**Nie mehr Mieter! - Hier ist kaufen günstiger als mieten! - Doppelhaus in Dörth bei Emmelshausen!**

Zweifamilienhaus in Dörth 56281

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RegNr.: 1045    (oid: 11485847)
138.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
253,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht (2) - **Nie mehr Mieter! - Hier ist kaufen günstiger als mieten! - Doppelhaus in Dörth bei Emmelshausen!**
  • Außenbereich - 11 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Dörth
  • Badezimmer-OG-links - 11 Zimmer Zweifamilienhaus in Dörth
  • Wohnbereich 1OG-links (1) - Zweifamilienhaus mit 253,00 m² in Dörth zum Kaufen
  • Wohnbereich 1OG-links (2) -
  • Balkon-OG-links -
  • Treppe zum OG-links -
  • Toilette-DG-links -
  • Schlafzimmer-DG-links -
  • Hausansicht (4) -
  • Küche-EG-rechts -
  • Grundriss-EG -
  • Grundriss-OG -
  • Grundriss-DG -
  • Makro-Ansicht -
  • Wohnzimmer-EG-rechts -
  • Wohn- zum Esszi-EG-rechts -
  • Wannenbad-EG-rechts -
  • Schlafzimmer-OG-rechts -
  • Zum OG-rechts -
  • Duschbad-OG-rechts -
  • Zimmer-1OG-rechts -
  • Studio-DG-rechts (1) -
  • Studio-DG-rechts (2) -
  • Hausansicht (1) -
  • Garage -
  • Hausansicht (3) -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 138.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Preis je m²:545,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 407,00 m²
Wohnfläche:ca. 253,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:ab sofort oder nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:228,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ca. 1900
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:25.03.2017
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
Ausstattung
Nach dem Haupteingang befinden sich in der Diele die Zugänge zu den beiden Wohneinheiten.

Die linke Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81m² und ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoß befindet sich nach dem Eingangsbereich eine Diele, die auch je nach Bedarf als Zimmer zur Verfügung steht kann.
Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbadezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich, inklusive einer Einbauküche.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon.
Im Dachgeschoß erwarten Sie eine Toilette, zwei Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die rechte Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173m² und ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoß befindet sich nach dem Eingangsbereich ein Wannenbad, die Küche, sowie ein halboffenes Wohn- Esszimmer. Die Küche verfügt über einen zweiten Ausgang in einen Flur, von dem aus Sie den Heizungsraum und auch die Garage erreichen können.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in dem vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit neuer Dusche beherbergt sind.
Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoß ausgebaut. Hier erwarten Sie ein geräumiger Studioraum sowie ein weiterer Dachgeschossraum, die als Wohn- oder Hobbyraum zur Verfügung stehen könnten.

Ein Dachspeicher steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das teilunterkellerte Haus bietet Ihnen zwei Kellerräume.

Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnräume sind mit PVC- Belägen, Fließen und Laminatböden ausgestattet.
Im Obergeschoss der rechten Wohneinheit wurden gerade erst neue Laminatböden eingebracht.

Die Holz- Isolierglasfenster wurden 1988 eingebaut.

Satelliten- und Internetanschluss sind ebenso gewährleistet.


Ein grüner Außenbereich, eine Garage sowie weitere PKW- Abstellplätze runden das positive Bild dieses Zweiparteienhauses ab.
Beschreibung
Sie bewohnen die eine Haushälfte und finanzieren mit der Miete der anderen Haushälfte dieses Objekt, oder Sie vermieten als Kapitalanleger beide Wohneinheiten. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich hier natürlich genauso an.
Sprechen Sie mit uns. Wir können Ihnen hier interessante Lösungen anbieten.


Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche, auf einem ca. 403 m² großen Grundstück in Dörth bei Emmelshausen.

Das ursprüngliche Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahre 1965 kernsaniert.
1973 wurde der linke Teil des Hauses (ehemaligen Scheune) zum Wohnraum umgebaut.

Die beiden Wohneinheiten sind vertikal getrennt und auch autark nutzbar.
Die linke sowie auch die rechte Wohneinheit sind eigenständig versorgt und somit ist auch eine Vermietung der beiden Wohneinheiten für einen Kapitalanleger möglich.

Beide Wohneinheiten sind momentan nicht vermietet, sodass die komplette Immobilie ab sofort dem neuen Eigentümer zur Verfügung steht.

Lage
Dörth ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an.
Die Ortsgemeinde Dörth liegt ca. 20 km südwestlich von Koblenz. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen und attraktiven Lage im Vorderhunsrück gewinnt die Ortsgemeinde ständig an Zuwachs.
Neben der reichhaltigen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten zwischen den Kulturlandschaften von Rhein und Mosel ist es vor allem das vielfältige Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen, das für viele Menschen einen Anreiz bietet, hier leben zu wollen.
Dörth liegt zwischen der A 61 (Anschlußstelle Emmelshausen) und der Hunsrückhöhenstraße. Rund ein Kilometer außerhalb des Ortes liegt das Industriegebiet Dörth mit etwa 80 Betrieben und etwa 1000 Arbeitsplätzen.
Ab 2012 baute die Schottel GmbH auf dem Großteil des Industriegebiets auf einem acht Hektar großen Grundstück ihr neues Produktionswerk mit vier direkt nebeneinander liegenden, bis zu 270 Meter langen und bis zu 18 Meter hohen Produktionshallen für Schiffsantriebe und einem Verwaltungsgebäude für insgesamt rund 290 Beschäftigte.[
Eine komplette Infrastruktur finden Sie im nahen Emmelshausen.

Sonstiges
Der Kaufpreis dieses Hauses beträgt 138.000, - EUR.

Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3, 57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma „Nissen Immobilien e.K.“ zu zahlende Provision drei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Falls Sie diese Immobilie anspricht, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.

Nissen Immobilien e.K.

Telefon: 06764 - 303 97 88

Email: info@nissen-immobilien.de

Internet: www.nissen-immobilien.de



Adresse der Immobilie
56281  Dörth
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Reiner Jung
Nissen Immobilien e.K.
Mergisbacher Ring 5
55494  Mörschbach
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Sa - 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
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