RUDNICK bietet LAGE: Stilvoll renoviertes Haus in repräs. Lage NÄHE EILENRIEDE MASCHSEE

Einfamilienhaus in Hannover 30519

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RegNr.: 5662    (oid: 11484991)
1.250.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
160,00 m²
Wohnfläche ca.
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Diele && Treppenaufgang - RUDNICK bietet LAGE: Stilvoll renoviertes Haus in repräs. Lage NÄHE EILENRIEDE MASCHSEEzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.717,00 m²
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Kellerfläche:ca. 90,00 m²
Gartenfläche:ca. 1.500,00 m²
Baujahr:1949
Frei ab:01.03.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:210 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ca. 2007
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:23.02.2017
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Kamin
Ausstattung
Massivbau aus Ende der 40er/ Anfang der 50er Jahre. Nahezu komplett saniert in 2004, u.a.:

- Elektrik neu
- Dach neu
- Garagendach ebenso
- Bäder saniert
- Böden erneuert
- Treppenhaus stilvoll restauriert
- Fenster ausgetauscht
- Türen und Türbeschläge
- Malerarbeiten komplett inkl. Lackarbeiten
- und vieles mehr ...

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Gaszentrale erzeugt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Ausblick Garten, Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Süden, Bad mit Fenster, Dachboden, EBK, freistehend, Fußboden Parkett, Kamin, Satteldach, Terrasse
Beschreibung
Sie suchen ein Haus und ein traumhaftes Grundstück in einer der besten Lagen der Stadt?
Sie finden hier ein ab 2004 nahezu komplett saniertes Haus aus den 40 er Jahren mit viel Stil und Charme in folgender Aufteilung:

EG:

- Windfang ca. 3 qm
- Gäste-WC, ca. 3, 5 qm
- Diele ca. 25 qm
- Küche ca. 9 qm
- Wohnzimmer: ca. 33 qm
- Esszimmer: ca. 21 qm

Der Wohn-Essbereich kann separat begangen werden, ist aber direkt miteinander verbunden.

Im OG befinden sich:

- Flur: ca 6 qm
- Bad 1: ca. 6 qm
- Bad 2: ca 5 qm
- Kinderzimmer 1: ca. 15 qm
- Kinderzimmer 2: ca. 12 qm
- Elternschlafzimmer: ca. 22 qm.

Der Spitzbodenbereich bietet Ihnen zusätzlich zu diesen ca. 160 qm Wohnfläche nochmals eine nutzbare zu Wohn-/ Hobbyzwecken ausgebaute Fläche von ca. 20 qm.

Wem diese knapp 180 qm Wohn-Nutzfläche nicht ausreichen, kann ggf. nach bautechnischer wie -rechtlicher Prüfung die Immobilie erweitern, was vorab mit den zuständigen Behörden zu klären wäre.

Das Haus ist voll unterkellert.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1949
Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
Lage
Bestlage in Hannover Waldhausen direkt am Stadtwald Eilenriede gelegen und nur wenige Gehminuten vom beliebten Maschsee entfernt.

Repräsentative Nachbarschaft.

Schulen sämtlicher Schulstufen im erweiterten Umfeld. Waldorfschule am Maschsee.

S-Bahnhof und mehrere Straßenbahnlinien zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummern oder rufen Sie uns an:  Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann ein Exposé mit weiteren Informationen ebenso wie unsere für das Maklermandat gültige Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Grundsätzlich übernehmen wir  keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zur Objektanschrift etc. finden:


Wir bitten Sie um Verständnis, wenn wir Ihnen innerhalb der 14 tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist nach Erhalt unserer Widerrufsbelehrung ggf. noch keine Objektadresse benennen oder Besichtigungen durchführen.
 
Wenn Sie jedoch rechtskräftig auf Ihr Widerrufsrecht  verzichtet haben, werden wir in vollem Umfang tätig und senden Ihnen gerne vollständige Unterlagen nebst Anschrift des Objektes. Unsere Mitarbeiter überreichen / übersenden Ihnen vor der Besichtigung  gerne ein entsprechendes Formular. Maklerkosten entstehen Ihnen dadurch nicht, sondern nur bei Kauf der Immobilie. Erst dann berechnen wir Ihnen die o.g. Provision.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
30519  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Norbert Rudnick
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
Telefonnummer anzeigen
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