Große gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche inklusive, in Duisburg-Mitte

Etagenwohnung in Duisburg, Duissern 47051

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RegNr.: 5492    (oid: 11487317)
92.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
77,08 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon Wohnzimmer - Große gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche inklusive, in Duisburg-Mittezoom
  • Balkon Wohnzimmer - Große gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche inklusive, in Duisburg-Mitte
  • Grundriss - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Duisburg
  • Wohnzimmereingang - 2 Zimmer Etagenwohnung in Duisburg
  • Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 77,08 m² in Duisburg zum Kaufen
  • Schlafzimmer Ansicht 1 -
  • Schlafzimmer Ansicht 2 -
  • Küche mit Einbauküche -
  • Küche mit Ausgang zum Balkon -
  • Badezimmer Ansicht 1 -
  • Badezimmer Ansicht 2 -
  • Balkon Küche -
  • Hofseite -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 92.000,00 EUR
Betriebskosten:277,00 EUR
Provision für Käufer:4.76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Wohneinheiten:9
Balkonanzahl:2
Wohnfläche:ca. 77,08 m²
Baujahr:1977
Frei ab:sofort
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:155.9 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:155.9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1977
EPass gültig bis:10.02.2025
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Ausstattung
+ Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
+ Badewanne und Duschkabine
+ zwei Balkone
+ doppelt verglaste Fenster
+ flache Heizkörper
+ Einbauküche und Einbauschrank
+ Kellerabteil unweit der Waschküche
Beschreibung
Diese Etagenwohnung bietet mit ca. 77 m², zwei Balkonen und einem gut geschnittenen Grundriss, ein urbanes Wohlbefinden mitten am Puls der Zeit.

Abgehend von der Diele befinden sich alle Räume:
Die Küche (inkl. EBK) mit Zugang zum rückseitigen Balkon, das Schlafzimmer (welches sich durchaus mit einem Raumtrenner nochmal anders aufteilen ließe) oder auch das Badezimmer mit baujahrestypischen Fliesen (Badewanne + WC), sowie das ca. 27 m² große Wohnzimmer – welches zusätzlich über einen weiteren Balkon verfügt.

In diesem Mehrparteienhaus befinden sich 7 weitere Wohneinheiten, sowie eine Büroeinheit.

Der gepflegte Zustand kommt durch die Selbstnutzung vieler Eigentümer, als auch durch die gute Rücklagenbildung der vergangenen Jahre zu Stande.

Ein Kellerraum unweit der Waschküche ist vorhanden.

Das Objekt wurde auch zeitweise zu einem Mietzins von EUR 410, 00 kalt vermietet.

Thema Parken: Ein Anwohnerausweis – so wurde uns mitgeteilt, könnte man bei der Stadt beantragen.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage
Das hier beworbene Objekt befindet sich in einer guten und zentralen Lage im Stadtteil Duissern, unweit des Innenhafens. Die Anbindung an den ÖPNV, egal ob Duissern U-Bf oder Duisburg HBF, sind hervorragend und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auch mit dem PKW sind die Anschlussstellen der A40, A3 oder A59 schnell erreicht, so dass Sie egal ob in Richtung Ruhrgebiet, Rheinland oder CentrO Oberhausen ungehindert reisen können.
Sonstiges
Eine gut geschnittene Wohnung in schöner Lage. Ideal zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

BITTE BEACHTEN:
Aus technischen Gründen können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen. Diese unterliegen dem Datenschutz und werden vertraulich behandelt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 155.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977

Anzahl der Wohneinheiten: 9
Adresse der Immobilie
47051  Duisburg / Duissern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Soodt KG
Niermannsweg 15
40699  Erkrath
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