Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Viersen-Dülken. Anschauen !

Einfamilienhaus in Viersen 41751

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RegNr.: IS-309N    (oid: 11487962)
399.500,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
185,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 399.500,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 451,00 m²
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Baujahr:2003
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:3
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Dachboden
- Gäste WC
Ausstattung
- massivbauweise, 1, 5 geschossig
- ausgebauter Dachspeicher mit feststehender Treppe
-11 m Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit zusätzlicher Verlängerung als Überdachung für Mülltonnen
- Brennwert-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- hochwertiger massiver 24 m² Wintergarten
- Rollläden (zur Strasse Varianten die auch bei geschlossenen Rollläden bei Bedarf Licht durchlassen)
- 4.500 Liter Regenwasser-Erdtank mit Schaltzentrale
- Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung
- Dachterrasse von 2 Schlafräumen aus zu erreichen
- hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
- Abstellraum mit Einbauschrank als Durchgang zur Garage
- Grundstück kann über einen Weg von der Rückseite erreicht werden.
- Optional kann ein rückseitig angrenzendes Gartengrundstück mit dazu gekauft werden.

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen
============================

Erdgeschoss (78, 54 m² plus 24 m² Wintergarten):

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Gäste-WC / Bad
- Abstellraum mit Zugang zur Garage
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Garage mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum und in den Wintergarten

Obergeschoss (70, 41 m²) :

- 4 Schlafzimmer (2 mit Zugang zur Dachterrasse)
- Badezimmer
- feststehende Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Spitzboden (ca. 25 m² nach Berücksichtigung der Schrägen) :
- Ein großer Raum mit zwei Giebelfenstern und Heizkörper
Hier sind zudem die Gas-Zentralheizung und die Warmwassererwärmung hinter einer Abtrennung installiert.

Das Haus hat eine Grundfläche von 97, 6 m² (11, 00 x 8, 88 m).
Beschreibung
Wir bieten im Alleinauftrag dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und diversen Extras in Viersen-Dülken an.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine 11 m lange Garage, Carport, 24 m² Wintergarten, ausgebauter Dachspeicher, eine große Dachterrasse, Brunnen, Regenwasser-Rigole, Einbauschränke sowie über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.

Das Haus bietet mit 5 bis 6 Schlafzimmern über ausreichend Platz auch für eine große Familie.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr. Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache frei.

Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor!

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3, 57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Adresse der Immobilie
41751  Viersen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ingo Schwarz
RE/MAX Immozentrum Ingo Schwarz
Alter Markt 14
41751  Viersen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
09:00 bis 18:00 Uhr
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Logo ''RE/MAX Immozentrum Inh. Ingo Schwarz''

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