Renditeanlage: Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gera

Anlageobjekt in Gera 07545

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RegNr.: 694    (oid: 11487972)
240.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
283,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Renditeanlage: Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gerazoom
  • Ansicht - Renditeanlage: Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gera
  • Rückansicht - 13 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Gera
  • Innenhof - 13 Zimmer Anlageobjekt in Gera
  • Terrazzotreppe - Anlageobjekt mit 283,00 m² in Gera zum Kaufen
  • Heizung -
  • Wohnraum 2. OG -
  • Küche 2. OG -
  • Küche 3. OG -
  • Bad 3. OG -
  • Flur 3. OG -
  • Wohnraum DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Finanzierung: 727,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:Käufermaklerprovision: 5,95% incl. Mwst.
Mieteinnahmen: ist: 16.716,00 EUR/Jahr
soll: 20.436,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Badewanne
Wohneinheiten:4
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 309,00 m²
Wohnfläche:ca. 283,00 m²
Kellerfläche:ca. 5,00 m²
Baujahr:1935
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:146,40 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:14.08.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Im Erdgeschoß der Immobilie befindet sich ein Elektrofachgeschäft.

In den Obergeschossen sind auf 4 Etagen die Wohnungen als Etagenwohnungen ausgelegt.

Im 1. und 2.OG befinden sich je eine 3 Zimmerwohnung.
Im 3. OG befindet sich eine 2 Raum Wohnung mit großer Wohnküche.
Im DG befindet sich ein 2 Zimmerwohnung. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend. Besichtigungstermine sind hier möglich.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Die Bäder sind mit Wanne, Fliesenspiegel sowie Bodenfliesen und WM-Anschluss ausgestattet.
Küchen mit Fenster.

Derzeitige Gesamtnettokaltmiete: 1.393, 00, -EUR/p.m..=16.716, -EUR/p.a.
Bei Vollvermietung wären ca. 20.435, -EUR / p.a. erzielbar.
Beschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo -


Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1935 erbaut. Es ist ein massiv errichtetes, unterkellertes 5 geschossiges Stadthaus innerhalb einer Gebäudezeile mit Spitzboden, Mansardendach und einem unterkellerten, eingeschossigen hofseitigen Anbau.
Eine umfassende Sanierung erfolgte 1991/92. Weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2003/04. In den Folgejahren wurden kontinuierlich werterhaltene Maßnahmen am und im Objekt durchgeführt.
Eine markante Fassadengestaltung ist straßenseitig zu erkennen.
Die Immobilie macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146, 4 kWh/(m²a) Gültig bis 14.08.2018, Gas-Zentralheizung; Baujahr 1935
Lage
Das Grundstück befindet sich im Denkmalensemble " Erweitertes Stadtzentrum- Nördliche Innenstadt " und im Sanierungsgebiet der Geraer Innenstadt.

Das sanierte Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Geschäftsmeile der Geraer Sorge.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken und Einkaufspassagen sind in 2-3min Fußweg erreichbar.

Gute Anbindungsmöglichkeiten zur Autobahn A4 und den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Einen Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 2 min Fußweg zu erreichen . Die Geraer Innenstadt liegt faktisch vor der Tür.

Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind in ca. 10 min Fußweg zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang@immobilien-weidener.de

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!

Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 800 10 27 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Nettorendite: 8.7

Entfernungen / Ausblick:
75 km bis zum Flughafen
0.5 km bis zum Bahnhof
5 km bis zur Autobahn
0.5 km bis zum Bus
0.5 km bis zum Kindergarten
1 km bis zum Zentrum
0.5 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
07545  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Dornaer Straße 9
07545  Gera
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