RUDNICK bietet MAISONETTE mit großer Dachterrasse im Herzen von Hagenburg

Maisonettenwohnung in Hagenburg 31558

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RegNr.: 5265    (oid: 11485020)
149.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
125,00 m²
Wohnfläche ca.
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Traumhafte Dachterrasse - RUDNICK bietet MAISONETTE mit großer Dachterrasse im Herzen von Hagenburgzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.900,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 125,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Baujahr:2001
Etage:1
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:79,8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2001
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.02.2017
Ausstattung
des weiteren finden Sie hier:
- Kunstoff-Iso-Fenster
- Gas-Zentral-Heizung
- Fußbodenheizung
- Gesamtes 1. OG mit Granit in mittelgrau
- Treppe auch in Granit
- Terrasse mit Bankirai
- OG-Bad mit Whirlpool
- Colani Elemente in edelweiß matt
- Exklusive Dornbracht-Armaturen Edition polaris
- Dusche als Wellnesssdusche mit vielfältigen Funktionen (Dampfbad, LED-Effekte, Massagestrahl)
- Hausgeld derzeit inkl. / Heizung/ Rücklagen: um ca. 300, - ? / Monat
Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl der Balkone: 1, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Fußboden Fliesen, Fußbodenheizung, Terrasse
Beschreibung
Sie finden hier eine wahrhaft schöne citynahe Wohnung mit Licht und Weite.
Die ruhige Wohnung mit guter Aufteilung liegt über 2 Ebenen im 1OG. und Dachgeschoss.
- Baujahr 2001
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- 3 Parteien Haus
- Im EG Apotheke
- 2 Wohnungen ansonsten
- Diese Wohnung liegt im 1. OG und im ausgebauten Dachgeschoss
- Wohn-/ Nutzfläche lt. vorliegender Flächenberechnung ca. 136 qm
- reine Wohnfläche grob veranschlagt ca. 115 qm
 
Aufteilung 1. OG:
 
- Eingang
- Diele
- Gäste-WC
- ca. 40 qm Wohn-Küchen-Essbereich
- Abstellraum/ HWR
- Zugang zur über ca. 40 qm sonnigen Dachterrasse
- Abstellbereich für Gartenmöbel vorhanden
 
Im Dachgeschoss:
 
- Diele
- offener Arbeitsbereich ggf. abteilbar zum 3. Zimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- großes Hauptbad mit Wanne, Dusche, Tageslicht
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 2000, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser
Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
Lage
Im Herzen von Hagenburg
 
Hier finden Sie eine der besten Lagen im Wunstorfer Umfeld. Der Ort, ca. 7 km von Wunstorf entfernt, spricht mit seiner guten Infrastruktur für sich.
Vor Ort gibt es Supermarkt und Restaurants, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie Tankstellen mit Kiosk.
2 Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher zu Fuß erreichbar vom Haus entfernt.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf, Steinhude oder Stadthagen vorhanden (Schulbus fährt ca. 500 m vom Haus).
Nach Wunstorf fahren Sie ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 35 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in ca. 30 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer. Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. In Bokeloh gibt es ein großes Schwimmbad. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Vor Ort selber gibt es mehrere Vereine und für Pferdefreunde Reitmöglichkeiten. Und natürlich einen Segelclub.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte per e-mail Ihre Kontaktanfrage mit Ihrer Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-mail ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wir verstehen uns als faire Partner unserer Kunden. Unsere Geschäftsbedingungen regeln u.a. klar, dass unsere Dienstleistung als Makler kostenlos für Sie ist bis zum erfolgreichen Nachweis/ bzw. bis erfolgreicher Vermittlung der Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst im Erfolgsfall bei Vertragsabschluss an. Wenn das Exposé den Zusatz enthält: FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI, dann müssen Sie keine zusätzlichen Maklergebühren zahlen.

Ansonsten übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
31558  Hagenburg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Lutz Langkopf
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
Telefonnummer anzeigen
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