Geldanlage mit Aussicht - Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung

3.5 Zimmerwohnung in Neuss, Erfttal 41469

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RegNr.: 87826494    (oid: 11487961)
83.000,00 EUR
Kaufpreis
71,31 m²
Wohnfläche ca.
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Weitblick - Geldanlage mit Aussicht - Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung
Flur - 3.5 Zimmerwohnung zum Kaufen in Neuss
Wohnzimmer - 3.5 Zimmerwohnung in Neuss
Badezimmer - 3.5 Zimmerwohnung mit 71,31 m² in Neuss zum Kaufen
Schlafzimmer -
Balkon -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 83.000,00 EUR
Provision für Käufer:Die Provision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises. Zuzüglich Mehrwertsteuer werden also insgesamt 3,57% des Kaufpreises mit notarieller Beurkundung des Vertrages fällig.
Mieteinnahmen: ist: 5.134,32 EUR/Jahr
soll: 5.134,32 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 71,31 m²
Baujahr:1971
Etage:5
Garage / Stellplatz:nicht vorhanden
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 132,81 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1971
EPass gültig bis:02.02.2019
EPass Austellungsdatum:02.02.2009
Heizungssystem:Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Balkon
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Erfttal in unmittelbarer Nähe zum Norfbach. Auf den rund 71 m² finden sich neben dem Schlafzimmer auch ein Wohnraum mit Balkon, eine eigene Küche, sowie das Bad und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet dabei einen weiten Blick über den Norfbach und die angrenzenden Felder hinweg.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtteils am Ende einer Sackgasse, ist verkehrstechnisch aber gut angeschlossen. Die Auffahrt Neuss-Norf der A 57 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und auch das Zentrum von Neuss kann über den „Berghäuschenweg“ einfach erreicht werden. Supermärkte, eine Bankfiliale der Sparkasse und eine Kindertageseinrichtung sind fußläufig innerhalb weniger Minuten ebenso erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich zudem eine Haltestelle der Buslinie 849, sodass man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Stadtzentrum angebunden ist.
Sonstiges
Zum 15.03.2016 konnte das Objekt erfolgreich mit einem unbefristeten Vertrag weitervermietet werden, sodass von einer noch länger anhaltenden Nutzung ausgegangen werden kann.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 6, 19 % p.a.!

Sie möchten sich vor Ort ein Bild vom Objekt machen? Wir ermöglichen Ihnen gerne einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen Rede und Antwort. Gerne können Sie uns auch bereits im Vorfeld Ihre Fragen zukommen lassen, die wir Ihnen dann zeitnah und umfassend beantworten.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Alle gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Adresse der Immobilie
41469  Neuss / Erfttal
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Karsten A. Borutta
WJW-Revision und Treuhand GmbH
Bahnstr. 3
40212  Düsseldorf
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