KfW DENKMAL (Kernsanierung) Leipzig Stötteritz

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Leipzig 04299

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RegNr.: 032-zu9-ANL    (oid: 11486937)
3.249.720,00 EUR
Kaufpreis
29
Zimmeranzahl
955,80 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - KfW DENKMAL (Kernsanierung) Leipzig Stötteritz
  • Grundriss Erdgeschoss - 29 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Leipzig
  • Grundriss 1. - 3. Obergeschoss - 29 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Leipzig
  • Grundriss Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 955,80 m² in Leipzig zum Kaufen
  • Referenzen bereits realisierter Bauvorhaben -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 3.249.720,00 EUR
Provision für Käufer:ja, Höhe nach Vereinbarung
Mieteinnahmen: 105.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:29
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:13
Balkonanzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 700,00 m²
Wohnfläche:ca. 955,80 m²
Frei ab:sofort
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:21.03.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
IMMOBILIENDETAILS
Herrschaftliches Gründerzeithaus in Leipzig Stötteritz

Art des Objekts
denkmalgeschützte Bestandsimmobilie mit Sanierungs- / Modernisierungsbedarf für Wohnnutzung zur langfristigen Vermietung

Investment
- steuerliche Abschreibung i.H.v. bis zu 80% des Kaufpreises durch Denkmalschutzabschreibung nach §7i EStG
- Das Objekt wird nach Vorgabe der KfW höherwertig und energieeffizient saniert - der KfW-Anteil vom Gesamtkaufpreis beträgt ca. 700.000 EUR, die Abnahme erfolgt durch einen zertifizierten Gutachter
- 5 Jahre Gewährleistung
- im Kaufpreis ist eine Erstvermietungsgarantie enthalten
- das Objekt wird vollvermietet an den Erwerber übergeben

Anzahl der Wohnungen
13 Wohnungen insgesamt

Qualitätskontrolle
Ein unabhängiger Sachverständiger (TÜV oder DEKRA) überwacht die Bauausführung durch turnusmäßige Begehungen

Erwerbsnebenkosten
- ca. 1, 8 % des Kaufpreises für Notar- und Gerichtskosten
- 3, 5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer
- bis zu 5 % des Kaufpreises für Eindeckung und Absicherung des Kaufpreises (Zinsen, Bankgebühren, Bauzeitzinsen)
- Energieberaterkosten in Höhe von ca. 500 EUR für die Antragstellung und Bescheinigung eines KfW-Darlehens (falls
gewünscht)
- etwaige Kosten des Steuerberaters des Erwerbers
- Makler-Courtage

Die Revitalisierung des imposanten Denkmal-Ensembles realisiert ein erfahrender Leipziger Bauträger mit über 15 Jahren Erfahrung und mit einem Projektvolumen von über 90 Mio. Euro in der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden und der Erbauung von Neubau-Immobilien.

Ein umfangreiches Exposé mit zahlreichen weiteren Informationen zu dieser Kapitalanlage können Sie unter zu9@wohnkontakt.de anfordern.

Information zum Energieausweis: Wird nach Fertigstellung erstellt.
Lage
In fußläufiger Distanz zum Völkerschlachtdenkmal und nur einen Steinwurf vom Geburtshaus Richard Wagners entfernt wird dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus von Grund auf kernsaniert. Das Objekt liegt im Leipziger Südosten, einem facettenreichen Wohnquartier. Hier fühlen sich insbesondere Leipziger Künstler und Kreative aus Funk, Fernsehen und der gesamten Medienwelt wohl. Die urbane Wohnlage, weitläufige Grünflächen, die perfekte Infrastruktur und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger City macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, praktische Ärzte etc. sind fußläufig bestens erreichbar.

LEIPZIG STÖTTERITZ
Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig – im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet
sich gleich gegenüber. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair – Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert
gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; das Stötteritzer Wäldchen ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 13
Adresse der Immobilie
Zuckelhäuser Straße 9
04299  Leipzig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Silvio Ullrich
WOHNKONTAKT Unternehmensgruppe
Schönbachstraße 81
04299  Leipzig
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