WUNSTORF: Kernsaniertes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnungen und 5.200 qm Grundstück in Bestlage

Einfamilienhaus in Wunstorf 31515

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RegNr.: 5653    (oid: 11485072)
719.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
382,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 719.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:10
Anzahl Badezimmer:4
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 5.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 382,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1780
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:23.02.2017
Merkmale: - Einliegerwohnung
Ausstattung
Dieses individuell konzipierte Fachwerkhaus wurde um 1780 herum erbaut.

Laut Eigner war es bis 1990 in der Hand der Familie der Erstbesitzer. Die heutigen Besitzer haben es insbesondere zwischen 1990 und 1995 umfassend renoviert (s. Fotos).

Dabei wurden:

- die Kellerdecke erneuert und mit Estrich versehen
- der Keller aufwändig saniert
- das Dach renoviert (Tonziegel).
- Die Decke zum DG gedämmt,
- um das Haus energetisch zu optimieren.
- Die Elektrik komplett erneuert
- mit mehreren getrennt abgesicherten Kreisläufen.
- Wasser und Abwasser führende Leitungen saniert
- Bäder wurden komplett neu aufgebaut
- ebenso das Gäste-WC
- die Küchenbereiche
- Fenster
- Gas-Heizung mit integriertem Warmwasserspeicher.
- Eine weitere Therme sitzt in der 112 qm Wohnung im OG.
- Die DG-Wohnung hat einen Durchlauferhitzer für Warmwasser.
- ... Böden und Wandbelege
- ... die Außenbereiche.

Das Bad besitzt komfortable Fußbodenheizung und im Wohnbereich sorgt ein gesetzter Kachelkamin für wohlige Wärme - in den Zimmern sind statische Heizkörper angebracht.
Wer z.B. in der Wohnung im OG einen weiteren Kaminofen installieren möchte, kann dies nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger gerne tun. Es gibt einen weiteren freien Kaminzug im Haus, belüftet und z.Zt. abgedeckt..

Als Bodenbelag finden Sie in dieser Immobilie vor allem hochwertigen Cotto und helles Echtholzparkett in Dielenoptik.

Die Fenster und Terassentüren sind in erster Linie neuwertige stilvolle Holzfenster. Es gibt nur noch 2 Kunstoff-Fenster.

TV: DVBT, Kabel oder Satellitenempfang ist möglich. Die heutigen Eigner nutzen Kabel-TV mit damit verbundenem schnellen DSL.

Weitere Extras:

- Einbauküche in moderner Optik
- Großer Wintergarten mit modernen Fliesen
- Offener Freisitz, ebenfalls mit Fliesen
- mehrere Geräteschuppen
- Brunnen für kostengünstige Gartenbewässerung
- Aufwändige Außenbeleuchtung
...
Beschreibung
Sie finden hier eine der äußerst seltenen Gelegenheiten, in echter Bestlage ein vielfältig nutzbares historisches Haus (Baudenkmal) zu erwerben.

Sind Sie Gartenfan? Haben Sie Haustiere? Schätzen Sie kurze Wege und gute Anbindung?
Hier paart sich eine absolut stadtnahe Lage mit einem nicht gerade kleinen Grundstück.

Sie mögen zwar Altbau, möchten diesen aber schon in einem guten Zustand erwerben?

Die Eigner haben hier in den letzten Jahren viel investiert, um Haus & Garten auf das Niveau zu heben, das diese Immobilie nun verkörpert.

Die bautechnische Güte des Hauses ist nur die eine Seite. Die andere verkörpert hier jede Menge Wohlgefühl in der besten Lage der Wunstorfer Kernstadt.

Die Fakten:

- Das Haus hat ca. 382 m² Wohnfläche.
- aufgeteilt auf ca. 148 m² Hauptwohnung im EG
- 1 Einliegerwohnung im OG mit 112 m²  die vermietet ist
- mit eigenem Balkon
- ca. 28 m² Appartement mit separatem Duschbad
- hier könnte auch bei Bedarf eine kleine Küchenzeile eingerichtet werden
- die Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit ca. 94 m².

Über dem Dachboden liegt derzeit noch über Auszugtreppe erreichbar ein herrlich großer, ausreichend hoher und ggf. weiter ausbaubarer Spitzboden (s. Querschnitt des Hauses). Ferner gibt es noch weitere ca. 126 m² Nutzfläche (Keller, Gemeinschaftsflächen, Wintergarten).

Bei diesem Haus haben Sie folglich hinlänglich Platz für Büro, Gäste, Untervermietung oder für die große Familie.

Das Haus liegt auf sonnigem 5.200 m² Grundstück mit altem Baumbestand. Und gleichwohl sind es nur ca. 300 m bis zum Nabel der Stadt bzw. der Fußgängerzone.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Ja
Lage
Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Und bei diesem Objekt ist die unverbaute Feldrandlage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die neue IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, in der Stiftstraße, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst gesetzlich vorgeschriebener Widerrufsbelehrung.

Unsere Dienstleistung als Makler ist i.d.R. kostenlos für Sie bis zum erfolgreichen Nachweis/ erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst bei Vertragsabschluss an. Wenn das Exposé den Zusatz enthält: FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI, dann müssen Sie keine zusätzlichen Maklergebühren zahlen. Möchten Sie dennoch von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen, dann senden Sie uns bitte in der gesetzlich vorgegebenen Frist zeitnah den rechtskräftigen Widerruf zu.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung mit Ihnen


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
31515  Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Lutz Langkopf
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
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