09.2017
Merkmale: - Garten
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Villenobjekt ist an das öffentliche Netz angeschlossen. Das Brauchwasser wird über eine Hebeanlage in das Abwassernetz der Eisenbergerstr. gepumpt. Das Niederschlagwasser versickert auf dem Grundstück.
Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar.

Nach Angaben des ET sollte in der Folge eine Dachreparatur angedacht werden, da hier diverse Nässeerscheinungen in der DG Wohnung erkennbar sind. Teilweise sind die aufgebrachten Schweißbahnen rissig, Reparaturarbeiten erforderlich.

Im EG steht eine Nutzfläche von ca. 100m² zur Verfügung. Diese Einheit steht derzeit leer.
Neben einem großen Arbeitszimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist und einem Zugang zur Balkonterrasse verfügt, gehört zur Einheit noch ein weiteres Bürozimmer, eine Küche, der Flurbereich, ein WC und ein Abstellraum.
Der 2. Büroraum ist mit Dielung ausgestattet.

Im OG ist eine Wohnfläche von ca. 105m² vorhanden.
Hier stehen ein gr. Wohnzimmer, ein Speisezimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne u. Dusche u. ein getrenntres
WC sowie eine Küche zur Verfügung. Diese Einheit ist vermietet.

Im DG stehen ca. 76m² Wfl. zur Verfügung. Hier sind 2 Zimmer m. Bad u. einer kleinen Küche vorhanden.
Eine Zwischendecke wurde zu Schlafzwecken hergerichtet. Auch diese Einheit ist vermietet.
Beschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.weidener.immo -

Eine Sanierung/Modernisierung der Villa erfolgte zwischen 1994/95.
Hierbei wurde am und im Haus die Fassade neu verputzt und gestrichen, neue Fenster eingebaut, die Balkon-Terrasse
im EG saniert, ( einschließlich Abdichtung und Geländer aus Stahlprofilen ).
Weiterhin wurde die Haustechnik, wie Elektroinstallation, Heizungsanlage mit Brauchwassererwärmung und Schornsteinsanierung durchgeführt.
Das Villenobjekt ist komplett unterkellert.
Die bis dato gewerblich genutzte Einheit im EG und das 1. OG wurden hierbei umfassend saniert bzw. modernisiert.
Dabei wurden die Heizung- und Sanitäranlage erneuert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, sowie die Decken
und Böden aufgearbeitet bzw. erneuert.

Das Dachgeschoß wurde für eine 2 Zimmerwohnung unter Erhaltung der Dachkonstruktion ausgebaut.
Das Dach wurde hierbei gedämmt.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 181, 1 kWh/(m²a) Gültig bis 14.01.2026, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1900

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Villenobjekt mit sehr schönem großen Grundstück befindet sich nahe der Autobahnauffahrt zur A4 und somit auch in unmittelbarer Nähe zum Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluß zur A9.
Gute verkehrstechnische Erschließung nach Bad Köstritz, Eisenberg und nach Gera.
Sonstiges
Der bestehende Baumbestand aus Obst-, Laub, - und Nadelbäumen wurde erhalten.
Der Grenzbereich zum Nachbargrundstück wurde mit einer dichten Anpflanzung versehen, wodurch ein guter Sichtschutz vorhanden ist.

Im hinteren Teil des Grundstückes ist ein kleiner Teich angelegt worden.

Das Grundstück selbst macht einen gepflegten Eindruck.

Nach Feierabend kann man sich auf dem Grundstück erholen und entspannen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW.

Die Gewerbeeinheit im EG steht derzeit leer, die beiden Wohnungen im 1.OG und im DG sind vermietet.

Das Villenobjekt ist optimal für eine Großfamilie oder Firmengeschäftssitz geeignet.


Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener: empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.weidener.immo - Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Wohneinheiten: 2
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
80 km bis zum Flughafen
2 km bis zum Bahnhof
1 km bis zur Autobahn
0.1 km bis zum Bus
3 km bis zum Zentrum
0.2 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
07552  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Dornaer Straße 9
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