Moderne, 130m² große Büro-Wohnfläche im Riemekeviertel

Büro, Praxis in Paderborn 33102

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RegNr.: TMP2.M048    (oid: 11487377)
750,00 EUR
Kaltmiete
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Front - Moderne, 130m² große Büro-Wohnfläche im Riemekeviertelzoom
Front - Moderne, 130m² große Büro-Wohnfläche im Riemekeviertel
Eingang - Büro, Praxis zur Miete in Paderborn
Parkplatz - Büro, Praxis in Paderborn
Grundriss - Büro, Praxis in Paderborn zur Miete
Lage -
Lage -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 750,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Paderborn bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:1.000,00 EUR
Nebenkosten:250,00 EUR
Kaution:1.500,00 EUR
Provision für Mieter:2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Preis je m²:5,77 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gesamtgröße:ca. 130,00 m²
Bürofläche:ca. 130,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:01.02.2017
Etagen:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:70.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:55.80 kWh/(m²·a)
Stromwert:14.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:12.07.2020
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:09.12.2016
Ausstattung
* insg. 7 Räume, die variabel als Büro-/Praxisräume und auch als Wohnraum genutzt werden können.
* kleine Wohnküche
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC, vom Hauptflur aus erreichbar
* Möglicher privater Bereich ist von den anderen Räumen abgetrennt.
* 2 Parkplätze können für je 30EUR angemietet werden
Beschreibung
Die Wohn- bzw. Arbeitsräume befinden sich im 2.OG eines Geschäftsgebäudes.

Die ca. 130 m² gliedern sich auf in einen etwa 96 m² großen Wohn- und Geschäftsteil mit drei großen Räume, einer Küche, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Vorrats- oder Lagerraum. Zudem befinden sich auf der gleichen Etage zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 34 m² Fläche, die Sie als zusätzliche Arbeitszimmer nutzen können.

Je nachdem, wie viel Fläche Sie im jeweiligen privaten, bzw. gewerblichen Teil vorsehen und in welchem Bereich Ihr Schwerpunkt liegt, können Sie die Räume an den jeweiligen Zweck anpassen.

Auf diese Weise können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden und die Räumlichkeiten entsprechend Ihrer eigenen Bedürfnisse nutzen.

Je nachdem, ob Sie einen Büro- und Besprechungs- oder Beratungsbereich benötigen oder die Räume eher als Praxisräume nutzen möchten, wie derzeit auch Verwendung finden, können dann der leichten Wände die Raumgrößen und die Raumanzahl flexibel angepasst werden.

Zwei Räume lassen sich durch ein wenig Aufwand verbinden, sodass Sie beispielsweise zwei Behandlungsräume nutzen könnten und für sich selbst ein Wohn- und Schlafzimmer und die Küche zur Verfügung hätten.

Der mögliche Wohnbereich ist durch eine Tür von den anderen Räumen separiert, sodass Sie Wohn- und Arbeitsbereiche ohne großen Aufwand trennen können. Das kleine Gäste-WC ist dabei vom Hauptflur aus zugänglich, sodass Ihre Kunden dieses WC problemlos nutzen können.

Das Wohnbüro bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Passen Sie sie einfach Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Sie haben schon konkrete Vorstellung, aber noch Fragen, ob eine Nutzung für Sie in Frage kommt? Dann sprechen Sie uns einfach an!
Lage
Zwischen Rathenaustraße und Friedrichstraße wohnen Sie hier nur wenige Schritte von der Neuhäuser Straße entfernt.
Es sind nur wenige Hundert Meter bis zum Neuhäuser Tor und zum Riemekepark, sodass Sie die Kernstadt im inneren Ring fußläufig oder mit dem Bus über 1-2 Haltestellen in wenigen Minuten erreicht haben.

Im Umkreis von 5-10 Minuten Fußweg finden Sie mehrere Ärzte und Apotheken, zahlreiche Discounter und Supermärkte mit Bäckereien, ebenso wie Banken und Getränkehändler.

Im Innenstadtgebiet von Paderborn haben Familien mit Kindern die Auswahl zwischen zahlreichen Schulen und Kindertagesstätten. Alles lässt sich problemlos auch mit dem Fahrrad oder den Padersprinterlinien erreichen, sodass ein Pkw nicht zwingend benötigt wird.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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http://www.tm-immobilien-paderborn.de.

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Erläuterungen zum Preis: Mehrwertsteuer nicht ausweisbar
Adresse der Immobilie
33102  Paderborn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Thorsten Möller
TM Immobilien Paderborn
Marienstr. 25
33098  Paderborn
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Bürozeiten:
Mo-Fr 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa nach Vereinbarung
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