Rudnick bietet SOLIDE: 2,5 Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick im 4.OG und Fahrstuhl

Etagenwohnung in Wunstorf, Wunstorf 31515

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RegNr.: 6735    (oid: 11485061)
79.900,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
73,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 79.900,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Wohnfläche:ca. 73,00 m²
Baujahr:1971
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:66.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1971
EPass gültig bis:01.12.2019
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:25.04.2018
Ausstattung
Massiv erbautes voll unterkellertes Haus
- Energiesparfassade mit Wärmedämmung
- neuwertige Kunststoff-Iso.Fenster
- Zentral-Heizung (BHKW)
- normale Heizkörper/ Radiatoren
- Bad gefliest
- Bad mit Glasdusche, WC, Waschtisch
- 1 Wäschekeller mit Münzmaschinen
- Waschmaschinenstellplatz im Bad aber auch in der Küche möglich
- Diele mit Platz für Garderobe, Schränke etc.
- Einbauküche mit Geräten
- Herd, Backofen, Kühlschrank
- Treppenhaus: Gepflegt
- Lift im Haus vorhanden, bereits erneuert!
- SAT-Anlage für das ganze Haus
Weitere Ausstattungsmerkmale: Heizung: Fernwärme

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Sie finden hier eine für jedes Alter schöne und gut ausgestattete Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in einer citynahen gut angebundenen Lage von Wunstorf-Kernstadt. Und das Ganze zu einem fairen Preis. Die ist für 420, - EUR kalt gut vermietet.


Alles Weitere in Stichworten:

- helle Wohnung
- im 4. OG
- mit Lift
- somit ideal für jedes Alter
- in einem sehr gepflegten (!) Hochhaus
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1973
- Das Haus ist aufwändig saniert worden.
- Es ist umfassend wärmegedämmt
- besitzt neuwertige Iso.-Fenster
- eine energiesparende Heizung von 2010
- als Blockheizkraftwerk im Keller des Hauses
- die Energiepasswerte sind entsprechend gut!
- das Haus wird weiter verschönert
- der Eingangsbereich und Fahrradabstellbereich wurden gerade erneuert
Alle Wohnungen sind jetzt stufenlos erreichbar!


-  Einbauküche
- Aufteilung: Große ca. 10 m² mittige Diele
- links ca. 10 m² Küche, 15 m² Schlafzimmer
- mittig: ca. 7, 5 m² Kinderzimmer
- rechts ca. 24 m² Wohnbereich
- ca. 7 m² Balkon mit Westausrichtung und einem herrlichen Blick über Wunstorf
- zugänglich vom Wohnzimmer
- rechts ebenfalls das 4, 5 m² Duschbad
- Details siehe beigefügter Grundriss!
- zur Wohnung gehört 1 Keller
- Tiefgaragenplätze gibt es günstig zur Miete
- es gibt Gemeinschaftskeller
- wie z.B. den Wäschekeller, Fahrradkeller
- Aktuell ca.187, - ? Hausgeld/ Monat
- Heizkosten im Hausgeld bereits enthalten!
- zzgl. Reparaturrücklage z.Zt. ca. 100, - ?

Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1998
Lage
Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld.

Und bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die neue IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, in der Stiftstraße, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5, 95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Adresse der Immobilie
31515  Wunstorf / Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Lutz Langkopf
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
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