RUDNICK bietet WUNSTORF Idensen 2 Häuser, 3 Wohnungen, 1 Preis!!

Einfamilienhaus in Wunstorf 31515

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RegNr.: 6773    (oid: 11485005)
169.900,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 169.900,00 EUR
Finanzierung: 727,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Grundstücksgröße:ca. 1.172,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1952
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:282 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1952
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:07.12.2016
Ausstattung
Das neuere Haus ca. Bj.1952 mit ca.140 m² wurde an das vorhandene Haus angebaut.


Im neueren Haus befindet sich im EG:
- 2 Zimmer Wohnung in 2007 neu ausgebaut ( Elektrik, Bad, Gasbrennwertheizung, Fenster, Außenrollläden usw.)
- der große Wohnbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- modernes Bad

im OG finden Sie:

- 2 große Schlafzimmer
- 1 großes Bad
- Wohnzimmer
- Küche
Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet
 
Das ältere Haus Bj. um 1900 mit ca.130 m² , 6 Zimmern und einigen Nebenräumen. Im Dachboden finden Sie Ausbaureserve.
Das Objekt bedarf einer Sanierung.
 
Das pflegeleichte Grundstück ist von der Straße nahezu uneinsehbar. Die Garagen befinden sich direkt am Haus.
Die Raumaufteilung der Häuser passen auf unterschiedliche Lebenssituationen.

Denkmalschutzobjekt: Nein
Beschreibung
Hier heißt das Motto: 2 Häuser mit 3 Wohnungen 1 Preis.

- zwei Häuser mit viel Platz und großem Garten
- ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus
- oder für alle, die zwei Einliegerwohnungen brauchen
- 2 Garagen und 2 Einstellplätze am Haus
- Mieteinnahmen zur Zeit 740, - Euro
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1900
Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
Lage
Haus und Grundstück liegen in Ortsrandlage von Wunstorf-Idensen, einem schönen Dorf nur ca. 6 km von der Kernstadt entfernt. Sie finden somit eine komplette Infrastruktur in gut erreichbarer Nähe und  eine wahrhaft gute gepflegte Lage.
  
Ein Kindergarten befindet sich direkt am Ort. In Wunstorf gibt es 19 Schulen. Weiterführende Schulen wie die neue IGS oder das Hoelty - Gymnasium sind direkt in Wunstorf. Ein weiteres Gymnasium gibt es auch im nahen Steinhude. Es besteht eine Schulbusverbindung.  

Am besten informieren Sie sich über die Stadt Wunstorf im Internet unter www.wunstorf.de oder telefonisch bei den zuständigen Ämtern unter 05031-101-0 über alles, was Sie näher interessiert.  

Durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Haste ca. 5 km entfernt oder zum Bahnhof Wunstorf (10 Minuten mit dem Auto) sind Sie hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Wunstorf sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.  

Mit dem Auto fahren Sie ca. 30 Minuten bis Hannover über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10-15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagen ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 6 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein (s. Fotos).

Die Sigwardskirche in Idensen ist eines der ältesten Bauwerke der Region Hannover und wegen ihrer romanischen Wand- und Deckenmalereien berühmt.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
info@rudnick-immobilien.de
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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31515  Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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