RUDNICK bietet BUNGALOW mit STIL: ca. 103 qm Wfl. + ca. 75 qm im Souterrain

Einfamilienhaus in Lauenau, Lauenau 31867

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RegNr.: 6770    (oid: 11485060)
239.900,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
175,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 239.900,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
726,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 534,00 m²
Wohnfläche:ca. 175,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:19.12.2016
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:191 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1982
EPass gültig bis:01.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:21.09.2017
Ausstattung
Bauart:
 
- Bungalowstil in L-Form
- massiv, Stein auf Stein erbautes Haus
- Hochwertiger Klinker
- Satteldach/ Walmdach mit harter Dachung (Pfannen)
- Vollkeller
 
Ausgestattet mit:
 
Parkett Wohnbereich, ansonsten Fliesen und textile Bodenbeläge, Öl-Zentralheizung Viessmann, Warmwasser ebenfalls über die Heizung, Kunsstoff-Iso-Fenster und -Terrassentür(en), Energie-Verbrauchsausweis wird aktuell ertstellt, Wannenbad  im Hauptbad (Parterre), Duschbad im Souterrain, Wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich, Markise (im Kaufpreis enthalten). Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten (im ausgewiesenen Kaufpreis ebenfalls enthalten).

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Wie möchten Sie zukünftig gerne leben?
 
Vielleicht ja citynah mit 1a-Anbindung, guter Infrastruktur in der Nähe und gleichermaßen direkt am Herzen der Natur?
 
Das Ganze langfristig solide gebaut mit sonnigem, aber pflegeleichten Grundstück?
 
Gut ausgestattet und dennoch bezahlbar?
 
Und von der Art und Aufteilung des Hauses für nahezu alle Lebensphasen bestens gerüstet?
 
Dann ist diese Immobilie erste Wahl!
 
Sie finden hier:
 
- ein Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil
- Baujahr:  1982
- REINE Wohnfläche auf einer Ebene im Parterre: ca. 103 m²
 
Hier finden Sie eine großzügige Aufteilung mit Diele, Gäste-WC, großem Wohn-/ Essbereich, offener moderner Küche, großem Schlafzimmer mit angegliedertem Wannenbad.
 
- Zusätzlich ist das Souterrain / der Keller wohnlich ausgebaut.
- Hier finden Sie nochmals ca. 75 m² NUTZFLÄCHE für Hobbys/ Gäste/ Arbeitszimmer
- und dank der Hanglage auch mit guten Lichtverhältnissen
- bzw. große wohnliche Diele, 2 Zimmer, Duschbad mit WC
- sowie noch zusätzlich 2 weitere Kellerräume (Heizung/ Öltanks; Vorräte)
- Im Detail: s. Grundrisse
 
Nochmals reine Wohnfläche ca. 103 m², wegen der guten Nutzbarkeit der Souterrainräume haben wir die wohnlich genutzten ca. 75 m² in den Stammdaten zur "Wohnfläche" hinzu addiert, damit Sie wissen, dass es hier genug Platz für Gäste, Hobbys etc. gibt, was aber baurechtlich so nicht korrekt ist.
 
Und wem der Platz immer noch nicht reicht, kann ggf. das Dachgeschoß des Hauses ausbauen, sofern baurechtlich und -technisch möglich. Es ist bislang über Auszugtreppe erreichbar und könnte bautechnisch sicherlich auch mit normaler Treppe angebunden werden.
 
Das 534 m² Grundstück in Hanglage ist sonnig und pflegeleicht angelegt. Von der  Terrasse genießen Sie herrliche Ausblicke über das schöne Deister-Süntel-Umfeld.                  
 
Es gibt ferner:
 
- Garage
- zusätzlich Carport davor 
Lage
Die Immobilie befindet sich ca. 2 km von Lauenau entfernt an einem der schönsten Orte des Deisterrandes.
 
Der Flecken Lauenau gehört zur Samtgemeinde Rodenberg und  liegt im Deister-Süntel-Tal am Höhenzug des Deister, südwestlich von Hannover. Diese Lage bildet als Ausläufer des Weserberglandes den Übergang zur norddeutschen Tiefebene. Mit der Bundesstraße 442 und der Autobahn 2 (Anschlussstelle Lauenau) gibt es günstige Verbindungen u.a. nach Hameln und Hannover.
 
Am Besten Sie überzeugen sich selber einmal davon, wieviel Wohn-und Lebensqualität Sie hier vorfinden!
 
Alles Wesentliche finden Sie in Lauenau vor Ort.
 
- Kultur (z.B. im Kesselhaus)
- Natur (Deister-Süntel als direkte Nachbarn - Steinhuder Meer nicht weit)
- Shopping (Aldi, Netto, Penny, Edeka, gute Bäcker, Getränkemärkte, bioladen)
- Sport (Eislaufen, Freibad, Tennisverein ...)
- Ärzte (Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt)
- mehrere gute Physiotherapeuten
- Fitnesscenter
- Frisöre, Banken ...
- Essen: Italiener, Spanier, Eisdiele, döner-Restaurants, Cafés, der legendäre Felsenkeller ...
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5, 95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
31867  Lauenau / Lauenau
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Irene Rudnick-Fuhrmann
Dipl.-Oec. RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
Telefonnummer anzeigen
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