RUDNICK bietet WUNSTORF KERNSTADT: Renoviertes Haus mit 3 abgeteilten Wohnungen

Einfamilienhaus in Wunstorf 31515

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RegNr.: 5647    (oid: 11485033)
289.900,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 289.900,00 EUR
Finanzierung: 879,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 549,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:1930
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:253 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1930
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Kontinuierlich und aufwändig saniertes Haus von ursprünglich ca. 1930 / Anbau von 1966
 
Die gesamte Immobilie ist:
 
- massiv gebaut
- mit weißem Putz
- und im älteren Teil unterkellert sowie mit harter Dachung
- bzw. 1996 erneuertem Dach mit roten Pfannen
- Anbau mit bituminösem Flachdach.
 
Als Heizung dient eine im Keller untergebrachte moderne Gas-Brennwerttherme von ca. Angegliedert an den Heizungskreislauf sind "normale" statische Heizkörper. Warmwasser wird ebenfalls über Gas erzeugt und in einen großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher eingespeist.
 
- Fenster: Kunststoff-Iso.fenster in weiß
- Fußböden: Bäder und Küchen mit zeitlosen Fliesen
- Ansonsten vor allem Holzdielen im OG und modernes Laminat im EG
 
Internet: DSL ist verfügbar
 
Wandbeläge: tapeziert & gestrichen, in den Bädern Fliesen.
 
Extras:
 
- Ein Kaminanschluss ist vorhanden
 
Der Außenbereich wurde neu gepflastert, z.T. mit Naturstein.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Bad mit Fenster, Fußboden Holz/Dielen
Beschreibung
Sie suchen ein geeignetes Anlageobjekt mit dauerhaft guter Rendite?
 
Oder möchten Sie das derzeit vermietete Haus mit seinen 3 Wohnungen schon bald ganz oder in Teilen selber nutzen?
 
Dann könnte das folgende Angebot recht interessant für Sie sein. Sie finden hier:
 
- ein Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche
- im Stil einer Doppelhaushälfte mit gartenseitigem Anbau
- die größte Wohnung mit ca. 120 m² liegt im OG
- Sie verfügt über 5Zimmer, Wohnküche, Bad, Diele
- und hat das alleinige Recht zur Gartennutzung
- Im EG befinden sich noch 2 Wohnungen
- Wohnung 1 hat ca. 50 m²=2 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 2 ca. 60 m²=2 Zimmer, Küche, Bad.
- Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang.
 
Wenn Sie alles vermietet lassen, haben Sie aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 16.200, - ?.
 
Wenn Sie z.B. später das OG für sich nutzen und das EG auf Dauer weiter vermietet lassen, haben Sie mit immer noch stattlichen 650, - ? monatliche Mieteinnahmen in jedem Fall einen absolut soliden Sockel für jede Finanzierung!
 
Ansonsten wurde das Haus seit 1996 umfassend renoviert/ saniert:
 
- u.a. Fassade neu mit Wärmedämmung
- Dach neu
- Fenster erneuert
- Heizung neu
- sowie die Bäder/ Elektrik/ Fußböden/ Außenanlagen etc..
 
FAZIT: Das Haus bietet Ihnen eine angenehme Raumaufteilung mit großer Flexibilität. Es ist kein Neubau, aber technisch auf gutem Stand. Von der Lage her ist es eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger wie citynaher Seitenstraße. Das Grundstück hat einen guten Zuschnitt und liegt sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet.
 
Das Haus ist z.T. unterkellert und besitzt 1 Garage.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1930
Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
Lage
Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen i.d.R. gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt. Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge waren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich. Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
Sonstiges
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Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
info@rudnick-immobilien.de
Tel.: 05031-51880.

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Adresse der Immobilie
31515  Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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