PROVISIONSFREI **Gepflegtes EFH mit tollem Garten in guer Wohnlage von Idar-Oberstein!**

Einfamilienhaus in Idar-Oberstein, Oberstein 55743

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RegNr.: 1042    (oid: 11485853)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
135,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außenansicht (7) - PROVISIONSFREI **Gepflegtes EFH mit tollem Garten in guer Wohnlage von Idar-Oberstein!**
  • schöner Gartenbereich - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Idar-Oberstein
  • Diele - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Idar-Oberstein
  • Geräumiges Wohnzimmer (1) - Einfamilienhaus mit 135,00 m² in Idar-Oberstein zum Kaufen
  • Geräumiges Wohnzimmer (2) -
  • Tageslichtbad (1) -
  • Tageslichtbad (2) -
  • Küche -
  • Küche zum Esszimmer -
  • Helles Esszimmer -
  • Außenansicht (1) -
  • Grundriss-Erdgeschoß -
  • Grundriss-Obergeschoß -
  • Grundriss-Kellergeschoß -
  • OG-Schlafzimmer -
  • Große Dachterrasse (1) -
  • Große Dachterrasse (2) -
  • Blick von der Terrasse -
  • Blick vom OG -
  • Außenansicht (2) -
  • Außenansicht (6) -
  • Außenansicht (4) -
  • Außenansicht (5) -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
618,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 833,00 m²
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:zeitnah, nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:229,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1958
EPass gültig bis:01.12.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:08.12.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
Ausstattung
Verteilt über zwei Wohnebenen bietet Ihnen dieses Haus ca. 135 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt.

Die Erdgeschossebene verfügt im Eingangsbereich über eine Gardarobenzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, über eine Küche nebst Einbauküche sowie ein sich der Küche anschließendes Esszimmer.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein attraktives Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Über ein ansprechendes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein kleineres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden könnte, zwei Schlafzimmer sowie eine Toilette.

Vom Hauptschlafzimmer aus erreichen Sie eine sehr geräumige Terrasse mit schöner Fernsicht.

Dieses Einfamilienhaus ist komplett unterkellert.
Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie ein Raum in dem der Öltank und weitere Abstellmöglichkeiten integriert sind.
Auch vom Kellerbereich aus erreichen Sie den geräumigen, kaum einsehbaren Gartenbereich.

Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung.
Ein moderner elektronischer Durchlauferhitzer sorgt für die Warmwasserversorgung im Badezimmer.
Die komplette Fassade des Hauses ist wärmegedämmt.
Die Dachbodendecke, die Dachschrägen im Wohnbereich, die Holztreppe sowie die Tür zum Dachboden sind ebenfalls sehr gut wärmegedämmt.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet.

Satelliten- und/oder Kabelanschluss sind ebenso gewährleistet.


Modernisierungen:

Im Jahre 1996 wurde das Haus seitlich angebaut.
(EG-Esszimmer und Vergrößerung Wohnzimmer, OG-Terrasse)

Die Kunststoffisolierglasfenster wurden im Jahr 1994 erneuert.

Im Jahr 2002 wurden folgenden Modernisierungen durchgeführt:

- Hausisolierung/Dämmung Hausfassade außen
- Isolierung/Dämmung Dachboden
- Trainage
- neuer Wolf Ölzentralheizung

Im Jahr 2006 wurden folgenden Modernisierungen durchgeführt:

- neue Kupfer- Wasserleitungen, Heizkörper und Thermostate
- neue Elektroinstallation (Verteilung, Leitungen, Schalter und Steckdosen)
- Badezimmer komplett, inklusive Fliesen
- elektronischer Durchlauferhitzer für Warmwasser Badezimmer
- neue Einbauküche (kann im Haus bleiben)
- Satellitenanlage
- Laminat im Erdgeschoss
- Kellergeschoss wurde komplett gefliest
- Treppe und Hauseingangsbereich mit Granitböden
- elektrisches Garagentor


Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, die gute Wohnlage und nicht zuletzt der tolle Gartenbereich runden das positive Bild dieses charmanten Einfamilienhauses ab.
Beschreibung
Wir können Ihnen hier ein gepflegtes, im Jahre 1958 auf einem 833 m² großen Grundstück erbautes Einfamilienhaus anbieten.
Das wunderschön bepflanzte Grundstück lädt zu allen Jahreszeiten zu sich ein.

Mitte der 90er Jahre wurde die Garage, das über der Garage liegende Esszimmer und die darauf befindliche Terrasse angebaut.

Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und müssen höchstens kosmetisch dem Geschmack der neuen Eigentümer entsprechend renoviert werden.

Das Haus kann nach Wunsch auch möbliert übernommen werden. (Preis-VHB)



Lage
Kirschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein an, deren größte Kommune sie mit ca. 1100 Einwohnern ist.
Kirschweiler ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort nahe des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und liegt ca. 9 Kilometer nordwestlich von Idar-Oberstein.
Die Golfanlage des Golfclubs Edelstein-Hunsrück befindet sich in unmittelbare Nähe von Kirschweiler.
Eine gute Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Tiefenstein und in Idar-Oberstein.
Idar-Oberstein liegt an der Nahebahnstrecke, über die die Großstädte im Rhein-Main-Gebiet Frankfurt und Mainz sowie Saarbrücken im Saarland erreicht werden können.
Sonstiges
Machen Sie sich dieses Haus, nach Absprache mit dem Eigentümer, zu Ihrem neuen attraktiven Zuhause.

Die Kaufpreis dieses Hauses beträgt 149.000, - EUR.

Dieses Haus wird Provisionsfrei angeboten.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Falls Sie dieses Haus anspricht, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.

Nissen Immobilien e.K.

Telefon: 06764 - 303 97 88

Email: info@nissen-immobilien.de

Internet: www.nissen-immobilien.de



Adresse der Immobilie
55743  Idar-Oberstein / Oberstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Mergisbacher Ring 5
55494  Mörschbach
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