Geldanlage mit Charme - Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Holten

Anlageobjekt in Oberhausen, Holten 46147

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RegNr.: 90436400    (oid: 11487686)
290.000,00 EUR
Kaufpreis
246,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 290.000,00 EUR
Finanzierung: 880,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:Die Provision beträgt 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises. Zuzüglich Mehrwertsteuer werden also insgesamt 3,57% des Kaufpreises mit notarieller Beurkundung des Vertrages fällig.
Mieteinnahmen: ist: 16.020,00 EUR/Jahr
soll: 16.020,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 429,00 m²
Wohnfläche:ca. 246,00 m²
Nutzfläche:ca. 66,00 m²
Gartenfläche:ca. 295,00 m²
Baujahr:1949
Etagen:2,5
Garage / Stellplatz:nicht vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 178,80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1949
EPass gültig bis:28.09.2018
EPass Austellungsdatum:29.09.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Beschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, welche allesamt unbefristet vermietet sind.

Der rund 295 m² große Gartenteil bietet für die Bewohner mit dem im hinteren Grundstücksteil befindlichen Gerätehaus nebst massivem Vordach ideale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss:ca. 96, 00 m²

Wohnung I. OG:ca. 96, 00 m²

Wohnung Dachgeschoss:ca. 53, 82 m².

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

2003 : Umstellung Öl- auf Gaszentralheizung

2007 : Erneuerung Haustür

2008 : Errichtung Anbau inkl. entsprechender Wärmedämmung
Erneuerung Stromleitungen bis zu den Wohnungen

2015 : Überarbeitung Stufenanlage Treppenhaus

2016 : Neuanstrich des Treppenhauses

Wohnung Erdgeschoss:
Parkettboden, Badezimmer, Küche, Kunststoffisolierfenster, Rollladen im Jahre 2004

Wohnung I. OG:
Böden, Kunststoffisolierfenster, Rollladen, Türen und Zargen im Jahre 1998

Wohnung Dachgeschoss:
Böden, Kunststoffisolierfenster, Türen und Zargen, Badezimmer, Rollladen Schlafzimmer im Jahre 2002
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im dörflichen Stadtteil Holten nahe des Wendehammers einer Sackgasse. Durch die gewachsenen Strukturen sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt und fußläufig erreichbar. Verschiedene Discounter befinden sich in 500m, sowie in 800m Entfernung, während der nächste Bäcker nur rund 100m entfernt liegt. Auch eine Apotheke (rund 300m), sowie der Revierpark Mattlerbusch (ca. 700m) mit der Niederrhein-Therme sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnabfahrt „Oberhausen-Holten“ der A3 liegt südöstlich der Wohnung und kann mit dem Auto in guten 5 Minuten erreicht werden. Dabei führt der Weg am örtlichen Golfplatz „Röttgersbach“ vorbei, was weiterhin den dörflichen Charakter von Holten unterstreicht. Allerdings kann man ebenso die Anschlussstelle „Duisburg-Walsum“ der A59 in knappen 5 Minuten erreichen, sodass über A3, A59 und die zeitnah erreichbaren Autobahnen A 2, A31, A 40 und A 42 die überregionale Anbindung sichergestellt ist und der nächsten Urlaubsreise Nichts im Weg steht.

Die nahegelegene Bushaltestelle „Holten Markt“ stellt über mehrere Buslinien die Anbindung an den ÖPNV sicher, indem beispielsweise mit der Linie SB90 gleich drei Bahnhöfe erreicht werden können.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 3 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 15 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 25 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 6 Minuten
Sonstiges
Sie möchten sich vor Ort ein Bild vom Objekt machen? Wir ermöglichen Ihnen gerne einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen Rede und Antwort. Gerne können Sie uns auch bereits im Vorfeld Ihre Fragen zukommen lassen, die wir Ihnen dann zeitnah und umfassend beantworten.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Alle gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
46147  Oberhausen / Holten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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WJW-Revision und Treuhand GmbH
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