RUDNICK bietet RUHE Spilt-Level Haus am Waldrand mit Sauna & Specksteinofen

Bungalow in Wunstorf 31515

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RegNr.: 6744    (oid: 11485041)
259.900,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
135,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 259.900,00 EUR
Finanzierung: 803,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 498,00 m²
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Baujahr:1976
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:183 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1976
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Ausstattung
- Buchenholztreppe
- Naturholztüren
- Laminat
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Kunststoff ISO Fenster von 2007
- Specksteinofen zentral in der Essdiele zwischen
Wohnzimmer und der Küche
- Elektronik normaler Standard
- überdachte Terrasse
- plus 2. Terrasse
- kleiner Teich im Garten
- Dach teilweise gedämmt
- Fassade teilweise gedämmt

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der Immobilie begeistern!
Beschreibung
Wie bieten Ihn
en hier eine Bungalow-Doppelhaushälfte in einer einzigartigen Lage nicht weit vom Steinhuder Meer entfernt.

Das Haus besitzt u.a.:

- gute ruhige Seitenstraßen-Lage
- direkter Zugang zum angrenzenden Wald
- geräumige Sauna im großen Duschbad
- Specksteinofen
 
Aufteilung:
Wohnzimmer - 34, 15 m²
Esszimmer - 10, 38 m²
Küche - 9, 77 m²
Windfang - 3, 79 m²
Flur - 3, 54 m²
2xBad/Dusche/WC -  5, 89
Schlafzimmer - 16, 16 m²
Kinderzimmer 1 - 11, 55 m²
Kinderzimmer 2 - 10, 53 m²
Kinderzimmer 3 - 12, 00  m²
Terrasse - 5, 75 m²

=Wohnfläche: ca 135, 00 m²

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1976
Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
Lage
Großenheidorn grenzt direkt an Steinhude und gehört zur Stadt Wunstorf. Es liegt direkt am Steinhuder Meer. Hier handelt es sich um eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region, was die hohen Bodenrichtwerte (bis zu 500, - ? für Wassergrundstücke) in diesem Gebiet belegen. Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise! Umgeben von Wasser und Naturschutzgebiet gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere citynahe Lage als Steinhude oder Großenheidorn. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken. Vor Ort gibt es nahezu alles Wichtige auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisöre etc .... Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude selber oder im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS, das Hölty-Gymnasium oder das Gymnasium in Steinhude. Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Segeln, Angeln und Surfen können Sie quasi direkt um die "Ecke" auf dem Steinhuder Meer. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
info@rudnick-immobilien.de
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Adresse der Immobilie
31515  Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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