VERKAUFT - Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Mengerschied!

Doppelhaushälfte in Mengerschied 55490

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RegNr.: 1044    (oid: 11485841)
85.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - VERKAUFT - Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Mengerschied!zoom
reserviert
  • Außenansicht - VERKAUFT - Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Mengerschied!
  • Wintergarten - 4 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Mengerschied
  • Wohn- Esszimmer (1) - 4 Zimmer Doppelhaushälfte in Mengerschied
  • Wohn- Esszimmer (2) - Doppelhaushälfte mit 120,00 m² in Mengerschied zum Kaufen
  • Wohn- Esszimmer (3) -
  • Kaminofen -
  • Küche (1) -
  • Küche (2) -
  • Tageslichtbad (1) -
  • Eingangsbereich -
  • Zimmer im OG (2) -
  • Zimmer im OG (3) -
  • Diele im OG -
  • Wintergarten 2 -
  • Wintergarten 3 -
  • Blick von Terrasse zum Garten -
  • Zimmer im OG (1) -
  • Hofansicht -
  • Straßenansicht 1 -
  • Straßenansicht 2 -
  • Blick vom Garten -
  • Blick von der Terrasse -
  • Außenbereich -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 85.000,00 EUR
Provision für Käufer:2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 993,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1953
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:189,9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1953
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:20.02.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
Beschreibung
Wir können Ihnen hier eine im Jahre 1953 erbaute und solide 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen, auf einem 993 m² großen Grundstück anbieten.

Ende der 80er Jahre wurde das Haus modernisiert.
Die beiden Garagen wurden angebaut und ein wunderschöner Wintergarten (ca. 20m²) wurde auf einer der Garagen errichtet. Weiterhin wurden in diesem Zeitraum auch die Nachtspeicheröfen erneuert sowie neue Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden eingebaut. Die Außenwände der Wohnräume sind wärmeisoliert.
Der Kaminofen sowie die Laminatböden im Erdgeschoss wurden 2011 erneuert.

Fortwährende Instandhaltungsarbeiten der Eigentümer am Objekt haben kaum ernsthaften Renovierungsstau aufkommen lassen. Übliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, wie z.B. Modernisierung der Bäder bis hin zu Malerarbeiten, sind natürlich je nach Geschmack und Anspruch noch zu realisieren.


Im Erdgeschoss erwarten Sie nach der Diele eine helle Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich. Im Wohn- Esszimmer ist ein Kaminofen integriert der für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig hilft Energiekosten zu sparen.

Im Treppenhaus finden Sie auf halber Höhe eine weitere Toilette.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie das Highlight dieses Hauses, den charmanten Wintergarten mit elektrischer Markisenbeschattung und einer toller Fernsicht.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen im Kellergeschoss einen Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume.

Das große Hanggrundstück hinter dem Haus kann zur Freizeitgestaltung, zur Tierhaltung und gegebenenfalls auch zur weiteren Bebauung genutzt werden.

Geheizt wird hier mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer.
Jeder Heizkörper kann durch ein eigenes Thermostat separat reguliert werden.
Nach Aussage der Eigentümer werden die Nachtspeicheröfen allerdings kaum genutzt, da durch den Kaminofen im Erdgeschoss und den Wintergarten im Obergeschoss meistens genügend Wärme im Haus vorhanden ist.

Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Echtholzdielenböden, die Räume im Erdgeschoss mit Laminat auf Echtholzdielenböden, ausgestattet.

Satellitenempfang sowie ein schneller Internetzugang (VDSL, bis 50 MBit/s) sind ebenso gewährleistet.


Zwei geräumige Garagen, weitere PKW- Abstellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die schöne und ruhige Aussichtslage, runden das positive Bild dieser charmanten Doppelhaushälfte ab.

Lage
Mengerschied ist eine Ortsgemeinde am Fuße des wunderschönen Soonwalds, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei befinden sich im Ort.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet die ca. 10 km entfernt liegende Kreisstadt Simmern.
Im Nachbarort Gemünden, ca. 3 km entfernt, finden Sie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke.
Ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz befinden sich im Ort.
Die Grundschüler besuchen die Soonwaldschule in Gemünden.
In Simmern und Kirchberg stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Der Flughafen Hahn liegt ca. 25 km entfernt.
Über die 4-spurig ausgebaute B 50 erreichen Sie die Autobahn 61, Anschluss Rheinböllen, nach ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges
Sie können dieses Haus, nach Absprache mit dem Eigentümer, falls gewünscht auch relativ zeitnah, zu Ihrem neuen Zuhause machen.

Die Kaufpreis dieses Hauses beträgt 85.000, - EUR.

Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 2, 38% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma „Nissen Immobilien e.K.“ zu zahlende Provision zwei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Falls Sie dieses solide Haus anspricht, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.

Nissen Immobilien e.K.

Telefon: 06764 - 303 97 88

Email: info@nissen-immobilien.de

Internet: www.nissen-immobilien.de


Adresse der Immobilie
55490  Mengerschied
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Reiner Jung
Nissen Immobilien e.K.
Mergisbacher Ring 5
55494  Mörschbach
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Sa - 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr
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